果然是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
就在昨天，几乎全南京的人，都关注到南部新城云锦四季降价的消息，直接77折，单价3.6万/㎡就能买，且不论楼层、面积，比表价便宜146万起！
而就在刚刚，笔者得到消息，项目昨天一天，卖出十几套，143㎡户型直接卖光了！现只剩192㎡户型了……
便宜146万起
云锦四季，143㎡户型全卖光了！
昨天南部新城云锦四季降价消息，在朋友圈刷屏了，声势浩大。
项目拿出20套房，77折，建面约143、192㎡户型，单价只要3.6万/㎡，且不限楼层、不限面积，时间只限一天！
信息释放后，项目吸引了一波又一波的看房人。
据中介爆料，现场非常热闹，甚至出现抢房行为，买房人着急付定金，生怕房子被抢。
主要是，价格实在太便宜了。
根据昨天网房的数据，云锦四季仅剩51套房未售，除去底跃还剩38套。（不排除数据上传延迟的可能）
这38套房源中，建面约143㎡户型，位于顶楼、6F以下，表价约635-690万，折后约489-531万；建面约192㎡，位于2-17F，表价约897-964万，折后约690-742万。
也就是说，项目143㎡户型，总价降约146万起；192㎡户型，总价降约206万起。
昨天的网房数据
这是前所未有的力度，哪怕是之前，项目单价2.8万/㎡特惠，也只是针对底跃。去年12月份，项目也只打了85折，这次直接77折，单价3.6万/㎡，与项目楼面地价约36793元/㎡持平了，力度实在是大！
去年12月，项目内部85折销售价格
截至今天中午，笔者得到消息，项目昨天一天卖了10几套房，143㎡户型已经卖光，现只剩192㎡户型。同时，77折优惠还未结束。
聊天截图
当然，不止是云锦四季，楼市调整期，南部新城其他楼盘也有不少不同力度的优惠：
润鸿府&润淮府，单价2.9万/㎡起（底跃）；其中润鸿府113㎡85折优惠，底价490万起；
云尚紫阙，85折优惠；
保利博雅和著，113㎡户型，524万，折合单价约4.6万/㎡；
保利文华，含包4.2万/㎡左右，比5.2万/㎡的含包原价，便宜约1万/㎡；
保利文璟和颂，119㎡户型，总价550万起，优惠最高60万；
金基璞悦和园，单价3.8-4.4万/㎡，比5.5万/㎡的原价，便宜很多。
不得不感叹，雨核价也能买南部新城了。面对恶劣的市场行情，高高在上的头部板块，也弯了腰……
亏50万！
文渊府，首套房成交！
南部新城还有一个值得关注的消息：文渊府，卖出了首套二手房。
该套房位于3号楼10楼（总高17层），户型建面约142㎡，最终成交价603.8万，折合单价约4.25万/㎡。
据悉，业主因经营周转急需用钱，所以低价售出。
从网上数据显示，2020年12月，该套房买入价约629.62万。相当于买房3年多，房主至少亏了约25.82万。
按照当时6%的首套房贷利率，629.62万，首付8成后，贷款2成的情况，每月也有6300元的利息，从2020年12月到现在，合计投入24万。
不算上办证费用、物业费、维修基金、资金成本等一系列支出，总计亏本约50万……
严格意义上说，这是大校场跑道区域，第一次有二手房成交，对整个板块的新房、二手房都有一定的指导性作用。
作为金陵华夏中心的住宅部分，文渊府在华夏幸福爆发资金问题后，于去年3月被华润接盘，更名为“金陵中心”。
就在上个月，项目放出消息，限高已解决，预计本月加推E地块，户型建面约106、118、124、135、173㎡，价格预计约5.2万/㎡。
这个价格，比3年多前的含包均价约4.6-4.8万/㎡，涨了约4000-6000元/㎡；比文渊府首套成交的二手房，贵约9500元/㎡。
可以想象，金陵中心此次加推，不仅有来自二手房的压力，还有来自区域其他楼盘的压力。能不能顶住，还是降价跑量，值得我们关注。
南部新城，值得买吗？
新房大降价、二手房亏本成交，南部新城还值不值得买？
答案无疑是值得的。
毕竟，南部新城的含金量，毋庸置疑。
这一黄金地段，刚出场就与新街口、河西三足鼎立，浓缩过去民国秦淮的历史底蕴，聚集当下顶流配套：
6条地铁+1条有轨电车、南外高中本部、万象系商业、神机营文化公园、中国第二历史档案馆新馆、不动产档案馆、中芬合作交流中心、江苏省文化艺术交流中心……
这样的文化浓度、交通密集度，几乎没有对手。
只是当下，南部新城的供应量实在太多了，光是在售的新房就有16家（伟星誉璟府、文璟和颂、博雅和著、保利文华、云尚紫薇、金地大成汇文府、润鸿府、润淮府、三金睿境府、金基新睿樾府、秦淮金茂府、翡丽铂湾、南宸紫阙、云锦四季、云萃府、绿城凤栖潮鸣），供求失衡严重。
叠加市场下行压力、自身资金实力，开发商们为了跑量，只能疯狂卷价格。
对于买房人而言，在符合预算的情况下，如何精准挑选到地段优质、楼盘品质高、交付质量有保证的高性价比产品，不盲目被低价吸引，就显得尤为重要。
