二手房参考价动了谁的奶酪，为什么有人会暴跳如雷

前几天，北京约谈了五位唱涨房价的房地产大V，马上就有人问，有那个谁谁谁吗？我说，没有啊，看到的约谈的这几个网络大V，其实，名气并不大，或者说算不上网红，但是，为什么约谈这几位呢？我粉丝这几个账号，应该是机构账号。应该是遇到了比较大的销售压力，因此就策划了这么一场，唱涨房价的舆论战，他们的目的其实不一定是要把房价炒多高，关键是想把市场炒热，然后，尽快套现逃离楼市。楼市，大局一定，再涨，是不可能的了。

所以，这几个房产大V账号，互相配合，从不同的角度，以不同的调门唱起了小合唱。但是，由于跑调太厉害了，有关部门不得不出手纠正，比如，就有人说，房价将在年后上涨30%，这不太离谱了吗？但是，他们的胡说八道，要想让人们信服，他们也有办法，就是把几个小区的挂牌价提高起来，然后，就又一波唱涨，这般诡辩术，还真是在市场上引起了一阵骚动。

有人还问，以前在网上炒作房价上涨30年的那几个人呢？听说以前唱涨的人，都已经暂时退出江湖了，因为他们在前几年因为唱涨房价成为了既得利益者，特别是收割了不少粉丝的韭菜，比如环京楼市前几年上涨近一倍，现在下跌遭腰斩，受损的是跟着他们买房的粉丝，赚得盆满钵满的专家们，早已经偷着乐去了，还有人说，已经移民国外享福去了。

除了北京约谈几位大V之外，深圳、上海等城市也是措施不断，层层加码，几乎到了天天有新政出台的程度，可见政府对控制房价上涨的严厉程度和急迫心情。

2月9日，深圳发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，深圳二手房成交参考价格将根据研市场波动调整，计划每年发布一次，中介挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

北京刚刚约谈几个大V，深圳就直接定价了，二手房价格也不是房东想卖多高就挂多高的了。现在的二手房价格，热点楼盘的价格波动很大，根据炒作的概念不同，忽高忽低，存在很大泡沫，误导购房者预期。深圳本次发布二手住房成交参考价格，在国内尚属首次。这就是说，不但新房价格要向政府报备，二手房价格也要政府说了算。

二手房指导价就是引导中介不能挂牌太高，银行要以这个数据为参考发放住房贷款，保持市场的稳定。对那些挂牌价奇高，但是没有成交量的情况，就可以由政府进行摘牌了，这样就避免了市场假象，对炒房客是直接打击。

但是，也有某独立经济学家，对这个政策表示了强烈的反对，他说，我不知道住建部门的负责人是不是了解网签价和实际成交价的关系，如果住建部门负责人真的这个成交价是准确的，是管用的，那么，请你把按照这个价格把你家的房子挂出来，我上浮20%把房子买走。这个经济学家是目前仅有的几个还在唱涨房价的大V之一。以前的他，倒不是这样的判断，不知道什么原因，最近几年来，频频为高房价站台。

这位经济学家，公开声称，从来不认为房价是炒房者炒起来的，他们只是顺势而为。他认为，房价这些年可以说是水涨船高，在巨大收益的前提之下，越来越多的人热衷于将钱投入到房地产市场中，这让不少人因为买房而资产倍增。这样的话，对那些炒房获益者，听起来就觉得很有道理，但是，对那些刚需买房者，来说，就会觉得是噩梦，但是，有的经济学家非说是美梦。【本文由“马跃成”账号发布于2021年2月10日】