亏76万!万科神盘,卖出首套二手房

高泰开盘 2024-04-19 06:06:42

刚刚,南京摇号神盘——万科燕语光年,卖出首套二手房,成交单价约2.97万/㎡,亏了76万!

亏76万!

刚刚,南京这里卖出首套二手房

刚刚,笔者在贝壳找房上看到,燕子矶万科燕语光年卖出首套二手房,户型建面约88.75㎡,成交总价264万,折合单价约29747元/㎡。

要知道,2021年2月项目88.75㎡户型的新房价格约3.4万/㎡,再加上1500元/㎡的升级装修包,房主买入单价要有约3.55万/㎡。

相比之下,这套房单价亏了约5753元/㎡,总价缩水近51万。

按照首付5成,贷款5成,当年主流的房贷利率5.45%,算下来还款3年1个月,光利息就有25万+。

不算其他费用的话,这套房房主起码亏了76万……

万科燕语光年在2021年开盘,当年称得上真正意义上的神盘。

7个月时间,8开8罄,从首付5成,提高到6成,最低中签率约5.95%,相当于17人抢一套房,相当火爆:

2021年2月6日,项目首开推出108套房,共960组报名,整体中签率约11.3%;

2月22日,加推260套房,共1547组报名,整体中签率约16.81%;

3月4日,加推108套房,共1513组报名,整体中签率约7.14%;

3月31日,加推128套房,共2156组报名,整体中签率约5.94%;

4月27日,加推160套房,共2687组报名,整体中签率约5.95%;

6月2日,加推321套房,共1798组报名,整体中签率约17.9%;

7月9日,加推320套房,共1324组报名,整体中签率约24.17%;

9月3日,项目推出收官的116套房,共407组报名,整体中签率约29%;

实在难得

小区首套房价,超过周边新房、二手房

万科燕语光年,是燕子矶板块第一块双限地,毛坯限价3.2万/㎡。相比之下,小区首套二手房2.97万/㎡成交,比毛坯限价还低。

但是,能够套现已经不错了。

贝壳找房上,万科燕语光年还有27套房在售,其中不少是开发商装修,没有居住痕迹的房子,挂牌价约3.4万/㎡,与买入价齐平或更低,都没卖出去。

纵向对比看,万科燕语光年2.97万/㎡的成交价格,也比板块内其他小区更贵些。

电建海赋尚城,98㎡户型低楼层,最新成交单价约2.23万/㎡↓

融创玉兰公馆,87.99㎡户型低楼层,最新成交单价约2.93万/㎡↓

保利国际社区,90㎡户型低楼层,最新成交单价约2.45万/㎡↓

新房方面,燕子矶供应不小,华发·四季雅筑、保利燕璟和颂、星叶燕尚玥府、保利国贸璟上在售,其中,保利国贸璟上上周末曝出优惠,89㎡户型总价249万起,折合单价约27978元/㎡,与万科燕语光年首套房成交的价格,相差不大。

所以,万科燕语光年成交的首套二手房房,虽然亏本了,但能够在二手房+新房激烈角逐下,它依然能够以2.97万/㎡的价格突围,也足够彰显它的价值。

近地铁

小区品质较高

从地段上看,万科燕语光年是个实打实的地铁盘,紧邻地铁6、7号线换乘站-万寿站,周边还有1号线晓庄站、招商花园城、城北万象汇(约21万方)等,600米生活圈内,配套齐全。

万科燕语光年的品质,也非常能打。

小区联合中山植物园落地的【光年植物园】,内有甜叶菊、板蓝根、桔梗、丹参、菊花脑、玉簪、常绿鸢尾等花卉植物,是个微缩版的植物认知园。

小区内的【光年天文角】,是万科与南京天文爱好者协会共同打造,由紫金山天文台专家担任顾问。这样别出心裁的配置,很多楼盘都没有。

整体来看,小区内部的景观丰富,俯瞰视角,是大面积的混龄聚场、阳光草坪……

总体来看,万科燕语光年产品力、区位优势都很突出,流通性比较好。

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3 阅读:2365
评论列表
  • 2024-04-19 08:16

    能低价卖了的,肯定是低价买来的。吃瓜的只有买了高价房的

高泰开盘

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