最近郑州通过城中村拆迁的房票安置手段，取得了非常不错的去库存效果，不少楼盘直接清盘，房源要靠抢才能买到。

同时郑州市也住建部新政之后，首个明确表明城中村改造房票安置的城市，并且全郑州市所有在售的楼盘都可以使用房票。这个政策下来之后，有人欢喜有人忧。

当然获益最大的还是拆迁的村民们，他们手持房票可以选择的项目更多了，那些品质好、位置好的项目也可以选择。可是那些普通购房者就“倒霉”了，他们按照市场价买的房子，结果村民们拿着房票可能半价就能买到。

最终小区的二手房价格也是走在崩溃的边缘，想一想自己花一万五买的房子，结果别人用房票不到一万的价格就能拿下。以后即便村民的二手房价格卖一万四，那也是赚的，而自己原价出售也是赔的。

这就是人们对房票这件事褒贬不一的主要原因，角度不同，面对一件事物的观点就不一样。

站到地方政府和开发商的角度来看，房票帮助楼市去库存，开发商可以回款，村民们还能尽快住上新房子，不用等待安置过渡期，并且想买什么样的房子自己就可以做选择。

然而站到普通购房者的角度，那房票就是一个搅乱市场的劣质发明，房票的存在扰乱了正常的楼市价格体系，让自己的资产大幅度贬值。怎么看它都不是一个好东西，说是搅屎棍也不为过。

说这么多主要还是想给大家聊一聊城中村改造这件事，因为早在10月17日，住建部发布会提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策“组合拳”，其中一个“增加”就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

当时对于所谓的货币化安置还没有明确的表示，然后就在今天，刚刚住建部财政部最新部署，再次加码城中村改造政策，扩大了城中村改造政策支持范围、积极推进城中村改造货币化安置……并且，强调会以非常迅猛、有力的速度落地！

11月15日，住建部联合财政部，发布《住房城乡建设部、财政部联合印发通知部署各地进一步做好城中村改造工作》，本次通知印发后，这项增量政策将加速落地。

总的来看，这次的《通知》主要说了以下三个重点：

重点1：城中村的改造范围还要继续扩大，由35城扩大到近300个地级及以上城市。也就是说除了一二线城市，很多三四线城市也包含在内了。

这意味着满足城中村改造的项目更多，也大概率会加快推动新增的100万套城中村改造和危房改造落地。

2、加强城中村货币化安置，现金补偿和房票支付等都属于货币化安置，最大的区别还是在房票安置上面，因为以前对房票安置限制较大，仅仅是个别项目或是指定区域才能使用房票。

如今，全市范围内的任何项目都可以使用放票了。这样村民们选择空间更大，而开发商们去化效果也会更好。不少开发商终于可以回笼一些资金了，他们的压力会减少很多。

3、继续加大对城中村改造的政策力度，主要是政策、财税、土地、金融等支持，确保每一个项目的改造都需要制定完备的征收补偿方案和资金平衡方案。

这样做的主要目的还是为了确保地方债务风险在可控范围内，还能保证整个工作的顺利开展。

那么这一系列操作会对房价造成什么影响呢？个人认为影响不大，毕竟房价的根本因素没变，那就是需求没有明显增加，供应也没有明显减少。

如今人口出生率越来越低，保障房和人才公寓等在大量入市，刚需的基本住房需求得到解决。剩下的就是改善房源的市场，但是整体来看房价并不会有太大的变动。