房地产市场运作复杂，对于初次置业的刚需消费者而言存在较大的风险和门槛。

很多人走进售楼处时，只会了解一些表面情况，例如房价、面积、户型、梯户比等基本信息，这些并不能真正帮助他们把握市场变化和防范风险。

实际上，房地产市场需要了解更加细节和专业的知识才能做出正确的投资决策。

一些消费者在买房的时候，往往只是如走马观花一般对这个房子的房价有一个大概的了解，并不会像专业人士去咨询这其中的猫腻。也正是这种不专业让他们在买房的时候吃了大亏。

我们在买房的时候，销售人员往往只会把他们想呈现的东西展示给我们，毕竟只有呈现出一个完美的产品，我们才会有想购买的欲望。

而他们往往会对一些东西含糊其词解释不清，就比如说对于公摊面积大小的问题，他们常常解释得非常模糊。

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指房屋建筑物中共用部分的占地面积，如走廊、电梯间等。该面积的大小直接影响到业主每月物业费的缴纳以及住户生活质量，因此对于购房者来说是非常关键的信息。

然而，在一些情况下，开发商会故意模糊公摊面积的概念，将其包含在建筑面积之中，从而让购房者以为自己购买的房子是超大面积的。

这种操作实际上涉嫌欺骗消费者，因此建议购房者在选购房源时要仔细了解公摊面积是否明确、符合规范，并选择有良好信誉的开发商及房产中介机构进行购买。

二、公摊面积是否会取消？官方媒体做出回应，短期内不会

公摊面积对于业主物业费的缴纳和住户生活质量都有直接的影响。虽然一些购房者希望取消公摊面积的规定，但这些规定目前已经存在了20多年，一旦取消会涉及到利益矛盾，难以平衡。

虽然一些媒体呼吁进一步规范公摊面积的计算方法，但没有官方文件或规划指导性意见明确要求取消公摊面积。

同时，取消公摊面积也不会导致房价上涨，只是改变房产销售计价形式。就像我们之前提到的，有一些规定，一旦存在就很难改变，所以想彻底取消公摊面积，确实是一件不容易的事情，漫漫改革路，此事任重而道远。

三、虽然公摊面积不会取消，但是新规发布之后，业主们将收到一笔巨资

根据我国前两年实行的《民法典》修订版规定，小区公共面积所获得的收入归所有业主享有，也就是说虽然公摊面积没有取消，但是由公共面积所获得的收入，2023年开始，业主将有机会分到一杯羹。

这些所得不乏包括物业在小区公共面积划线停车位的收入、公共广场上商家搞商业活动的收费以及入户电梯里张贴的广告纸和悬挂的广告电子屏所产生的盈利等。这意味着业主将有权分配这些收益。