同比大增36.7%！全国法拍房，爆了！

数据显示，南京2023年法拍房挂牌量3204套，1/3是底价捡漏，买一套房，最高怒省1000多万！直接冲击南京房价体系！

同比涨36.7%！

全国法拍房，爆了

最近，中指数据发布数据，2023年全国法拍房达到79.6万套，相比2022年增加了21.3万套，同比大增36.7%。（注：法拍房源包括住宅、商业、土地、工厂、车位等物业类型）

这里面，住宅、商业类占比最多，占比约77%。尤其是住宅类法拍房，挂拍38.9万套，同比2022年的27.2万套，增长约43.01%。

具体分区域来看，挂牌量最高的是重庆，其次是成都，两个城市挂牌量都超过了1万套。南京去年挂牌量为3204套，在全国挂牌量中不算突出。

表：2023年法拍住宅房源挂拍量TOP50城市情况

我们都知道，产生法拍房的情况，大概有4种：商业贷款产生、民间借贷产生、司法没收产生、无主财产。

刨除以往正常的借贷纠纷外，还有2个特殊情况：断供潮、房企暴雷潮。

断供潮很好理解，一是开发商停工，买房人看不到希望，主动停贷；二是裁员降薪，收入大幅下滑，房主无法支撑房贷月供；三是房价下跌太厉害，比如100万的房子，跌到60多万，直接把首付和前几年月供赔光，剩余的房贷比小区成交价还多，这情况，房主立马掀桌子了。

第四种，也是最可怕的，那就是那批经营贷、抵押房产，从银行套钱投资的房子。

房企暴雷潮，主要是房企行为，资金链问题，债务到期还不上，就要把名下资产、房产拿出来抵债了。

南京房企暴雷，名下被拍卖的项目有：禄口奥园金基天著尚居商业、江宁滨江的蓝光未来辰悦嘉苑……

放过往七八年，这种集体法拍，都是罕见的。

七折成交！

买一套南京法拍房，怒省1000多万！

再看成交量，中指数据显示，2023年全国法拍房住宅成交量，占据法拍房市场总量的近7成。

从成交金额看，真正拉开差距的，只有北京、深圳，成交金额分别为139.4亿、116.4亿。

南京成交金额，只有约41.9亿，成交折价率约73.3%。

有数据透露，南京去年成交的1260套住宅中，有1/3的住宅，都是底价捡漏。

扒一扒法拍数据，尤其是别墅市场，买一套法拍房，最高能省1000多万！

1、城东环陵路别墅-紫园，一套建面约137.98㎡户型，于近日卖出，成交总价410.2万，折合单价约2.97万/㎡。

比7个月前的130多平大户型成交单价3.9555元/㎡，低了约9826元/㎡，折合总价低了约135.6万。

2、仙林大学城-依云溪谷，一套建面约396.76㎡别墅，于近日卖出，成交总价1400万，折合单价约3.53万/㎡。

比2个月前的300多平别墅市场单价约48178元/㎡，低了约1.29万/㎡，折合总价低了约511.5万。

3、城中泰禾南京院子，一套建面约670.83㎡户型，去年10月份卖出，成交总价2938万，低于市场价了约1100万。

法拍房一跌再跌

利空二手房市场

法拍房对于市场的冲击，是多方面的。

在加剧房价下跌压力的同时，对市场信心和预期也会产生深远影响。悲观一些讲，假设大环境不变，大部分小区的二手房价会一直跌，直到逼近法拍房价……

关键是，法拍房的成交难度，已经不亚于卖房。去年南京法拍房成交率也只有39.3%，流拍的话，第一次降价10-20%，第二次流拍接着降……

法拍房价越来越低，对二手房市场非常不利。

令人担忧的是，2023年法拍房创新高，或许只是个开始。

2018、2019年那批高杠杆疯狂涌入楼市的买房者，2021年玩转经营贷的那批人，在2024年都会现出原形。

就南京楼市而言，目前有超19万套二手房+近7万套待售新房，总计26万套。

而去年一整年，南京二手房+新房成交量=99353套+52305套=151658套。

也就是说，当前南京库存量预计1.7年才能消化完，去化压力太大。叠加法拍房激增，未来南京楼市太难了。

好在，2024年开年，楼市再迎一波政策“大礼包”：

连续4天，利好政策密集发布

1月27日，广州发布新政，在限购区内购买建筑面积120㎡以上（不含120㎡）主场不纳入限购范围，局部解除限购；

1月26日，住建部表示：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展；各地抓紧研究可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求；充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策；

1月25日，国家金融监管总局表示：将进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策；

1月24日，央行表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；

可见，接下来，还有新一轮楼市利好政策正在路上，更大力度的松绑和利好，可以期待一下。

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