刚刚，南京摇号神盘——万科燕语光年，卖出首套二手房，成交单价约2.97万/㎡，亏了76万！

亏76万！

刚刚，南京这里卖出首套二手房

刚刚，笔者在贝壳找房上看到，燕子矶万科燕语光年卖出首套二手房，户型建面约88.75㎡，成交总价264万，折合单价约29747元/㎡。

要知道，2021年2月项目88.75㎡户型的新房价格约3.4万/㎡，再加上1500元/㎡的升级装修包，房主买入单价要有约3.55万/㎡。

相比之下，这套房单价亏了约5753元/㎡，总价缩水近51万。

按照首付5成，贷款5成，当年主流的房贷利率5.45%，算下来还款3年1个月，光利息就有25万+。

不算其他费用的话，这套房房主起码亏了76万……

万科燕语光年在2021年开盘，当年称得上真正意义上的神盘。

7个月时间，8开8罄，从首付5成，提高到6成，最低中签率约5.95%，相当于17人抢一套房，相当火爆：

2021年2月6日，项目首开推出108套房，共960组报名，整体中签率约11.3%；

2月22日，加推260套房，共1547组报名，整体中签率约16.81%；

3月4日，加推108套房，共1513组报名，整体中签率约7.14%；

3月31日，加推128套房，共2156组报名，整体中签率约5.94%；

4月27日，加推160套房，共2687组报名，整体中签率约5.95%；

6月2日，加推321套房，共1798组报名，整体中签率约17.9%；

7月9日，加推320套房，共1324组报名，整体中签率约24.17%；

9月3日，项目推出收官的116套房，共407组报名，整体中签率约29%；

实在难得

小区首套房价，超过周边新房、二手房

万科燕语光年，是燕子矶板块第一块双限地，毛坯限价3.2万/㎡。相比之下，小区首套二手房2.97万/㎡成交，比毛坯限价还低。

但是，能够套现已经不错了。

贝壳找房上，万科燕语光年还有27套房在售，其中不少是开发商装修，没有居住痕迹的房子，挂牌价约3.4万/㎡，与买入价齐平或更低，都没卖出去。

纵向对比看，万科燕语光年2.97万/㎡的成交价格，也比板块内其他小区更贵些。

电建海赋尚城，98㎡户型低楼层，最新成交单价约2.23万/㎡↓

融创玉兰公馆，87.99㎡户型低楼层，最新成交单价约2.93万/㎡↓

保利国际社区，90㎡户型低楼层，最新成交单价约2.45万/㎡↓

新房方面，燕子矶供应不小，华发·四季雅筑、保利燕璟和颂、星叶燕尚玥府、保利国贸璟上在售，其中，保利国贸璟上上周末曝出优惠，89㎡户型总价249万起，折合单价约27978元/㎡，与万科燕语光年首套房成交的价格，相差不大。

所以，万科燕语光年成交的首套二手房房，虽然亏本了，但能够在二手房+新房激烈角逐下，它依然能够以2.97万/㎡的价格突围，也足够彰显它的价值。

近地铁

小区品质较高

从地段上看，万科燕语光年是个实打实的地铁盘，紧邻地铁6、7号线换乘站-万寿站，周边还有1号线晓庄站、招商花园城、城北万象汇（约21万方）等，600米生活圈内，配套齐全。

万科燕语光年的品质，也非常能打。

小区联合中山植物园落地的【光年植物园】，内有甜叶菊、板蓝根、桔梗、丹参、菊花脑、玉簪、常绿鸢尾等花卉植物，是个微缩版的植物认知园。

小区内的【光年天文角】，是万科与南京天文爱好者协会共同打造，由紫金山天文台专家担任顾问。这样别出心裁的配置，很多楼盘都没有。

整体来看，小区内部的景观丰富，俯瞰视角，是大面积的混龄聚场、阳光草坪……

总体来看，万科燕语光年产品力、区位优势都很突出，流通性比较好。

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