今天在网上看了一些关于深圳的楼市的帖子，大意是说深圳的楼市成交量创近期新高了。对于一位长期楼市的观察者来说，对这样的信息肯定是很感兴趣的，于是我就去查了一下深圳楼市近期的成交情况。
11月份，深圳楼市确实回暖了，但这个回暖的程度也许只能用“些许”来形容。
据深圳住建局披露的数据，深圳11月份的一手住宅成交了2773套，环比上涨4.5%，同比上涨7%；二手住宅成交3133套，环比上涨12.9%，同比大幅增加了44.5%。
结合帖子的用词和深圳楼市11月份的数据，不知道怎么形容当前这种感觉。你说市场究竟有没有回暖，从数据的比较来看，确实有不小幅度的上升，尤其是二手住宅。但你若是看二手住宅这个成交量的数值，不也就刚超过3000套吗，对于深圳这样的超级大城市，这点成交量算是回暖了？
只能说与这个相比例的环比和同比数据太惨了，也基本上间接说明了这两年深圳楼市的表现是相当的低迷。
“金九银十”传统的楼市旺季，深圳楼市没啥反应，为何在11月份的成交量有所反弹？具体分析原因，恐怕与前段时间深圳调低二套房首付比例最低至40%及取消750万总价豪宅标准有关吧。据一些中介机构的数据，在这项政策调整后的一周，二手房的成交量确实出现较大幅度的反弹。
说实话，结合前面的“认房不认贷”，这次调低二套房的首付比例和取消750万总价豪宅标准，也算是一套小的组合拳，对于真正有改善需求的客户是有较大吸引力的，能够促进他们尽快入市的。
降低二套房首付比例，客户购买房子的时候实际需要支付的现金会减少很多；同时取消750万豪宅线，意味着总价750万以上的住宅也可以按照普通住宅享受税费优惠。而实际上，在深圳真的的改善型户型超过750万的比例不小。所以说这两项措施的实施，是有利于刺激真正的改善性需求入市的。
虽然深圳楼市在11月份有所反弹，但这仅仅相对于之前更差的市场表现而言，实际上市场依然比较低迷，二手房3000多套成交量仍算是低位徘徊。总之，深圳楼市目前仍然很难，市场情绪还是比较低迷，需要更大的政策力度来促进市场回暖，重新激发市场对楼市未来的信心。
最后还是想说一句，不管如何，市场有反弹总归是好事！
