最近的楼市，利好频频，热度明显回升。主要是，重振市场的预期，变得更迫切了。

尤其是二手房市场，据我爱我家统计，2月份，南京二手房成交量4589套（含高淳、溧水），环比下滑42.7%，同比也跌了41.2%；二手房成交均价为26459元/㎡，环比下滑7%，房价回到7年前同期水平。

2023-2024年南京二手住宅逐月成交量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

一方面，2月份有春节长假，市场活跃度低，是销售淡季；另一方面，市场的利好积压，房贷利率下调、放松限购等措施，直到春节后才陆续释放出来，市场情绪波动明显。

今天，笔者统计了南京10个区二手房最近一个月的成交数据。（因链家高淳成交案例暂未显示，本文暂未统计）。一个很明显的感受是，各个区域的房价结构基本没变，最贵的还是那些品质房、学区房；另外，在以价换量的基础上，很多地段+品质不错的小区成交量上来了，如仁恒翠竹园、江与城等。这也体现出：南京购买力还是很强，大家盯紧的就是优质区域的品质房，一旦房价降到位，那么一定会刺激购房需求。

鼓楼-匡庐新村：82801元/㎡

玄武-台城花园：57400元/㎡

秦淮-皇册家园：54991元/㎡

建邺-仁恒江湾城：58368元/㎡

雨花台-万科九都荟：39108元/㎡

江宁-朗诗玲珑屿：42539元/㎡

栖霞-君颐东方：39277元/㎡

浦口-江与城：31728元/㎡