最新消息，江心洲新盘中北G70，要卖6万/㎡。继燕子矶、小龙湾等板块后，江心洲房价天花板，也要刷新了？

户型建面约196-252㎡

江心洲首家科技低密平墅来了

最近，江心洲中北G70项目规划曝光，拟建8栋8-10F低密度住宅，共约130套房，全洋房设计，预计今年四季度开盘。

据悉，项目定位岛中首家科技低密平墅，户型建面约196-252㎡，由中北（南京公用）、中堃和1912联合打造。其中，中堃为前金基地产南京公司总经理徐波涛创立。

项目设计团队还挺牛，由goa大象、名谷设计、顺景园林、卫观设计四大设计团队院长，亲自操刀。

项目外立面采用全干挂石材，整体呈现出浅灰色调，颜值很高。

弧形转角落地窗，南向超大窗墙比，搭配金属格栅，非常吸睛。

2023年11月25日，江心洲G70地块被南京中北置业以总价92000万元（底价）拿下，成交楼面价约30518元/㎡。

低密、稀缺！TOP级产品！

江心洲，房价天花板即将刷新

目前，江心洲在售新房有4家，房价约4.6-5.15万/㎡。

可以看出，目前江心洲主力在售新盘，都集中在岛南，而且是以高层为主。

相比之下，8-10F的中北G70，还是岛中，很稀缺。

但是，它要卖6万/㎡，有可能吗？

这个价格，比目前江心洲最高房价5.15万/㎡（中海江湾境），贵出8500元/㎡；比前期板块房价天花板仁恒江湾世纪54859元/㎡，还贵5141元/㎡。

不用怀疑，卖6万/㎡是有可能的，市场已经验证过了。

1、最高7.5万/㎡成交！江心洲天花板，比想象中高

江心洲作为难得的主城岛屿，近20家楼盘中，纯改善的低密盘，只有银城长岛观澜、保利二十四院、江岛华庭、荣盛江天瓴筑，这4家。

这4家楼盘的市场表现，低调又有实力。

前2个，银城长岛观澜、保利二十四院，2014年上市，至今已有10年，总价都要1000多万/套。而当时，河西最贵的大平层，还是5、600万/套的华润悦府、仁恒江湾城三期。

江岛华庭，作为全7F的138-224㎡洋房，市场成交也破了7.5万/㎡。

今年1月份成交数据显示，小区建面约136.71㎡户型，成交总价850万，折合单价约6.22万/㎡。比板块内其他楼盘，贵近1.5万/㎡。和河西一众次新豪宅比，也坚挺。

荣盛江天瓴筑，上市期间也是摇号抢着买。去年年底刚交付，首批挂出的3套二手房，挂牌均价已经高达约7.4万/㎡。

就以上案例来说，江心洲改善属性非常强，中北G70卖6万/㎡，市场的购买力不缺。从产品端来说，中北G70是岛中首家科技低密平墅，档次比其他楼盘高了不少，PK江岛华庭，拉高板块天花板，应该不难。

2、前金基团队，首个作品，产品将是TOP级的

中北G70项目，由中北（南京公用）、中堃和1912联合打造。

其中，中堃，是前金基地产南京公司总经理徐波涛创立，团队专业，经验成熟，擅长的区域及产品，都有足够的价差。

尚书里、九月森林、望樾府等出圈之作，都是他的代表作。

中北G70，作为中堃的第一个作品，想要一炮打响，在产品上肯定会给足诚意。

大胆猜测一下，中北G70，大概率会是南京第二个金基瞻月府，或许产品力更高。

为什么这么说？

实在是，中北G70、金基瞻月府两者的共同点太多：高价值地段、金基基因、低容积率、纯洋房、大户型起步纯改善、科技系统、干挂石材立面……

金基瞻月府售价多少？

精装均价约65261元/㎡，紧邻七桥瓮湿地公园的位置，无论放大校场，还是老城东，都是历史最高价。

项目的配备，是金基TOP级的，48米跨度的恢弘大门、树龄150岁的丛生朴树、9个宅间花园、0.48的高窗墙比、苍穹星空顶地库……更别提各处铺就的紫山水奢石、进口葡萄牙米黄石材、白金摩卡石材等名石了。

高价值地段+高产品配置下，金基瞻月府前期开盘，全部摇号抢，这在目前还在调整期的南京而言，可谓凤毛麟角。

瞻月府楼栋去化，部分截图↓

可以期待一下，中北G70，会给江心洲带来多大的惊喜~

板块利好不断

投资40亿的江心洲地标，正式启动

中北G70地块的位置，也非常优越。

项目位于岛中，不远处就是仁恒置地广场、今年要开业的江岛新天地，同时，与地铁10号线江心洲站直线距离800多米，交通也很便捷。

夹江的位置，抬眼之处，是一江之隔的绿博园、江苏大剧院、南京眼、奥体等城市地标。

就在近期，板块迎来多个利好。

南京土地市场信息显示，梦都大街独立通道，已纳入规划。这条路一旦落地，将极大改善岛南交通状况。

同时，地铁4号线二期也将在江心洲设站，岛内交通即将升级。

就在3月11日，投资约40亿的仁恒文旅项目，终于启动。02冰雪运动馆，正式举行开工仪式。

这个项目，总用地面积约340亩，以“文化旅游融合、休闲娱乐结合、科普教育联合”为规划理念，定位为“中国文旅新地标”，主要产品包括：海洋生态馆、冰乐园、雪乐园、水乐园、活力小镇等，建成后将成为覆盖南京都市圈及长三角城市群的亲子休闲度假胜地。预计于2025年底全面开业。

效果图↓

不得不说，从各类各项城建利好看，江心洲的发展还是很扎实的，未来发展潜力值得期待。

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