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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
低迷的楼市，亟待注入更多强心剂。
除了业内人士，也有大量市民向有关部门，通过市网络问政平台等渠道，提出各种建议。其中，允许房票购买二手房，成为一个热门建议。
今年5月，对于这类建议，有关部门曾在市网络问政平台上回复称：
房票可以购买二手房是拓展房票使用范围的方式之一，我们在修订《关于加快推进温州市区房屋征收实施房票的意见（试行）》中将会充分考虑您的建议，同时将在听取各方意见的基础上进行论证，以期房票政策受众面更多更广。
从该回复看，有关部门确实在研究将二手房纳入房票适用范围。
然而最近，有关部门的最新回复，似乎有了研究成果，基本否决了这一建议。
该回复称：房票可购买二手房存在交易风险，目前现行法律法规尚未能有效防止房票使用人恶意规避债务行为，风险高且不可控，经慎重权衡，认为当前该项政策宜暂缓制定。
当然，这项建议并没有被彻底否决，而是暂缓制定。
也就是说，短期内，温州的房票无法购买二手房。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
那么，对于“房票使用人恶意规避债务行为”这一点，该怎么理解？到底问题在哪？
有关部门的回答，并未明确说明。坊间也有一些关于这类规避债务行为的具体做法传闻，但均为猜测。
不过，有两点可以明确。
首先，房票与法院系统不联网。当然，拆迁权益本身是可以被执行并法拍的，房票只是拆迁权益的其中一种形式。
其次，二手房交易比一手房涉及更多的环节和参与者，交易时间、链条均更长，还存在虚假交易、低价交易、多次交易等可能性，存在转移资产的空间，增加了不确定性和复杂性。
而一手房交易通常是开发商与购房者之间的直接交易，交易透明度高，交易过程、价格等都受到更为严格的监管和法律保护。
因此，用房票购买二手房，是一件复杂的事，尚需更多法规、机制、监管等来规避风险，确保交易安全。
当前，省内的宁波、绍兴、台州等城市部分县（市、区），已将房票扩大至二手房。
那么，这些城市是如何规避风险的？若他们有更好的做法，值得温州学习、借鉴。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
既然用房票购买二手房存在风险，为什么仍值得温州去探索、尝试？
当前楼市太低迷了，已经严重影响到城市建设、市民消费等方方面面。
让楼市走出泥潭，尚需经济全面复苏，或高层出台更强有力的支持政策。
但是，在此之前，温州有必要先行采取一些行动，哪怕无法让楼市回暖，也要先想尽办法让房价止跌，并推动交易量上升，让楼市筑底。
二手房是当前救市的关键。
一方面，数量庞大的二手房，以低价分流了商品房市场。尤其是一些极低价的急卖房源，加速了房价下跌势头。
另一方面，对于不少改善型购房者来讲，旧房不卖，就没有足够的资金买新房。而当前，二手房普遍难卖，像“老破大”几乎失去了流通性，实在无力改善。
在此情况下，地价、房价全面下跌，购房者、开发商观望情绪严重。
因此，二手房是救市的关键突破口。它有助于打破当前的僵局，推动楼市良性循环。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
若能用房票购买二手房，对于拆迁户来讲，“老破大”哪怕问题不少，好歹也是成熟现房，价格不贵，室内空间够大，有现成的装修，马上能住。比起拆迁前的老房子，“老破大”依旧能改善居住。
而不少住“老破大”的业主都曾辉煌过，手头也有些资金，改善居住意愿强烈，是一批潜在的改善型需求购房者。
无奈当前，“老破大”与高端新盘价差大，而且很难卖甚至根本卖不掉，他们才一直住着没换，导致改善购房需求被抑制。
如果这些业主手头的“老破大”能卖掉，再贴点钱或稍贷点款，就能买新房实现改善了。
还有大批新交付安置房、投资客多的商品房，若有大量拆迁户用房票购买，减少所在小区的挂牌量，价格自然会慢慢企稳。那么，就会有越来越多的观望购房者，果断下手。
当二手房选择余地小了，改善型购房者多了，一手房库存就会慢慢去化掉。当库存小了，开发商也会愿意拿地。
因此，在楼市短期内难以回暖、尚无其他更好办法的情况下，用房票购买二手房，虽暂缓制定政策，但仍值得继续深入研究。
比如，能否建立一个公开、透明的二手房交易平台？
或者，若二手房先经有关部门收储，再由拆迁户拿房票购买，是否能一定程度上规避这类风险？
正如最近苍南正在公开征求意见的“以旧换新”政策，其中就提到，就提及了“由国企或房企直接收购旧房，旧房款项用于购买指定的新房项目”。
