现在买房必须要有前瞻性，要能预测到未来5-10年的购房者喜欢什么样的房子，只有这样我们才能确保自己的房子更加保值，甚至增值潜力更大。

当下楼市显然已经到了理性时期，大家买房也不再冲动，而是选择那些优质的好房子，毕竟当房子失去了金融属性，就只剩下居住属性了。只有自己住着舒服，才会更愿意为它花费更多的钱。

其实最近国家重磅会议也明确指出未来要加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。当下市场中的成交数据也侧面反映了大家对好房子的追求。

数据显示，近期，30个代表城市中有15个城市120平米以上住宅的成交套数占比出现上升，尤其在120-144平米改善型产品上涨更为明显。

北京、成都、佛山等城市的房地产成交结构表现出不同特点，120-200平米的改善型产品更受欢迎，市场需求结构性变化突出，意味着人们对居住品质的追求日益增加。

与此同时，房屋总价也在结构性变动中发挥了一定作用。在高价位区间，北京和成都均出现了成交占比的提升，而佛山则呈现了中等价位房产的增长。这不仅意味着市民对于改善型住宅的青睐，同时也映射出人们对于房产投资的理性考量。

那么到底什么样的房子才是好房子呢？今天我们就好好的唠一唠。

在购房过程中，我们经常听到“一步到位”的说法，即尽可能地购买大户型房屋，这不仅舒适，还能省去后期换房的麻烦和成本。

然而，随着三胎政策的逐步放开，短期内人口出生率并未显著上升。但笔者预测，随着人们对居住条件的不断改善需求增加，他们对住房的要求和观念必将发生变化。

数据显示，2021年，中国净增人口仅为48万，不到三年前（2018年中国净增人口530万）的十分之一。“在14亿的人口基数面前，这是一个很微小的数字，几乎相当于没有。”

在这种情况下，有专家首次提出我国人口可能在今年提前进入负增长时代的观点。《中国统计年鉴2021》显示，2021年全国人口出生率首次跌破了1%，是新中国成立以来的最低出生率。人口出生率持续下降，人口负增长势在必行。

随着新生儿出生率的降低，二胎和三胎政策的效应短期内难以发挥作用，不少家庭开始呈现小型化趋势。

这必然会直接影响未来楼市的住房需求，因此，现在购买何种面积的房屋成为了至关重要的问题。

如果购买的房屋面积太大，尽管居住舒适，但会造成空间的浪费。在当前高房价的情况下，浪费面积就等于浪费金钱。此外，维护大面积房屋的后期成本也是个麻烦。

相反，如果购买的房屋面积太小，比如一家三口再加上偶尔串门的父母，购买一套精致的两房并不实用。居住拥挤不说，后期换房又是一件麻烦事。考虑到当前房价不断上涨，换房所带来的成本损失也会更大。

针对这一问题，王健林曾建议购房者在购买房屋时应“买三不买二，面积不超过110平方米”。这个建议看起来确实很有道理。

所谓的“买三不买二”，意味着尽量购买三房，而不是两房。数据显示，目前我国每户家庭的人口规模较十年前有所下降，从3.1人下降至2.62人。

虽然整体规模有所缩小，但基本仍保持在三口之家的状态。这表明购买两房是最基本的需求，但购买三房会更加合适。

毕竟后期父母会经常串门，亲朋好友偶尔来住一下，多一个房间作备用也是很必要的。此外，拥有一间书房也逐渐成为趋势。

其次，最好购买110平方米左右的房屋，因为这个面积段的三房更加舒适，每个空间的面积都能满足功能需求。

通常，主卧会配备卫生间，提高了后期生活的便利性，而且不会造成大面积的浪费。

如果选择89平方米的小三房，虽然能满足使用，但空间实在太小。在目前居家时间较长的情况下，过小的空间对生活的影响更加明显。

特别是如果主卧没有卫生间，不仅隐私性会受到影响，每天早上一家人排队上卫生间也会成为一个大问题。

如果选择120平方米甚至130平方米的三房，一般会有一个储藏室，用处不大，反而会浪费空间，而且购房成本也会增加不少。

综上所述，我认为未来市场上受欢迎的房屋面积大致分为两类：

一类是89平方米至100平方米的三房，虽然稍显紧凑，但完全满足了大多数家庭的住房需求；特别是对于资金紧张的刚需购房者来说，更加合适。

另一类是100平方米至110平方米的三房，随着二胎和三胎政策的普及，每个方面也足够宽敞，后期放置上下床也不会太过拥挤。对于资金充裕的改善客户来说，更加合适一些。

当然了，以上的这些建议仅仅是针对那些资金有限的刚需来说，比如手里的资金刚好能买一个110平的三房，那就不要考虑89平的小房子了。

如果资金只够买一套89平的小三房，那么也是可以考虑的，在自己能力的空间内选择一个最优解。