2022年5月27日，326号竞买人福州国贸以底价24.56亿竞得福州宗地2022-18号，楼面地价22644元/㎡。
福州宗地2022-18号地块，由国贸和保利联合开发，备案名“湖映公馆”，推广名即为“保利·国贸天琴湖”。
这个地块的指导价为4.5万每平米，其实大家都知道，以当时的市场行情根本卖不到这个价。
但是，从楼面价来看，如果能成为快销盘，卖到3.5万也会有利润的。
（写在最前，本文素材来源于短视频平台，我们更希望只是一场误会）
前言
图片来源于中介
2022年12月23日，保利国贸天琴湖迎来开盘。
推售房源：2#/28F/2T2/1F架空/54套，3#/32F/2T2/1F架空/62套；共计116套；
折后均价约35800元/㎡；
这次开盘中，135平米的户型占比为47%，143平米的户型占比为53%。
在天琴湖里，这些属于小户型房源，后面开出的大户型房源单价更高，好的楼层户型要4万左右的单价。
天琴湖的去化速度还可以，理论上说应该还是有一定利润的。
天琴湖是打着“豪宅”的招牌销售的，正常来说，应该会有不错的居住体验感，一切顺利的话，业主将在2025年底开心地入住新居。
（在查看APP时，显示是2025年年底交房，但有疑似业主的人爆料说是2025年6月交房）
PART 1
图片来源于网络
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刚刚，刷到一个疑似业主的短视频，对明年要交付的天琴湖提出诸多问题（最后落款为：天琴湖所有业主）。
描述如下：
临近 24 年底，与销售人员所承诺的 2025 年6月交付时间相差半年之久，不断有各种渠道消息告知天琴湖即将交付，目前待交付产品经全体业主检查对比宣传效果、合同承诺明显减配严重，工程工艺较差，缺陷较多。
具体减配、工艺、缺陷等问题，详情如下:
1、合同中约定外墙为铝板、涂料，目前实地所见无铝板材料，只见阳台边缘铝条部分，且颜色暗沉。经开发商委派人员解释，南面铝材与涂料融为一色，有些许铝制洞洞板未起到任何装饰及美观的作用。
2、开发商所宣传及实地模型上，整体楼幢格栅四周边缘为金色，格栅中间为灰色，实地格栅均为灰色，与宣传不符;楼层与楼层中间铝材为横向金色，贯穿整个平面，实地未见铝材，与宣传不符。(详见外立面宣传图)
3、阳台侧面档板，原宣传效果图及其它四代产品，侧面均为玻璃加高并叠加艺术玻璃。目前实地产品，侧面无加高玻璃档板，仅为普通阳台高度增加玻璃磨砂，无任何遮挡作用，形同虚设。(详见阳台侧板宣传图)
4、开发商所宣传的“鎏金湖波曲线立面”、“水波鎏金”等宣传图片中阳台下方，各楼幢顶部均有金色铝板，目前实地未见，并且以灰色为主，远观近看比拆迁安置外立面有过之而无不及。
当然，除了这四条外，还有5.6.7.8点，由于篇幅有限，无法完全展示。
作为非当事人，我们无法知道太多的细节，比如这个视频和图片是否是真的业主所发，描述是否到位等。
但是，我们假设一下可以吗？
假设这些问题是真的，现在的状态是否属于正常，是否和销售的时候所承诺的一样呢？
我们只是不明白，假设，假设而已！
PART 2
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牙签房，这倒是第一次听说：
震惊了家人们！精装房变惊装房，又一个新案例，他们用劣质的瓷砖胶造成大面积空鼓，不肯拆了重做，又怕业主验房发现。
他们脑子怎么这么好使，他们在瓷砖上打了一个又一个的小洞洞，将胶水灌入其中，用牙签堵住洞口，等胶水干了，拔掉牙签，补上洞口。
神不知鬼不觉的交房，业主什么都检查不出来！
这年头还有信得过的开发商吗？这还是一个有利润的楼盘啊！
还没交房的精装房业主们，好好留一个心眼吧。
上述语言为疑似业主（账户名为某某某某天琴湖业主）所描述，已经省略了不好听的部分了。
不知道开发商和业主是否存在误会，是不是说牙签这样放置是合理的？
或许没放牙签吧，或许那只是工程需要的小木条吧，或许真的有牙签也是合理的吧。
鄙人才疏学浅，不太明白，有没有知情的家人，能答复一下呢？
PART 3
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打开这个“牙签房”的评论区，发现了很多不太友好的评论。
现在是一个卷产品的时代，有的房企甚至做到了提前一年交付，且交付标准没有太多值得吐槽的地方，收到很多好评。
保利在福州还有不少房子要卖，比如保利屏西天悦，保利天瓒等。
天瓒周边现在有多少竞品，这些竞品在福州都有比较好的口碑。
现在购房人很会看评论的，如果真的出现问题的话，会影响到后期楼盘的销售。
为什么网友会留下这些评论，这就是一个值得思考的问题了。
在房价较高的时代，建安成本在购房成本中的占比并不高，如果能多花点时间，多花点精力，可能就会给业主带来较好的居住体验感。
既然承诺是豪宅，那就应该有一个豪宅的交付标准。
相信这么知名的房企，会在未来的交付中，给业主一个满意的家，对不？
编后语
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保利香槟国际，作为来福州的开篇之作，相对来说还是比较成功的，单从品质上说，至少还是值得信赖的。
个人希望，这些都是谣言，图片也是别人PS出来的。
如今保利天琴湖这个项目已经网签了600多户（总户数708），如果确实在品质上存在需要改进的地方，为了这600多名业主，为了还未网签的房源，咱就在交房之前好好整改一下。
现在是买方市场，即使在市中心，购房者也有多种选择啊，如果真的是品质存在瑕疵的话，可能会影响到后期楼盘的销售。
真正关心福州楼市的人，其实会知道保利，建发，国贸等外来房企对于福州市场的重要性。
单从购房者角度上说，有更多的选择空间，毕竟每个房企风格都不一样。
从土地市场上说，每次土拍总不能都让市属国企上阵，这个大家都知道。
现在是结构性缺房的时代，很多人不缺房子了，而是缺少更有居住体验感的好房子。
一花独放不是春，百花齐放春满园！
希望未来的土地市场上，能有更多有品质，有担当的房企拿地，为福州人盖更好的房子。
相信来年众多房企参与土拍，百花齐放！
福州购房者既可以选择有高性价比的市属国企，也可以选择外来的品质房企。
