近日，作为呼和浩特城东片区最大的棚户区之一的前后不塔气村，再次传出征迁消息：包含耕地，农村道路及其他未利用地在内，前不塔气村256.923亩土地将动迁。

据了解，前不塔气社区的居民有2.09万人，流动人口有1.76万人，目前该区域的主要道路有8条，小街巷400多条，每天产生的生活垃圾就有30到35吨，属于呼和浩特东郊外来人口相对集聚的典型城乡结合部。

去年，前后不塔气村就传出了征迁消息，因为该区域属于机场南片区，机场限高及住宅容积率限制等问题没有解决，打了一阵雷后，征迁就没有了下文。此次再提征迁，雷声小了很多，却不知道下不下雨。

相比较于去年前后不塔气村总计8100亩的征迁范围，此次征迁的土地相对较小，只有256.923亩，面积仅比碧桂园7.1亿拿下的内蒙古大商城155亩土地大了一圈而已。

但是，小地块，有大能量。呼和浩特房价向来有“东贵西贱”的说法。所谓“东贵”的精华，许多都集中在如意22平方公里的面积内。

所以，出门就是房价站在金字塔塔尖位置的东岸国际的前不塔气村，此次征迁的土地面积虽小，但是含金量却成色十足，而且在土地资源日益稀缺的如意板块也显得尤为弥足珍贵。

数据显示，土地出让市场上，2019年，呼和浩特土地成交63宗地，地面价约为每平米7099.77元；2020年，呼和浩特土地成交40宗土地，地面价约为每平米7735.47元。2020年，中海地产以7.81亿的成交总价拿下如意地块宗地，每平米6953.1元的楼面价再创新高，加冕“地王”，成就如今的如意豪宅中海臻如府。

2021年，呼和浩特土地成交55宗，受疫情冲击，地面价每平米下跌了近4430元。但是，2021年赛罕区土地成交却未遇冷，土地成交金额占据了全市土地成交额的大半壁江山。其中，如意和保全庄更是贡献良多。

如意板块，呼和浩特地王的“集中营”。这块土地上，伊泰华府云玺C区、东岸国际三期、御苑，中南璞樾府、如意世家，中海臻如府项目等高端住宅以高地价高房价吸引了无数高端购房者。在楼市低迷的现在，房价不见任何松动，甚至隐隐有上行的趋势。

以上种种，想说明的是，各位老铁们想一想，在优化供地结构、节奏，实行土地的精准投放的措施下，身在如意片区，前布塔气村的256.923亩被征迁，会拿到多少征迁补偿？

遥想2015年到2017年的那段属于棚改受益者的美好时代，呼和浩特发出豪言，拿出呼和浩特全市地区生产总值三分之一强的资金进行棚户区改造以及城乡危房改造，首先要做的就是“提高棚户区改造货币化安置的比例”。

当年岱州营、下新营、毫沁营、三合村、府兴营等的棚户区居民就是直接受益者，他们当时豪横到什么地步？

直接麻袋装钱，直接到售楼部现金买房！

如果把此次前不塔气村的征迁放到7年前，你想想会有多少人会因“拆”发家，成为富豪？或者说，这一拨操作下来，呼和浩特的房价是不是又会上一个台阶？

可是，理想的炖排骨，只是现实的排骨面。官方说法是，此次动迁不是棚户区改造，只是老旧小区改造，所以，大概率不会出现货币化安置的盛况，被征迁的前不塔气村村民也没办法“麻袋装钱”了。

地段，前不塔气村属于如意板块的绝佳之上。配套，前不塔气村附近医院、学校都应有尽有。景观，前不塔气村两河六园近在咫尺。想来，挣钱补偿款应该不菲……吧？

另外，日前，城赛罕区除了对前不塔气村进行征迁以外，呼和浩特科尔沁快速路（新的东二环）两侧的正喇嘛营，六犋牛村，八拜村、后三富村片区也启动了土地征迁工作。

前不塔气村的征迁补偿先给打个样，后面的正喇嘛营，六犋牛村，八拜村、后三富村才好有样学样……

唯一想说的是，拿钱就好，千万不要豪横买房了。呼和浩特刚需承受不起。拜谢！

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房企发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（本文图片来源于网络）