今天，广州发布了528新政，每一条都很重磅。👉️广州官宣：最低1.5成首付！取消房贷利率下限！
来，看一个说人话的版本：第一、6个月社保可买限购区，与户籍市民同等待遇6个月的门槛，基本意味着广州全域不限购。第二、首套首付不低于15%，二套首付不低于25%你们不是一直在呐喊降低首付吗？低首付叠加低息房贷，救市的终极武器，来了。第三、首套、二套双双取消房贷利率下限这条非常重磅，因为它涉及到两个问题：1）利率会降到多少？按字面意思理解，利率降到多少都可以。但在现实中，银监仍对市场存在调节。最新消息，邮政、交行、广州银行等多个大行相继宣布，将按首套3.40%（LPR-55BP），二套3.80%（LPR-15BP）的房贷利率下限进行贷款。
做个对比，100万房贷调整前后，月供将相差250+元。
而参考佛山的案例，银监的调整行为将随时间逐渐放宽，最终各行拥有独立定价权。当银行认为无利可图时，降息才会主动停止。举个例子，佛山从今年元旦取消利率下限，最初利率下降速度很快，但降到3.15%左右，就开始趋于稳定。在我看来，广州终极利率水平，大概率仅略高于佛山。
对此，大家有什么看法，你们认为下半年楼市会回暖吗？来，我们进群讨论！
不难看到，广州接连亮出大招，在首付、利率、购房门槛各个维度，都在击破买房难题，给买家们留出了难得的买房窗口期。
而政策门槛的降低，对于买家而言，回归主流地段，也成为了必然选择。
接下来要解决的问题，只有一个，如何选择开发商和产品？
在这一点上，保利一直是高票的优选。
一方面，今年1-5月份，广州卖的最好的房企，就是保利。
中指院数据显示，截止到5月27日，保利发展今年网签已超过2000套，成为今年广州的套数、面积销量王。
另一方面，去年年底至今，保利在各个区，都连续甩出爆款新盘，成功在各个主流片区站稳顶流位置。
看看下面的新盘，几乎每一个都是区域最爆的楼盘：
大家都知道今年的市场，可不是一般卷，楼市江湖枪林弹雨，能够突围而出，靠的正是“人无我有，人有我强”的真材实料。
而细看保利这些热盘，征服买家的理由，就离不开这三张王牌：
其一，主流地段，核心配套。每一个区，但凡看到保利的新盘，地段都不用多想，必然在核心。
其二，领先市场的产品。凭借超高的使用率，保利的全新盘，在市场上先跑一步，拿出的往往是片区首创的高使用率产品。
其三，品牌竞争力、产品策略升级。作为央企，始终保持向上的活力，完善「天·悦·和」产品体系。
同时，在社区、建筑打造上更持续推陈出新，拿出了不少新的招式，如新中式社区，如超流体美学立面等。
所以说，如果你今年要买房，瞄准保利不用怀疑，当然具体要怎么选，就要看各位各自的需求了。
天河：核心地段的“销冠王”
比如选天河，根据不同预算段，选择大致如下：
总价1500-3500万间，入手广州最核心区珠江新城，保利华创都荟天珺，是第一选择。
这个盘位于珠城东，地段不用多说，属于城市第一梯队。因此3月份一开盘，直接怒买了10个亿。
毕竟，即便在最核心的地段，其仍有强劲后发力，比如即将迎来的马场地块的开发。
除了地段，产品设计更是独树一帜，运用超跑的9°曲线，带来了超流体美学立面，豪宅感拉满。
目前项目主推建面约157-196-203-253-257㎡四房，奢阔电梯厅入户，超前豪宅空间设计。
尤其是主套，独创弧形飘窗，整个长度超过9米，形成了270°弧形天幕。
保利华创都荟天珺户型创意示意图，仅供参考
预算在800万+，则不妨看看：汇景新城板块的保利天瑞。
这个盘是去年以来，天河销冠的保持者，开盘至今，网签金额超过85亿。（数据来源：中指院）
凭借核心地段，新中式园林、会所，全南向板式小高层等杀手锏，俘获了大批高净值人群的芳心。
加上，不久前确定了教育牌九年制45班省实，吸引了大批关注教育的家长关注。
近期项目2栋补货加推，拿出了很多买家追捧的小户型，其中建面约107㎡，总价在800-890万间，用最低上车门槛，享受千万豪宅的圈层。
建面约125㎡，总价约1000～1080万，一步到位享受天河大四房。
此外，还有建面约150-188-268㎡大四房，目前在售的也都是中轴园林产品，景观、位置都超能打。
保利天瑞示意图，仅供参考
预算在500万+的刚改一族，主流的选择，依然是天河常年的顶流——保利天汇。
作为开发了7年的大盘，保利天汇的优势在于，地处天河智谷，是官方钦定CTD（中央科创城），地段潜力可观。
同时，学校、地铁等配套兑现看得见，临街商铺也陆续开业，生活氛围颇为浓厚。
而且产品选择丰富，比如建面约101-136㎡三至四房，就是颇受买家追捧的产品段，性价比也蛮高，一套南向3房总价520万起。
钟爱老城生活的朋友，在海珠、荔湾，也都有核心地段爆款可选。
比如海珠，今年火力全开的项目，毫无疑问就是保利燕语堂悦，刚刚过去5月上半月，其就是全市新房的面积金额套数冠军。（来源：克而瑞）
一方面，地段、配套非常能打，地处海珠西繁华商圈，走出家门，就是广佛线和11号环线交汇的燕岗站。
加上，24班小学也已官宣宝玉直教育集团学校，同时楼下拥有东方韵味满满的中式园林，带来了海珠西稀缺的教育、园林资源。
另一方面，也是海珠新规后首个全南向社区。
主推的建面约90-125㎡的三四房，得房率均超100%，总价500万起可入手。
产品设计上，拥有超奢的LDKB设计，四房更做到了双面宽巨幕阳台。
而且，每一户都拥有超级主套，尤其125㎡主套面积有近31㎡，拥有独立卫浴、近9㎡衣帽间，媲美市面约200㎡+的产品的主套设计。
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比如荔湾，花地湾的保利和颂，去年12月首次开盘时，就创造了万人报备的冲动场面，两天直接清掉1栋楼。
而今年，项目成交量更是持续位居荔湾TOP1，月均流量超50套+。（来源：中指院）
保持高流量的秘诀，除了性价比极高，总价279万起可买一套老城区三房，更重要的是，地段、配套、产品都足够能打。
保利和颂地处花地湾，约1公里内拥有广百广场等商业MALL，东北侧则是东北侧就是已开学的省实花地湾校区。（来源：百度地图，具体入学政策请以教育局公布为准）
此外，约700米内则有1号线坑口、花地湾双地铁站，交通便利。
产品方面，则拥有花地湾板块最抗打的户型，巧用建筑新规，通过多处花池、800mm飘窗等设计，使用率超100%。
建面约71㎡滨水公园景观三房，总价仅279万起，几乎是白鹅潭最具性价比的南向三房。
而全新加推的东南向建面约89㎡3+1房，总价则在385-410万，产品力、性价比超乎想象。
此外追求高回报，位于琶洲的保利·琶洲四季，则是今年广州商办领域成交的TOP1。
其位处琶洲中区，一边是全国最大的会展中心——琶洲国际会展中心；另一边则是是互联网总部基地，腾讯、阿里巴巴、小米、科大讯飞等大牛云集。
同时，距离地铁万胜围站仅约200米，4、8号线双轨，汇聚各方人流。
目前，项目主推建面约105-145㎡商办平层，2梯4户/3梯3户/3梯6户设计，拥有层高3.5米，主卧270度飘窗、高标准交标，挑高酒店式大堂等领先市场设计。
而且，价格巨笋，总价3字头，即可拿下琶洲核心稀有资产。
C地块户型平面示意图
白云、黄埔、番禺：4大热盘大杀四方
对于刚需朋友，白云、黄埔、番禺也都有顶流热盘之选。
位于老黄埔的保利招商·华发中央公馆，凭借地段好、户型能打，以及4.2-5.2万/㎡的超高性价比，直接席卷东部市场。
前不久开盘，三天去化超200套，销售业绩超7亿。
项目距离5、7号线交汇的大沙东站直线约550米，3站直达金融城。
而且，项目旁就是黄埔图书馆、体育馆、少年宫等丰盛配套，教育资源也颇为丰富，项目本身配建幼儿园，而周边怡园小学、怡瑞小学、黄广附、86中。（以教育局公布为准）
产品方面，主推建面约81-159m²三至四房，是黄埔首个使用率超100%项目，全户型主卧采用270°采光设计。
其中约81m²采用创新1.5卫设计，近20m²奢阔主卧。
建面约89m²、92m²、116m²，均为四开间朝南，拥有约超大采光面、奢阔LDKB一体化。
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而保利翔龙天汇，则位处的黄陂，东侧是科学城，西侧是天河智慧城，享受“双科创圈”的辐射。
项目最大的卖点，是更近地铁、更近天河，距黄陂站只有约400米，一站地铁即天河。
同时，毗邻沙那山，三面都是延绵的青山，约5公里内更有火炉山、天鹿湖、天河生态湿地等5大生态公园，绿肺环绕。
产品方面，主推建面约84-196m²洋房，总价350万起，此外还有建面约143-175m²叠院在售。
白云的保利云境，更是直接碾碎了白云的价格体系，总价249万起买起步三房一卫，299万起买南向三房两卫。
关键是，这个盘在白云新城、使用率最高116%！
保利云境近白云新城核心，享有繁华的城市配套。同时距离14号线二期（在建中）创意园站仅约600米，5站到越秀中心、广州火车站。
加上，配建有幼儿园、托儿所，而周边的黄石中、小学，目前正在洽谈片区优质教育集团的资源嫁接与管理，配套颇为丰盛。
产品方面，主推建面约68㎡、85㎡A、85㎡B三户型。
其中建面约68㎡使用率做到116%，几乎是一般90多㎡产品才拥有的空间。
而建面约85㎡也做到110%，相当于约105㎡的居住享受。
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至于番禺，近邻万博的保利滨江和著，地处广州中轴南之上，万博北部滨江板块。
通过3号线大石站，2站万博，6站珠江新城，7站体育西；通过7号线，又能换乘18号线，6站到琶洲；一条新光快速，就能速达珠江新城、琶洲、万博三大CBD。
现在就能近享天河城、万达广场、四海城等繁华，未来还有新世界K11、华润万象商业。
甚至，项目还能享受约200米一线亲江，中高层一线望江，视野几乎没有遮挡；下楼就是约4公里滨江绿道，舒爽惬意。
作为番禺首个高端“和字系”产品，保利滨江和著在产品上更是做到了大胆突破：
比如，半围合式布局，部分独梯独户板楼，楼栋扭转设计，约9成户型朝南，约8成户型望江。比如，做到观江视野最大化，户户270°阳台+270°主卧飘窗；
再比如，充分利用飘窗、阳台等拓展空间，实用率超过100%。
目前，项目主推1、2栋，建面约86-142㎡产品，总价3字头起就能拿下。
建面约86㎡3房，总价3字头起；建面约118-122㎡4房，总价约460万起，建面约142㎡大四房，则总价620万起，就能拿下。
花都：首个保利发展新盘也来了
而在广州北，保利也献上了诚意之作。
上周，作为保利发展首进花都的住宅之作，保利琅悦也已经正式开放营销中心。
项目地处花都中轴区府片区，是花都最成熟的地段，坐拥金融中心、城市客厅、文化名片等高能级城市配套，以及交通、优质教育和商业资源等。
为此，保利琅悦，在此专门打造了花都首个“悦字系”高端改善产品。
第一，带来花都首个纯改善低密板楼，容积率仅约2.5，7栋楼板式设计，两梯两户，尊享独梯入户归家。
第二，打造花都首个新中式社区，东方美学感拉满。
项目效果图
第三，带来花都首个新规产品，实现超高使用率。
据悉，项目全盘95%户型都是改善四房，首波将推建面约107㎡三房、建面约135㎡四房、建面约167㎡四房，每一个都是惊艳之作。
央企出品，核心地段，核心配套，加上高使用率新规产品，不管选哪个区，相信总有一盘能打动你。好了，感兴趣的话，或有其他疑问，可以加大嘴微信，我们一对一聊。
