就在其他城市还在绞尽脑汁，想着如何给购房者降低购房成本的时候，河北石家庄就已经开始反向操作，给购房者上涨房贷利率了。

3月19日，石家庄宣布，根据央行和银保监建立的动态利率调整机制，由于石家庄新房房价同环比连续三个月上涨，从4月1日起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20bp）。

石家庄目前首套房贷利率是3.45%（LPR-50bp），调整后房贷利率上调30bp到3.75%。

看到有城市率先上调利率，3月20日，惠州也将首套房贷利率从LPR-50bp回调至LPR-35bp，即从3.45%回调至3.6%。

这两个城市或许是看到利好政策用了那么多还是没啥效果，干脆给还在观望的购房者一点压力，毕竟买涨不买跌的心理植入的太深。房贷利率上调就会让大家认为楼市已经到底，现在入场就是最好的时机。

笔者预测后面必然会有更多的城市跟进这波操作，反正现在的楼市已经不会更差了，不管有没有效果先用了再说。

这边有城市已经开始收缩利好政策了，另一方面，国家却定调：房地产支持政策将应出尽出。

3月22日的国常会表示，“要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

一方面要确保在建的楼盘继续盖下去，让购房者放心。所谓的系统谋划相关支持政策，主要凸显一个“系统”。也就是说以前的相关房地产支持政策不够系统，不够完善，形不成一个有效的组合拳。特别是一些城市挤牙膏式的释放利好，这无疑是错过最好的“救市”

时机。

根据国家统计局发布的数据显示，024年1-2月，新建商品房销售面积为1.1亿平方米，同比下降20.5%。其中，新建住宅销售面积为1.0亿平方米，同比下降24.8%.

2024年1-2月，全国房地产开发投资额为1.2万亿元，同比下降9.0%，降幅较2023年全年收窄0.6个百分点。

房地产开发商融资受限，新房开工和入市受阻，与其拿地面积的锐减有直接关系。虽然最近政府对开发商融资有所放松，但相关政策的落地和具体实施还需要时间。

在这种情况下，楼市新一轮的“降价潮”似乎已经到来。

国家统计局近期公布今年前两个月的全国房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

今年前两个月，全国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，能计算出平均成交价格是9653元/平方米。这一价格与2023年4月顶峰的12469元/平方米相比，每平方米下降2816元，下降22.6%。

一方面是楼市住宅销售额下降，另外一方面房价也在不断地探底。根据国家统计局数据显示：70个大中城市中，2月份新建价格指数比1月份（以下简称“环比”）上涨的城市有8个，有3个城市持平，其余59个城市全部下降。

然后对比下今年2月份和2023年11月份的房价指数可以发现，有50个城市新建住宅指数连续下降。也就是说这50个城市的房价已经连续下降了3个月！其中南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。

连一线城市在这轮下跌行情中都难以幸免，更不用说其他二三线城市了。

那么“房价泡沫”就要被刺破了吗？个人认为可能性不大，毕竟国家要的是楼市维稳，要让楼市软着陆。如果贸然刺破泡沫，带来的负面影响或许会更大，对经济造成难以估量的影响。

无论如何，未来房价大幅度上涨的可能性已经很小，随着保障房的建设和入市，刚需住房问题得到解决，房子将回归居住属性。

还是那句话，现在的情况，如果你是刚需，遇到合适的好项目，可以考虑入手；如果想着投资房产，那么还是趁早放弃这个想法。