现在的二手房市场，正在经历一波残酷“回调”，但也有少数项目，比起入手价还是涨了。

刚刚，青奥滨江豪宅

卖出首套房，涨了

刚刚，青奥滨江——万科翡翠滨江在链家上曝出首套成交，建面约189.46㎡，成交总价1178万，折合单价约62177元/㎡。

网房数据显示，这套房的户型，大概率来自2020年11月30日首次开售的6#号楼。当年的入手价，应该在5.6万/㎡左右，并且首付8成。

中介透露，这套房的价格含车位（30万），还带升级装修包（约3500元/㎡）。算下来，买房3年4个月，该套房价微涨约21万。

按照首付8成，贷款2成，当年主流的房贷利率5.45%，算下来还款3年4个月，光利息就有38万。算上一切成本，属于赔本卖了。

但我们不得不承认，这样账面上的微涨，保值能力就已经很出众了，已经胜过南京80%的项目。

遥想当年，万科翡翠滨江自首开以来，次次摇号开盘，热度很高。就拿首开来说，和滨江ONE同一天，翡翠滨江验资700万，首付8成（滨江ONE首开验资698万、首付6成），827组人报名100套房，户型建面约190㎡，中签率仅约12%，当天房源全部卖光，十分火爆。

去年小区交付，品质也得到了众多业主的认可。全铝板外立面、法式园林设计，部分楼栋远眺南京眼，赏一线江景，视野超赞。

最高涨350万！

南京这些小区，房价稳住了

不止是万科翡翠滨江，南京还有一些房子稳住了房价，比入手时还多。

如【城中钟山颐府】，3月20日卖出一套二手房，户型建面约138.77㎡，成交总价1065万，折合单价约76746元/㎡，创下房价新高！

网房数据显示，2016年5月底，项目138㎡中楼层总价约664-715万。也就是说，近8年时间，这套房价起码涨了约350万！

钟山颐府，位于玄武区中山东路301号，为原老熊猫厂地块，紧邻东部战区总医院，靠近西安门站，周边配套醇熟。

小区由4栋11F小高层、2栋225㎡别墅组成，总户数178户，是市区内难得的低密度高品质住宅。

还有【当代万国府ΜΟΜΛ 】，3月2日卖出首套二手房，户型建面约245.99㎡，成交总价1158万，折合单价约47076元/㎡。

网房数据，小区245.99㎡高楼层，2018年8月卖约4万/㎡。相比之下，买房5年半多，该套房单价涨约7000元/㎡，总价涨约172万。

当代万国府ΜΟΜΛ，位于鼓楼小桃园，小区打造5-16F法式错层小高层、洋房产品，户型建面约210-280㎡，共140户，一梯一户，秦淮河畔，欧式城堡式外立面和造型设计，辨识度很高。

相比于2018年同期产品，当代万国府ΜΟΜΛ就有了科技系统、分段式中西双厨、270°瞰江阳台等，是片区内数一数二的存在。

另外，【长江尊邸】也在链家上卖出首套房，户型建面约227.66㎡，成交总价1726万，折合单价约75815元/㎡。

网房数据显示，227.66㎡户型位于1（2019年底推出）、3号楼（2020年8月推出），中楼层位置房源，单价约6.3万/㎡。相比之下，这套房价涨了约1.3万/㎡，折合总价涨了约292万。

长江尊邸，楼面地价约45213元/㎡，是南京单价地王，且记录一直保持至今。

小区位于青奥滨江地段，自带豪宅基因，中式恢弘门头、黄金麻石材+铝板外立面、入户琉璃莲花、约3000㎡国府会所……细节处彰显品质。

这样的房子，更保值

据悉，当前南京二手房挂牌量已超20万套。高挂牌量下，房价下滑是可预见的结果。

如何保值，穿越这轮楼市周期，就显得尤为重要。

这里也总结了下保值房产的特征，给买房人参考：

1、小区最好位于改善板块，这样的板块，吸纳的不仅是地缘客，还有全南京的改善客，购买需求自住多，炒房客极少，所以在市场回调中，房价“底线”更高，大量砸盘的可能型几乎没有。

同时，基于成熟的配套，这样的区域购买力更稳固，房价也相对坚挺，比如青奥滨江、城中。

2、拥有稀缺性的房子，这个稀缺性，既指江景、湖景、山景这样的生态资源，也指产品的稀缺度，如低密度，相比其他房子而言，居住舒适度更高，因为数量有限，所以保值性也会更好些。

3、具有迭代引领的产品，过硬的产品力，历久弥新，是保值的重要因素。现在越来越多的买房人注重外立面就是最好的证明。

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