2024年，是西安楼市最卷的一年，没有之一。
为什么说是“最卷”？因为，在这一年，约1.8万/㎡，可以买到五年前豪宅都没有的高奢会所，可以买梦寐以求的铝板造型外立面，可以买到比五年前使用面积大40%，可以买到更好户型......
不是过去的产品做得平庸，而是今天的房企做得更好了，过去开发商一味追求“标准化”，动辄就是某种高端产品线，现在开发商已经在集体选择非标，采用“单盘主义”，争相将更好的产品推入市场。
2024年，西安新房成交再次排在全国第二，仅次于成都，成交量874万㎡，蝉联全国新房成交头部之一，可以说，现在的西安不再是房企的“机会选择”，而是一个“重仓选择”，想要获得全国排名，进入西安已是必须。
为了能在风起云涌的西安市场获得一席之地，各大开发商也都拿出了诚意，四个现象在售楼部彻底爆发！
2024年，西安市场的产品换代集中展现在哪些地方？
综合西安百余盘情况之后，可以总结为四个方面，以下仅为参考：
现象1：大面积实景示范区“豪宅化”。
进入2024年，实景示范区已经不仅是彰显房企实力的场地，更是渲染未来生活场景的道场，对于项目的未来预期，几乎是一目了然。
这一年，不少房企重资投入，造就了实景示范区品质大爆发，比较典型的案例如：中国铁建西派天著/西派玺悦/樽樾、华润置地港宸润府/世园润府、绿城桂月云翠、龙翔奥城云邸、科技路金茂府、招商揽阅、中建悦庐幸福序、信达凌玺臺、大华锦绣年华等，都是打出了新高度。
其中，保利天瓒“双下沉式”光感庭院，还有“天瓒剧场”古罗马环形剧场等；华润置地·港宸润府将大型水景园林、下沉式庭院、奢石艺术落地奥体中心引发了轰动；中国铁建·西派天著海洋度假风的横空出世，给“樽系”产品一个全新的标注......
▲保利·天瓒“天圆地方”双下沉庭院实景图
▲华润置地·港宸润府“六重东方礼序”-实景图
中粮·大悦未来城借助坡地高差，串联山水中轴，七大元素、十大生活场景落地；绿城·桂月云翠呈现实景示范之后，约1.6万/㎡左右的价格，更是被评价为“南有海棠三章，北有桂月云翠”；还有年末诞生的龙翔·奥城云邸，一路奢装实景......
▲龙翔·奥城云邸“逸云别院”实景图
请注意，这些实景配置，在2018年前后，即便是豪宅盘，也罕有如此高端的配置，一般房企更是难以企及。
现象2：社区配套联袂品牌“强IP化”。
特色化配套创新，已经成为品牌房企雕琢改善盘的取胜之道，尤其是联袂品牌IP，成为这一年特色之一。
比较典型的案例如：保利·咏山和颂联袂樊登读书会打造超大开放式书房，中国铁建联袂万邦书城打造社区架空层特色IP，此外，还有中铁阅湖联袂陕西省图书馆打造“阅湖分馆”，提出“全知山谷”概念。
当然，年末最为震撼的一幕，还是中国铁建·西派天著“海洋之心”，整个营销中心建立在超大海洋玻璃鱼缸之上，屋顶采用曲面LED形成海洋世界鱼群，脚下是海鱼穿梭于珊瑚之间，这一幕不仅绝美梦幻，同样也是开西安之先例。
▲中国铁建·西派天著“海洋之心”实景图
此外，还有一部分房企在医疗器械、餐饮配置等方面做到了创新，这些在过去，都是难得一见，如今，却是纷纷而至。
现象3：第四代住宅尺寸感“别墅化”。
第四代住宅的“建筑形态”，并不是一个新鲜事物，但“场景创新”出现，却是一个全新的内容。
那第四代住宅主要比拼的是什么？露台赠送，尺度空前。在西安市场之中，从2021年以来诞生第四代，赠送率不断突破，四代宅的别墅化也越来越突出。
从龙湖云河颂、招商西安序开篇，到越秀铁建樽樾、永晖文檀府、沣业琅樾府等，露台的赠送率从15%一路上涨到50%左右，现在看似“高层+露台”，实际上已经是“空中别墅”。
▲保利云谷和著约143㎡四居室
▲永晖·文檀府约143㎡户型图
为实现这种空间感，悬挑的尺度也是一再突破，从不到2米上涨到2.8米，再从突破4米到突破5米，第四代的露台尺度，已经远远超过一部分洋房的顶底跃，堪称“别墅化”。
当然，这应该还不是极限，在地方发布新规之后，其他面积的赠送已经悄然启动，大家拭目以待。
现象4：户型面积段触发“回归曲线”。
第四代宅发布，触发了房企产品力的敏感神经，大家争相打造第四代住宅，既有面积向上突破，也有面积向下杀穿。
大平层四代宅案例无需赘述，简要分析一下四代宅之中的小户型案例，在招商雲蘭给2T4规划露台之后，市场上涌现出了一批小户型带露台案例。
比较典型的案例如：永晖文檀府约129㎡、德通昆仑序约116㎡、保利云谷和著约125㎡、地建嘉信臻境约128㎡、中国铁建·轨交·秦风雅颂约108㎡、鸿瑞新玺约108㎡，除此之外，鼎诚潮前也传出小户型四代宅，但户型尚未发布。
▲德通昆仑序约116㎡三居室
▲地建嘉信臻境约128㎡的“3+1室”
要知道，在西安改善大潮势不可挡，140㎡以上成交已经占到了全市的43%，达到了历史成交占比最高值。如今，小面积四代宅开发，无疑是市场购买力有限，触发“回归曲线”。
当然，2024年房企所展现出的丰富多样，绝非以上四点可以全部涵盖的，但这些内容的呈现，却反映了一个事实，房企进入“极卷时代”！
2024年，西安产品研发已经再次换挡，唯有紧跟大势发展的房企，才能够在未来获得一定机会。
11月6日，西咸新区正式发布《西咸新区规划建设品质标准（2024）》，明确提出了新产品引导五大方向；12月20日，西安市发布《西安市住宅品质提升设计指引（征求意见稿）》，给“好房子”一个更加清晰的框架。
未来，西安市场将进入一个长周期的“产品大换代”，在2016-2021年之间借助市场疯涨的房价，将会被逐一打回原形。请注意，这不是回归到原本价值，而是一种产品换代，类似于iPhone换代诺基亚。
目前，几乎所有的房企都已经意识到了这一点，换代大潮已经被开启，接下来，我们将看到房企在产品研发上更加追求极致，内容上更加“内卷”。
那这种内卷对于购房者有什么好处？优势产品内容，有利于购房者手里的产品，始终保持强大竞争优势！
（备注：以上面积标注，均为：建筑面积。）
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