欠债超1亿！江宁老牌房企——南京百家湖房地产开发有限公司，名下又有2套独栋别墅惨遭拍卖……

值得一提的是，这2栋别墅，起拍总价6121万，最低56折拍卖，降价力度很大。

起拍总价6121万！

江宁这里2套别墅惨遭拍卖

司法拍卖网显示，南京南京百家湖房地产开发有限公司，名下有2套别墅即将拍卖。

均位于百家湖花园印象威尼斯，19、21幢两套独栋别墅，起拍总价合计6121万。

具体信息如下：

19幢不动产↓

该套房别墅，共有3层，建面约645.51平方米，起拍价2520万元，折合单价约3.9万/㎡。

比起3600万的市场价，已经便宜了1080万，相当于打了7折出售。

值得一提的是，该套别墅的拍卖时间为：2024年4月27日10时-4月28日10时，截至目前，该套别墅已有2233次围观，104人设置提醒。

不动产登记资料显示，19幢这套房被2次抵押，涉及债权3300万，并被轮候查封。

房源实景图（内部还是毛坯状态）↓

21幢不动产↓

该套房别墅，共有3层，建面约645.51平方米，起拍价3601万元，折合单价约5.58万/㎡。

比起6429万的市场价，已经便宜了2828万，相当于打了56折出售。

值得一提的是，该套别墅的拍卖时间为：2024年2月8日10时-4月18日10时，但截至目前，引起17875次围观，130人设置提醒，但无人竞价。

执行裁定书显示，21幢这套房是因金融借款合同纠纷，被强制执行。

房源实景图↓

内部还是毛坯状态，墙面有些许的发霉痕迹。

贝壳数据显示，百家湖花园印象威尼斯，有套湖心独栋别墅在售，总价4500万，单价约6.98万/㎡，处于毛坯状态。

相比之下，19、21幢两套别墅的起拍价，还是很有性价比的。

百家湖花园印象威尼斯地处江宁经济开发区中心，坐落百家湖半岛上，是一个别墅区，房子临湖建造，环境宜人。周边配套齐全，附近有景枫、金鹰、太阳城等商业体环绕，出行有地铁站和公交站，地理位置优越，交通方便。

这片区域的别墅分两层和阁楼，拥有25-212米的私家湖岸线和500-2000平方米的私家花园，建筑密度仅0.1462，绿化率高达84.9%，是个不折不扣的豪宅区。尽管此次拍卖底价5004.86万元，但还是鲜少有人能负担得起这个价格。

图源：利源集团官网

欠款1亿多！

南京本土房企，债务缠身

南京百家湖房地产开发有限公司，隶属南京本土企业利源集团。

利源集团创办于1993年，是百家湖项目的开发商，多年来建造了包括百家湖花园、百家湖印象威尼斯、百家湖国际花园等多个社区，是南京老牌企业之一。

利源集团创始人严陆根是南京江宁东山镇人，创办的利源集团是江宁开发区内设立的第一家外商投资企业。1993年11月，南京百家湖房地产开发有限公司成立，同年12月，百家湖别墅花园项目开工奠基，也意味着正式开启了百家湖项目之路。

在2007年中国房地产品牌价值评估发布会上，利源集团曾以3.35亿元高居南京地区房地产品牌价值评估榜首。

除了房地产行业，2014年，利源集团在文化产业方面也交出了首届南京国际美术展这份亮眼的成绩单。彼时，公司经营如日中天。

但在2022年9月，随着创始人的离世，集团的金融危机也悄然来临，曾经多维度开花的龙头企业如今陷入了债务危机。

据天眼查显示，百家湖房地产开发有限公司，欠款1亿多，另集团旗下还有公司欠了3亿多。

公司债务缠身，去年7月，百家湖花园印象威尼斯2幢不动产，被拿出来拍卖，惨遭流拍。1个月后，该套房降了1000万，最终4003.89万底价成交。

时代的变迁下，已经进入了大浪淘沙阶段。逐步淘汰和出清后，留下资金实力、口碑俱佳的房企，对于买房人而言，倒是个利好。

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