二手房成交量暴跌，救市宣告失败？5个政策实施，房价走势已定

最近，我国部分城市的房地产市场出现了一些变化。过去一段时间里，楼市在某些城市表现热烈，价格也不断攀升，让人们震惊和关注。

但是，近期的数据显示，有些地区的楼市热度和二手房成交量呈下降趋势，标志着楼市开始逐渐回归常态。

据克而瑞统计，今年4月，17个重点城市二手房成交面积预计为895万平方米，环比下降17%；

上海4月份全市二手房成交量约1.73万套，相比3月份的2.37万套，环比下降27%，甚至低于2月份的1.93万套。所谓的“金三银四”也不管用了。

这种趋势反映了政策调控的实施效果，以及口罩风波对经济和社会的影响。然而，需要注意的是，房地产市场波动是正常现象，政策和市场因素都会对楼市产生影响。

房价调控是一个复杂的问题，需要从多个方面考虑。政府可以实施一系列宏观调控措施，如加强房地产市场监管、完善土地供应机制、税收等方面的政策引导。

此外，在贷款、投资、银行等方面也可以逐步实施相应的措施。另外，也可以通过推出一些保障性住房项目和政策来缓解住房问题，以满足中低收入群体的基本住房需求。

同时，教育和医疗等公共服务设施建设的不断完善，也可能分流了购房者对优质学位和医疗资源争夺的压力，从而间接影响到房地产市场的供求关系和价格状况。

房贷利率的上涨可能会增加购房成本和抑制一部分人的购房积极性，但在宏观调控方面，当房价过快上涨时，适当提高房贷利率也是防范市场泡沫和稳定经济金融运行的必要手段之一。

此外，制定并实施有效的房地产政策可为建立健康的楼市环境和稳定投资预期打下基础，这些举措有助于促进该领域的平稳发展和回归正常轨道。

总之，守住金融安全的底线是国家治理体系和治理能力的企业责任所在，尽管这个策略在某些时候可能会对特定行业或个人造成影响，但它是保障金融安全、依法稳健发展和有效防范风险必须采取的措施之一。

我国政府在过去数年间出台了多种难度的政策措施以调控房价，比如说：

1. 限制购房：实行购房限制令和限购规定，如北京“一人一套”和上海、广州等城市的“阶梯式”房贷利率政策。

2. 加强金融监管：加大对房地产贷款的审查力度，提高房贷利率、控制流动性等举措限制投资炒房

3. 土地供应:合理分配土地资源，严厉打击违规占用耕地。根据中国国务院要求，各级别政府都设立土地库，通过将不合理处置的土地和闲置储备土地入库来规范土地供给。

防止部分企业囤积土地缺乏开发能力无法推进项目 使得土地价格过快上涨，从而推动房屋价格上涨。

4. 建设保障性住房：为了解决中低收入者的住房问题和缓解房价上涨，政府推出了大量的保障性住房项目。

其中包括廉租公寓、公共租赁房等不同类型的可负担住房，并制定了相应的购买或租赁补贴政策来激励市场需求和鼓励开发建设。

5. 加强市场监管：加大领域监管力度，例如将一些投机活动或非法资金流入楼市的行为纳入打击范围。

这些措施有助于降低房价上涨速度和防止房地产市场出现泡沫，促进房市持续稳定发展。