偷面积的开发商小心了！青岛市自然资源和规划局明确表示：阳台擅自封窗算违建！全青岛或将面临大规模拆除行动？

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阳台封窗的法律雷区

青岛规划局的最新说法，让不少购房者和开发商都心里一紧。到底阳台封窗算不算违建？李沧华新园珺台小区的一位购房者，通过规划部门调取小区平面图，发现自家房屋的南北两个阳台规划设计为开敞阳台。然而，实际情况是，开发商未经过规划部门批准擅自变更，将阳台封闭。那么，开发商或购房者，能否私自封窗？擅自封窗的房屋部分，是否属于违法建筑？

青岛市自然资源和规划局对此明确回复：住宅阳台为开敞阳台，必须严格按照批准的规划进行规划核实。如涉及阳台封闭或其它违法建设行为，建议向城管执法部门反映。

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封窗成风，谁在为违建买单？

封闭阳台，一直以来是青岛楼市的一个“潜规则”。不少开发商通过将北阳台封闭，再拆除原有的门窗、墙体，将其改造成卧室或书房，变相增加房屋面积。这种做法增加了购房者的使用空间，也成为了开发商在销售中的一大卖点。以东李板块的招商璀璨璟园项目为例，其143㎡户型中北向的两个房间，开发商在向规划局报规时为阳台，但交房时却变成装修好的“多功能间”，这样可以“赠送”一半的面积给业主。

▲招商璀璨璟园143㎡户型

这种通过改造阳台来“偷面积”的做法，大多数是在房屋验收之后擅自变更规划设计，进行二次施工，再交付给购房者。看似皆大欢喜的结果，实则隐藏着巨大的法律风险。一旦被举报或查处，违建部分将面临拆除，不仅购房者的权益受到侵害，开发商也可能因此承担相应的法律责任。

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封窗鸡肋？拆除行动迫在眉睫

偷来的面积真的是“香饽饽”吗？事实上，很多购房者在享受了多出来的空间后，却发现这部分空间往往问题重重。比如，封闭阳台的防水效果差，甚至还会影响整个房屋的采光和通风。而一旦这种违建行为被举报，不仅面临高额的拆除成本，重新装修也将耗费大量精力和金钱成本。

▲招商璀璨璟园样板间的“多功能间”

擅自封窗，本来就是违建，只不过是开发商的集体行为或者民不告官不究。青岛市自然资源和规划局已明确表示，今后将严格按照批准的规划进行核实，对于未经批准擅自封闭阳台的行为，将严肃查处，建议购房者在购房时仔细查看规划图纸，确保购置的房屋没有违规改造。此外，对于已经擅自封闭阳台的购房者来说，如果被举报，拆除违建或许已是不可避免的选择。

青岛的擅自封窗行为，是否都将面临大规模拆除行动？这尚需时间验证。然而，不可否认的是，随着监管力度的加强，开发商和购房者在面对封窗问题时，将不得不更加谨慎。