本次测评的第18期，就聚焦东海湾门第二期 。

该项目于2019年底开始推售，平层房源开盘均价约1.37-1.45万元/㎡，3栋复式房源开盘均价约1.8万元/㎡。

小区于2022年下半年交房，正是东海板块“新鲜出炉”的二手小区，目前整体成交均价约1.7万/㎡左右。

接下来，具体了解一下小区的优缺点。

>看地段

与门第一期的地段相比，门第二期靠近丰海路，因此景观面会更优，尤其是具备一线无遮挡瞰海景观面的房源，有望实现更高溢价。小区对面即滨海公园，可满足日常休闲、锻炼等生活需求。

除了东海一线沿海稀缺地段占位之外，门第二期未来地段价值跃升还有2大因素加持：

1、规划中的晋江隧道就在家门口，未来可便捷畅享泉晋双城配套。

2、小区旁即中央活力区-蟳埔片区，未来该区域规划有会展中心，城市界面将得到极大的提升。

在教育配套方面，门第二期配建有博泽幼儿园，小学划片泉州师范学院第二附属小学，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学（具体以当年的教育局招生政策为准），近校优势明显。

区位示意图

门第二期地段上的不足，便是其所在的区位，既不属于中央商务区，也不属于中央活力区。此外，周边的商业氛围较为一般，距离东海商务区、活力区还是东海大街大型商业体均有一定的距离。

>看项目

东海湾门第二期位于丰海路与东宏路交汇处北侧，由15栋高层住宅围合组成，配建一栋幼儿园，是一个大型社区。

门第二期多数楼栋是39-43层的超高层，梯户数主要是2梯4户，因此随着入住率的提升，日常等电梯也将会是一个烦恼。

该小区的优势在于整体呈围合式布局，保留大园林中庭，居住舒适度较高。

小区内配备有儿童乐园、泳池、景观会客厅等多功能全龄空间，满足业主日常居住需求；内部道路干净整洁，绿化覆盖率也还不错。整体来说，内部园林范围大、活动空间舒适，放在东海一众小区中算是高配置的。

>真实房源

门第二期主要包括平层和复式2种户型。其中一线瞰海复式户型为建面约130-163㎡；平层户型包括建面约106-145㎡。

建筑面积：145.55㎡

房源情况：中楼层毛坯（共43层）

挂牌价：300万（折算单价20611元/㎡）

亮点：南北双阳台、四房三卫设计，可满足改善家庭自住需求；且一线瞰海无遮挡，视野开阔。

建筑面积：133.14㎡

房源情况：高楼层毛坯（共33层）

挂牌价：250万（折算单价18777元/㎡）

亮点：边套四房双阳台户型，可满足二孩家庭自住需求。南向阳台可一线瞰海。

建筑面积：124.03㎡

房源情况：中楼层毛坯（共43层）

挂牌价：235万（折算单价18947元/㎡）

亮点：三房户型，实现南北双阳台+双卫，且南向阳台可一线瞰海，居住舒适度强。

>购买建议

整体来看，东海湾门第二期无论是楼栋布局、社区规划，居住舒适度、户型设计还是不错，且距离小学、幼儿园都近，适合刚需、改善自住家庭选择，如果可以买到一线瞰海的房源，未来的保值性更强。

小区未来价值方面，按照目前中央活力区的建设速度，后续蟳埔改造以及会展中心的建设将会有快速的推进，城市界面进一步提升，再叠加规划中的城铁R1线，未来价值还是看好的。