4月再破8000套?杭州人买二手房的热情回来了

浩航层楼 2024-04-19 16:45:06

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杭州二手房真是神鬼莫测!

都说它难,但在新房流摇、土拍遇冷的一片唱衰声中,反倒支棱起来了。

据手边买房数据,截至4月17日21时,本月杭州二手房(不含临安)共成交4320套。除去三天清明假期,相当于日均308套。

若保持这个水平,剩余13天,还能贡献约4000套。

也就是说,4月有望再破8000套,甚至环比3月(8102套)上涨。即便接下去势能有所下滑,最终超7000套也基本没问题。

从成交量看,这个成绩不可谓不出色。

通常来说,小阳春所在的3月是一年中二手房的巅峰。如去年3月超万套,4月就下滑到了7266套。而今年4月,居然有超3月的可能。

退一步讲,同比去年4月,逆袭几乎板上钉钉。

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从成交小区看,低总价刚需房依旧是主流。

截至4月15日的Top100榜单中,桃源小镇、白鹭郡南和西溪海位列三甲,网签均价2-3万。2万上下的保利东湾和绿城蓝庭,也位居前十。

如果算上临安区,青山湖的星汇城可杀入前三。过去的3月,它拿下了全杭城第一。

其次,因为传统开学季,次新学区房表现颇为抢眼,如杨柳郡、河滨之城、海潮雅园等,均冲进了前十榜单。

另外,热门高端改善板块也在发力。

像申花,宜和园、杭州金茂府、古翠隐秀、沁园、天荟、滨融府等均有成交。

还有滨江区的晓风印月和金茂府,也在成交。

奥体更不用说。4月持续发力,成交量大有赶超3月之势。本周一(4月14日),板块内主流小区更是一天下定7套。

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成交量热火朝天的主因,还是以价换量。

据统计,本月二手挂牌均价34342元/㎡,环比上涨6.06%。但成交均价30481元/㎡,环比下跌近10%(9.34%)。

另外,近15天跌价房源约1.5万多套,是涨价房源的近17倍。

说得直白点,越来越多板块的二手房价,开始变得有性价比——不是新房限价加个利息钱,就是持平或低于限价。

像勾庄、市北东、宁围、祥符,甚至艮北、之江等,都在加入这个行列。

加上整体大环境欠佳,房企时有暴雷,一切看得见摸得着的二手房(部分板块新房也没选择),几乎没有风险,自然更加受欢迎了。

买二手房的热情,在层楼直播中也真切感受到了。

最近的一场直播中,粉丝问得最多的就是某某二手房能不能买。比如预算400万或600万,想买一套次新改善学区房,有什么推荐?

7万的观品,9万多的滨江金茂府和翡翠海岸,谁更保值?;5万7的古翠隐秀一楼,能不能入……

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这波放量成交中,也涌现了一些新变化。

3月70个大中城市房价指数显示,杭州二手房价格环比跌0.5%。虽然还在跌,但跌幅开始收窄了(2月为0.7%)。

部分一线中介的反馈,验证了这一点。

“澄品、星翠澜庭最近卖的几套,价格比之前高了。”奥体中介表示,因为这两小区成交量大,市面上的低价房源,消化得差不多了。

像澄品热卖的145㎡,之前正常楼层1000万左右,这两天一套低楼层1060万带车位朝上成交了。

“相比之下,其他小区因为成交量少,诚心降价出的房东仍不少。”

成交大户星汇城的走势,也有趋稳迹象。

自去年11月以来,除去春节所在2月,月均成交33多套。最高一个月40套,本月至今也有16套了。

而从网签均价看,基本保持在1万1-1万2。

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窥一斑而知全貌。

有理由期待,只要成交量能保持,加上新房限价托底,二手房价就不会无限制下跌。

当然,以价换量依然是促进成交的关键,这样的局面将会维持很长时间。就像奥体中介说的,部分楼盘止跌可能只是暂时的,毕竟供应量摆在那里。

接下去,杭州二手房可能会发生以下变化。

一、成交量会在较长一段时间有保证,一些交易量大或供应不足的板块(小区),房价有望阶段性止跌企稳。

二、除主城核心和热门限价板块外,二手房价持平或低于新房,将成为普遍现象。最终可能回归到杭州限价以前的常态:大部分新房都比二手房贵。

而这会持续放大二手成交量。

据相关数据,今年一季度杭州二手房成交超1.6万套,已超过同期新房成交量(1.48万套)。这足以说明,杭州二手房的流动性比想象中好得多。

三、因为二手房的高性价比和选择余地大,会倒逼新房进一步卷产品,甚至卷价格。

无论如何,二手房能动起来就是好事。

有量才有一切可能,至少它有助于打通市场循环链条,一定程度反哺新房市场。

巧的是,近日相关部门召开房企座谈会,会议主题正是:如何通过一二手联动,打造杭州房地产市场的新平衡。

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评论列表
  • 2024-04-20 08:37

    俩三年的拒购和房价的下跌。造就了刚需的购买力爆发。但没有炒作空间,炒房团不入场。远景不乐观啊。

  • 2024-04-20 07:52

    整体看法跟我基本一致👍

浩航层楼

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