现在福州在卖的项目，但凡总价能在四百多万起步，房企都会以豪宅的形式宣传。

但是真实的豪宅需要具备哪些条件呢？

在不少人的眼里，会这么看豪宅：

豪宅第一要素是地段，必须为市中心的优质地段；

豪宅第二要素是资源，如独特的景观视野，优质的教育配套，又或者是其他天然资源；

豪宅第三要素是户型，起步户型基本都是大平层，购房门槛的总价要高。

如果按照这个要求去挑选的话，福州的确有不少房源，可以进入豪宅的名单。

前言

图片来源于中介

这几天，中介朋友圈刷屏了保利天瓒的项目，和以往其他楼盘有所不同的是，这个楼盘还正式对外销售，中介就这么热情了。

说直白一点，就是该楼盘开分销了！

如今市场在售的其他几个所谓豪宅项目，一般开始的时候都不会直接开分销，在客户得到一定沉淀，又或者说是人脸识别一段时间后开分销。

对于中介来说，这种做法可能比较友好，但作为购房者，可能就要掂量一下了，开发商为什么会这么做。

从广告里看到，保利是高端改善豪宅专业户，但是最近麻烦不断！

在今天凌晨时候，又刷到了关于保利某豪宅业主对于即将交付产品极为不满的视频。

视频中放了五张图片，看到交付标准和预期相差较远，引起较大的失望。

不由得让人怀疑，保利到底能不能做好豪宅！

你们可以把自己的观点打在评论区里。

PART 1

图片为实地拍摄

现在中介朋友圈关于保利热卖的豪宅有屏西天悦和保利天瓒两个项目，先说一下屏西天悦，分为大小地块，小地块临近临近高架桥，为毛坯交付。

毛坯交付也有好处，就是免得在装修的时候扯皮，起步户型为136平米，最大户型为181平米；

这个地块偏小一点，且临近高架桥属于重大不利因素，加之起步总价，可能不算豪宅，但起码也是属于改善型产品。

图片来源于中介

屏西天悦大地块，属于长条状分布，切割为南北两个地块。

这个社区保利还是比较用心的，讲究归家仪式感，做了下沉式会所，建设室，还有室内恒温泳池等高端社区才有的配套。

不过，这个恒温泳池也太大了吧，9*25米，这么大的泳池，面积能接近竞品的一个大平层啊。

前几天，看到绿城桃花源一个验资需要一个亿的二手房，泳池也是这么大。

所不同的是，前者是是小区业主公用，后者是一户专用。

这个地块户型分布会比小地块略大一点，主打141-210平米精装大平层。

如果从地段上看，这只是二环外的鼓楼，周边没有优质教育资源，没有地铁，部分房源能看西湖，但最好得配个望远镜。

中介把这个楼盘吹为豪宅就有点夸张了，但毕竟是生意嘛，可以理解。

今年6月的时候，网友DU某某在我们测评该楼盘的时候是这么留言的：

不了解福州，不了解鼓楼的人，才会觉得那里是市中心。就鼓楼而言，那里就是鸟不拉屎的地方。不太聪明的人才会把那里当豪宅。

咱客观说，就凭借地下会所和户型分布，不说是高端豪宅产品，至少是属于改善型产品。

PART 2

图片为我们和搬砖工共创

今天是个周末 ，可能会有不少意向客户对于保利天瓒有一定的兴趣。

这里，我们说一些个人观点，仅供参考。

因为地块本身不大，社区内没有太多的景观资源，但是临近晋安和，勉强算是滨水资源。

不过晋安河给人的感觉，不是闽江或者乌龙江能够对比的。

但是从地段上说，这才是真正意义上的鼓楼核心地块。

起步户型为143平米，大家知道为什么用这个户型吗？

早期的时候，120平米为改善的分界线，到了2005年，相关部门规定可适当增加20%，为144平米，后来144平米成了普宅和非普宅（也称豪宅的分界线）；

在那个时间点，保利天瓒推出143平米户型，其实是为了节省税费（大于144平米税费略高），只是最近消息来看，未来分水岭可能出现在140平米上。

这个也是带装修交付的楼盘，从装修细节上看显得较为人性化，可能会受到部分女性的青睐。

这次所采用的家电和卫浴基本都是来自大品牌，这点还是值得肯定的。

但是如果非要以豪宅来衡量的话，缺乏地暖可能是个硬伤，这个会逊色于竞品。

270度的转角视野，也是这个楼盘的主要卖点。

不过在那个时间点，按照规划的标准，这个楼盘有三分之二为143户型，176平米和220平米总共只有三分之一。

从地段上看，这个能进入豪宅的竞争行列，但是从户型分布，社区配套上说，也只能算是改善型产品。

PART 3

图片为实地拍摄

保利天字系，在福州真的伤了很多业主的心，天悦一期的时候，是价外加价带的装修，后来还是造成很多业主维权；

到了保利天气二期，商业别墅的口居然也想放在小区里，这也引发了业主大面积维权，只是当时画面不太友善，所以才替换了这张二期交付之间的图片。

这几天，又一个和保利有关的所谓豪宅，在网络上引发轩然大波。

在群体，一位名为某某烟火的网友表示：保利精装，买的心理应该要有数的。

为什么保利会给福州人留下如此的印象呢？

保利有多个系列，其中天字系应该算是保利的骄傲，但即使是这样，两个交付的天字系都没有让业主非常满意。

福州也是有不少头部房企的，如今在市中心地段激战正酣，他们在产品力上都有代表作。

如今遇到楼市下行周期时，就是考验产品力的时候了。

比如近期在金山某个也号称“豪宅”的楼盘提前交付，其实按如今的楼市行情看，可能谈不上性价比；

但是提前一年交付，以及在细节上较为用心，就没有看到太多来自业主的差评。

编后语

图片为踩盘实拍

回到今天的话题，保利能否在福州市场打造高端豪宅，说一下个人的观点吧！

在历经风雨的洗礼之后，对于屏西天悦和保利天瓒的品质，个人还是会觉得会在曲折中成长。

在这个改善型产品极度内卷的时代，保利也会因为竞争对手的强大而不断改善。

从现在目之所及的环节上看，保利也是下了一定的功夫。

但是想成为豪宅，可能还欠缺点意思，屏西天悦是属于外环的鼓楼，地段上略逊一筹，天瓒则是以小户型居多，且地块较小；

这两个产品缺乏豪宅的气质，但是作为改善型产品，相信还是会得到认可的。

今天是冬至，夜是最长的，但也意味着，从今天开始，白昼将逐渐增长。

我们在等待春天的到来，新年的到来。

愿保利在新的一年里，能给福州购房者叫上满意的答卷！