4月6日，关于燕郊首付降至20%，二套首付降至30%的消息被传得沸沸扬扬，朋友圈的中介也纷纷刷屏。此前，燕郊首套房的首付为总价的30%，二套为50%。

然而，这场狂欢刚刚开了个头，就不得不匆匆结束——4月7日，这项政策就被紧急叫停。

燕郊出台两成首付政策的背景是什么？

一方面，燕郊楼市已经在低谷中徘徊几年。在2017年6月之前，燕郊个别项目的价格曾经一度冲上4万，但在严格的限购政策出台之后，燕郊楼市掉头向下，不仅成交量日渐萎缩，而且价格也在不断下调。

根据易居研究院的数据显示，2021年，燕郊新建商品住宅成交套数为6032套，价格为19456元/平方米；58安居客房产研究院的数据则表明，今年4月初燕郊二手房的价格为17917元。

另一方面，最近各地救市政策频频出台。据诸葛找房的数据统计，一季度就有70个左右的城市展开一系列救市动作。其中，规定首付降低到两成的城市也为数不少，就连作为省会城市的兰州，也出台了两成首付的政策，更不用说其他三四线小城市的类似政策了。

但奇怪的是，其他城市的类似政策为什么通行无阻，唯独燕郊的两成首付仅仅活了一天，就寿终正寝了呢？

同样被叫停的是广州的“接力贷”政策。然而本同末离，“接力贷”被叫停情有可原，因为一些已经有房有贷，不能继续买房或无法申请首套房贷款的家庭，可借此以父母名义申请，子女作为共同借款人买房，有些甚至能享受首套房待遇。也就是说，“接力贷”是对限购政策的变相突破，不适用于作为一线城市广州的目前现状。

那么，燕郊的两成首付政策为什么又被叫停呢？

也许我们可以从媒体对燕郊此次事件的反应中发现一些端倪。近几天，包括《华夏时报》《新京报》《中国房地产报》《第一财经》《证券日报》等媒体在对燕郊的中介和银行进行采访后，都对这一事件进行了解读，有些还推出了深度报道。

回想下近来出台救市政策的城市，哪一个曾经惊动了这么多的官媒？而回想起燕郊楼市面临由盛转衰的拐点时，又曾有多少媒体记者蜂拥而至，所写文章不乏一些诸如成交下跌80%的惊悚言论。

换言之，在燕郊楼市每次出现异动的时候，都会引起诸多官媒的关注，个中缘由，可能《经济观察网》的文章说出了真相：于环京地区楼市比较敏感，有些政策只能做不能说。

“敏感”二字是对燕郊楼市最好的注解，作为环京楼市领头羊，燕郊楼市的异动会对整个北三县、南三县，以及更远一点的区域产生示范和传导作用，牵一发而动全身，所以要慎之又慎。

至于那些只能做不能说的政策，则比如限购政策，虽然各相关机构均未松口，但在执行过程中，可谓名存实亡。犹记得，福成东尚雅苑开盘时，外地户籍者一样可以购买。

燕郊最大的优势在于地理位置、环京概念，以及由此所带来的人口优势。虽然燕郊与北京的关系从未改变过。燕郊依然是北京的第一站，但在3月份的疫情中，一连封闭20多天的事实则让通勤族苦不堪言。经此一“疫”，让很多人认清了燕郊和北京的距离终究不是一河之隔，而是坚不可摧的行政壁垒。

或许，相对于两成首付而言，检查站外移更是切实的利好。