止跌回稳。
中央在9月26日的政治局会议上首提要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量；当日午后，房地产开发板块应声大涨，指数涨幅超10％。
在此之前的两天（9月24日），央行宣布了一系列房地产金融新政，包括引导贷款市场报价利率（LPR）下行、下调存量房贷利率、降低二套房贷首付比例，被业内视为稳定市场的3支“穿云箭”。
政策烘托到位，市场反应积极。继9月20日成都新地王诞生，27日天新首宗第四代住宅又刷新了全城地价的TOP 3，十一长假期间，成都各大售楼部咨询、成交火爆，部分房企甚至开始收回优惠幅度。
业内人士认为，中央定调之下，房地产行业未来必然聚焦高质量发展，城市核心板块、高品质项目才是大趋势。
成都近期上新的多个高端项目，就带给市场了不小的惊喜，如即将亮相的阅天府全新组团——云上珏，全新产品、以及项目整体呈现的双主题会所+6个街角BOX空间+30个约7500平㎡主题架空层的超高配置，将天府CBD豪宅生活标准带到了新的LEVEL。
2024楼市的收官大考，已经到了最后的冲刺阶段。
#01
高端板块之争
秦皇寺CBD为何能扛大旗？
2024年中国楼市有一个最大的共性，就是高端项目的逆势热销。
9月27日，上海黄浦新天地的“翠湖天地六期”开盘，套均总价约1.11亿元的108套房源当日清盘，收金119.79亿元，刷新中国亿级高端项目的日光纪录。
高端项目的价值，地段占了一半。可以毫不夸张地说，豪宅之争其实是板块的实力之争！
CBD，必然是每个城市真正顶级的板块。
如前述的翠湖天地六期，就位于淮海中路CBD，这是与陆家嘴CBD、徐家汇CBD同量级的繁华商圈。
在成都，能与金融城CBD比肩的，只有秦皇寺CBD！
作为天府新区的“宇宙级中心”，秦皇寺CBD不仅头顶国家级新区的顶层设计，融合了国内国际最先进的“POD+TOD+VOD”发展范式，还肩负成都再造一个新中心的重任，是与金融城并肩的城市新中心。
再者，从城市发展逻辑来说，向来是以先发展中心再带动周边，秦皇寺CBD作为整个天府新区的中心，承载了总部经济、城市枢纽、公园城市等多功能于一体，享受到了更多的顶级资源倾斜，先发展先兑现，掌舵了天府新区的核心命脉。
关键，秦皇寺CBD不仅规格高，更重要的是已经大城兑现，这就是天府新区最大的确定性！
◎秦皇寺CBD板块重点项目示意图
产业兑现即确定性。围绕3450亩的天府公园，西部博览城、天府国际会议中心，以及中建、中交、中冶、中铁等众多中字头企业总部，办公体量已建成335.8万方，7条轨道（含在建和远期规划）已经开通了3条，未来区域将吸引超30万人才。
生活配套兑现即确定性。天府大悦城、天府七小、七中，天府华西等都已运营；今年底，约12万㎡的天府招商花园城也将开业，同期运营的还有被称为“水上太古里”、“城市森林会客厅”的人字绿廊示范段，满足区域生活配套之外，将为成都带来全新的消费体验。
◎人字绿廊意境图
产品高定调、价格贵即确定性：今年上半年，10个买房人（新房）就有1个选择天府新区（四川中原地产半年报），天新楼市更是全城供销量和成交产值的第一，无可替代。
作为天新楼市顶流的秦皇寺CBD，尤其是天府大道西侧的核心区，更是区域的价格天花板，代表项目包括去年底开盘，成都3W+高改销量第一、累计销售已达32亿的舒居大盘阅天府（1-7月销售数据），以及招商、蔚卡等项目。
一座城市真正的顶流板块就那么几个，选择确定性高、兑现度快、规划Buff迭满的秦皇寺CBD，无疑是明智的价值之选。
近日，阅天府全新组团——云上珏即将亮相的消息传开，作为秦皇寺CBD颜值&品质担当的超百亩舒居大盘，据说产品力已经“卷”到了新的高度，它究竟会给市场带来哪些惊喜呢？
#02
2023年成都豪宅卷王
又开始了新一轮的豪宅创新
2023年成都楼市的“卷王”名单上，阅天府铁定排在第一梯队。
能从众多高端项目中脱颖而出，拿到2024上半年成都单价3-4万/㎡成交套数、面积、金额的三冠王，阅天府的实力，已经获得了市场的验证：
●成都双全景舱的创领者。阅天府为业界带来的第一个颠覆，是突破传统端厅和主卧尺度格局，首创全景舱设计，将奢宅的室内空间和视觉尺度提升到了新的层次，其完整的270°落地窗+室内无柱的大悬挑，至今无法被超越。
◎阅天府252㎡创意装修示范单位（非交付标准）
●独创交互式空中院馆。阅天府的第二个颠覆，是在高层建筑里“藏”进了一个面积超11㎡的个性空间。它在超大端厅与主卧室的动线上，悬挑出一个空中院馆，让室内外景观融为一体，与第四代住宅的空中花园有异曲同工之妙，丰富的室内回游动线，带来媲美墅居的体验……
◎阅天府252㎡创意装修示范单位（非交付标准）
●流畅圆润的弧形立面。阅天府的第三个颠覆，是将传统高端项目棱角分明的公建立面升级为圆弧转角。大面积玻璃+铝板+铝板一体板的搭配，再融入蜀锦编织概念，赋予了项目流畅、柔和的艺术美感，将高端项目立面带到新的高度。
◎阅天府·云上珏意境效果呈现（非交付标准）
新组团云上珏的亮相，让阅天府在2024年末开启了它的第四个颠覆：
●六大定制场景，“卷王”阅天府重新定义CBD豪宅生活。随云上珏同步亮相的，还有红线外的公园、街道、街角BOX盒子，阅天府已经从“卷产品”升维到“卷生活”。项目以红线内约143亩，红线外约60亩的公园&街道，以极具创新的产品、无界消融的设计，一体化的景观打造，街道慢行体系的规划、三重近万平的会所体系、立面材质及室内精装豪华满配，以实景呈现的“六大定制场景”，让CBD豪宅生活有了全新的标准。
◎阅天府六大定制场景
#03
首个城市奢华度假社区
浮出水面
六大定制场景，我们看到的不仅仅是阅天府产品力全面升维，更重要的是华发股份&华润置地对城市高端生活形态的深刻理解，这其中，最吸引我们的是阅天府对“度假场景”的诠释。
“城市奢华度假生活”，不是宣传上“城市”与“度假”的简单组合，而是将“度假”贯穿到了项目内外，浸透到未来生活中去，这才真的臻稀。
先摆点题外话，上海嘉里中心最近开了一家快闪店——JELLYCAT CAFÉ，它卖的不是能喝的咖啡，而是咖啡主题毛绒产品，茶壶、茶杯、拿铁、蛋糕、汉堡等拟人化的玩具，加上店员特殊的打包服务和充满仪式感的互动，一款毛绒玩具能轻松卖到3、4百元，不仅排队火爆，甚至入场资格都能被炒到400元。
◎上海JELLYCAT CAFÉ快闪店
很多人表示看不懂，但JELLYCAT能在全球持续火爆25年，就是在于产品和服务提供的独特情绪价值——以“过家家”的方式让成年人找回童年快乐。
因为当代人生活最稀缺的，是情绪价值。
所以真正高端的项目不能只卖房子，而是生活，是情绪价值，那么阅天府城市奢华度假社区又是怎样做到的呢？
●CBD核心的奢华度假社区。高端项目在资源独占的同时，也越来越看重私密性，即便是位于CBD核心，适度的距离感，能赋予高端项目与众不同的生活形态。
外部距离——CBD核心的住宅项目可近揽繁华万象，但不可避免的会有人潮车流、噪声灯光的影响，像是天府大悦城开业后，商场旁边的道路成了停车场，进出极为不便，还有营业到深夜的街边食肆。
◎阅天府外部实景
反观阅天府，位于秦皇寺CBD核心，但又与商业拉开了合适的距离，距天府·招商花园城和人字绿廊约800余米，步行5-8分钟即可到达；驾车往天府大悦城也只需5-7分钟（数据来自高德地图导航），繁华就在身侧；距西博城、国际会议中心则隔了一条天府大道，即使展会期间也不会影响出行。
阅天府被公园环抱，北侧是约3450亩的天府公园，南侧是约4500亩鹿溪河湿地公园，西侧是低密商业和学校用地，阅天府双公园环抱的先天优势可谓得天独厚。
◎阅天府会所实景
内部距离——约143亩的规模，让阅天府在内部排布上有足够的发挥空间。项目跳脱单地块的操盘打造，做了一体化统筹规划，包括建筑设计、内部景观、街巷景观、小区内外的活动空间，打造让业主独享的“场域感、专属感”社区。
结合项目整体2.4的容积率，和楼栋的错位排布，一期最小视距也有约52米，最大视距约92米，端厅3面观景，外向视野更无遮挡，远眺城市天际线。
◎阅天府一期视野实拍（图片：天新小马）
●奢配双会所：会所是高端项目的加分项，是生活的一种外延。与新组团云上珏同步亮相的，还有位于3号地块的第2个会所。
一个会所是必需，但双会所+6个街角BOX空间+30个约7000㎡的主题架空层泛会所，那就不是普通项目能企及的了。
◎阅天府·云上珏会所意境效果呈现（非交付标准）
◎阅天府·云上珏会所意境效果呈现（非交付标准）
如此量级的内外部完整公区系统规划，共同构成了阅天府百亩大盘内外交融的丰富场景，满足高端客群多元的消费和社交需求。
●无界消融的街区景观：红线外，能见证房企的社会责任和担当，更能看出他们对产品的态度。
阅天府没有将红线外当成是普通的市政项目，而是用“消隐化”设计手法，大手笔地将园林和社区功能外置，将景观覆盖到了传统的街道上。
◎阅天府街角开放式互动空间示意图
一期呈现的蓝花楹大道只是很小的一部分，随全新组团云上珏同亮相的，是总长450米的蓝花楹大道，它带来的不仅是视觉上的震撼和仪式感，还将串连起6个街角的BOX盒子，营造内外交融丰富的生活场景。
◎阅天府2号地街角BOX盒子实景
◎阅天府2号地街角BOX盒子实景
这也不是简单的BOX盒子，而是以口袋公园的形式，将符合高端客群的生活需求和社交场景植入其间，如街角集市、阅读咖啡、棋牌社交、时尚生活等功能空间，赋予街区更多的活力和情绪价值。
阅天府即将实景呈现的城市奢华度假生活，将CBD百亩大盘的情绪价值给拉满了，全面迭新了天府CBD豪宅生活的新标准！
#04
天府CBD首个新规产品
云上珏再现超强产品力
最后，让我们聚焦“卷王”阅天府的产品。
阅天府·云上珏不仅继承了接近100%的实得率，让阅天府2023年惊艳市场的“双全景舱端厅”、“空中院馆”，在新组团不仅被完美继承，还有接近100%的实得率，在空间尺度、舒适度均有大幅提升。
我们精选了全城相似面积段、或与之设计相近的主流户型，来做个对比，见证阅天府·云上珏的实力：
阅天府·云上珏173㎡户型VS城南某185㎡户型
首先是阅天府·云上珏约173㎡的方厅&端卧四房，对标户型是城南某高端项目185㎡的相类似的户型。
◎阅天府·云上珏约173㎡户型VS城南185㎡户型 （注：户型空间结构示意，以购房时签订的合同文件为准。）
两个户型都是方厅，LDKB的面积都约70㎡，阅天府·云上珏的优点是面宽做到了7.6米，加上朝南的3间卧室，整体面宽达到了20.3米，比185㎡户型多了2米多。
卧室方面，都是双套房设计，185㎡户型的主卧套面积大了约3㎡，但只有一个转角阳台，少了270°整面的采光窗；另外，185㎡户型有一个暗卫，阅天府·云上珏是全明卫。
最后是实得率，185㎡户型已经非常的优秀，做到96%，但阅天府·云上珏实得率近100%，略胜一筹。
对比之下，两个户型各有擅长，不过阅天府·云上珏的方厅、端卧更具看点。
阅天府·云上珏182㎡户型VS新川205㎡户型
接下来看阅天府·云上钰约182㎡全景舱方端厅户型，对标户型为高新区新川某205㎡端厅户型。
◎阅天府·云上珏约182㎡户型VS城南某205㎡户型 （注：户型空间结构示意，以购房时签订的合同文件为准。）
两个户型都是端厅户型，明显阅天府·云上珏对承重柱体的处理更优，还有约42米的超宽采光面，LDKB厅的面积上，云上珏约67㎡，面宽7.2米；205㎡户型加上生活阳台达到了约78㎡，面积上更奢阔，面宽6.6米，也还不错。
卧室上，都是分区双套房，205㎡户型主卧套有270°转角采光，面积约40㎡，有优势，但缺点是有一个暗卫；阅天府·云上珏为全景舱主卧，面积约37㎡，全明卫。
得房率上，205㎡户型做到了92%，实得188.6㎡；阅天府·云上珏接近100%，空间对比上，205㎡户型当然更有优势，但阅天府·云上珏的高实得将面积差距从20㎡缩小到了几个平米，相当优秀。
阅天府·云上珏230㎡户型VS金融城东某235㎡户型
阅天府·云上珏最大面积约230㎡，这次是全景舱厅+空中院馆+全景主卧的设计，对标户型也是近期很火、金融城东某高端项目的235㎡户型。
◎阅天府·云上珏约230㎡户型VS金融城东某235㎡户型 （注：户型空间结构示意，以购房时签订的合同文件为准）
第一眼，两个户型就是一个模子出来的，只是客厅和主卧的位置调转了。
相似处，两个户型都有独立的生活阳台，独立的家政间，空中院馆，以及仪式感十足的入户玄关设计。
不同之处，阅天府·云上珏的全景舱LDKB面积约90㎡，7×13.1米的尺度，采光面更宽；235㎡户型为方端厅，6.6×11.4米，转角处还有承重柱。
主卧套方面，两个都是全景端卧，235㎡户型没有做全景舱，6.6×6.7的尺度，比阅天府·云上珏7×7.1米还是要略差一点点；另外，235㎡户型的次卧套是暗卫。
得房率上，235㎡户型实得92%，阅天府·云上珏230㎡户型实得近100%，套内面积反而更大。
值得注意的是，阅天府·云上珏所有户型的采光面全面提升，包括173㎡户型，虽然没有采用全景舱的设计，超20米巨幅采光面带来的不仅是室内的通透，外立面同样得以提升，特别是客厅、主卧的弧形转角，不仅工艺复杂，颜值也更高。
综合比较下，阅天府“卷王”之称不虚，阅天府·云上珏全面焕新的户型，势必在年末再掀一波产品升级风潮。
【购买建议】
在9月下旬政策强势托底之下，市场迅速回暖，国庆7天，成都楼市成交活跃，阅天府卖了3.2亿，秦皇寺CBD高端头牌的魅力彰显无疑。
以600-800万的总价，买到媲美千万级豪宅的产品，在成都除了阅天府几乎不做他想，因为阅天府给到客户不仅仅是CBD的地段，高颜值立面，创新的户型，纯粹的圈层，更重要的是对高改客群生活场景的升维。
尤其是即将亮相的新组团云上珏，作为天府新区总部商务区的首个新规产品，阅天府已经从产品“卷”向了更高的维度——生活，把生活的边界扩展到街区，在CBD核心给到客户“城市度假生活”的体验，迭代了高端豪宅的空间关系，实景呈现的蓝花楹大道、双会所、街角BOX盒子，让城市度假生活不止停留于想象……
另外，华发股份&华润置地的产品打造态度，百亩大盘规模匹配纯粹高改产品，叠加领先市场的产品力，阅天府“高能家庭的城市奢华度假生活”的主张直击中产痛点，极具吸引力。
综上，在年末高端改善置业的清单上，阅天府·云上珏必定会是首选项。
