我们经常说：再好的中心，都会被下一个中心取代，再好的老城区都会被新区取代，尤其对郑州这座快速发展中的大型城市来说，更新迭代的速度更快。

上周克而瑞河南区域9月份月报中，有一个数据很显眼，9月绿博成交均价，明显高于环郑其他板块。这个数据，为去年从15000元/㎡跌到7500元/㎡的绿博，加上了一圈光环。让本身平静的绿博，看起来不那么落寞。

今年的市场，行业内的人都能感受到，比去年更加艰难。不仅环郑区域有降价，郑州主城也有降价，甚至还出现了低于1万的楼盘........

所以，在整个市场都很低迷的状态下，绿博的表现，值得给与信心，毕竟成熟是需要时间来验证的。一个片区的发展，从规划、实施到落地，也是需要时间来证明的......

先来说说，环郑区域整体销售情况。据克而瑞月报数据显示，9月份环郑区域商品住宅供应95.97万㎡，成交量34.52万㎡，价格稍上涨，为7975元/㎡；存量为1666.63万 ㎡。其中，在环郑成交区域当中，成交市场最活跃的是新郑，成交量为9.08万㎡，而成交均价最高是中牟为9476元/㎡。

从360房产网数据中也能看出，中牟9月成交数据为839套，成交量高于荥阳、巩义、新密，也高于航空港区。从下图来看，绿博片区成交均价明显高于环郑其他板块，价格区间大概在9000-11000元/㎡，南龙湖、港区、荥阳、新郑老城成交均价为7000-9000元/㎡。

在房地产市场明显下行阶段，环郑区域成交数据下滑严重，成交价格也不坚挺，那为何一直没有大热的绿博，成交均价却高于其他环郑区域？ 总的来说，现在的绿博已经夯实了发展根基，比原来增加了更多的厚重色彩，主要体现在以下几个方面........ 

** 5年规划逐步落地成熟

2016年10月10日，《郑州国际文化创意产业园》整体规划正式发布，确切的说绿博从这个时候才开始开发建设，在官方文件中，绿博组团未来将打造为时尚创意之都，文化旅游新城，3000万人次的旅游目的地。 五年时间的规划、发展、落地，文创基调步伐稳健：建业电影小镇运营良好，成为全国网红打卡地；只有河南，今年郑州最热的文化旅游打卡地；方特、绿博园运营成熟，是绿博文旅产业发展基石；杉杉奥特莱斯首期运营成熟，二期建设中今年下半年投入使用；建业J18的大峡谷商业、雲岫酒店已经出地面；整体来说绿博正在用时间和成绩，来证明和夯实整个区域的价值前景，相信每一位郑州人也能看到绿博现在的变化。

No.2 十余年定位词变化，郑开同城化加速绿博发展

郑开一体化说了很多年，不温不火，是很多人对于郑开发展最中肯的评价。但现在，郑开发展要发力了。

1、政府高度重视，高质量推进郑开同城化发展

2020年1月3日，中央财经委员会第六次会议明确提出，要 “推进郑州与开封同城化，引领中原城市群一体化发展”。

2021年1月26日，省委书记王国生在开封市调研时强调，要在“加快推进郑开同城化上奋勇争先，努力在现代化河南建设中展现新气象、新作为”。

今年6月，省里明确要求，“支持郑州加快区划调整，高位推进郑开同城”，【郑开同城化示范区】的概念横空出世。

在河南省发改委【关于印发《2021年郑州都市圈一体化发展工作要点和重大项目》的通知】文件中郑开同城示范区被再次提及。1、启动编制郑开同城化发展规划和同城化示范区国土空间规划，明确同城化发展的战略定位、发展目标、空间格局和重点任务，创新郑开同城化发展机制，支持郑州、开封探索建设同城化示范区。

2、研究制定支持郑开同城化发展的政策措施，聚焦改革集成、资金投入、项目安排、资源配置等方面，加快形成政策合力，率先探索从区域项目协同走向区域同城化制度创新。

3、制定出台推进郑开同城化发展的工作机制，细化郑开同城化发展工作举措，压实郑开两市主体责任，探索建立经济权和行政权适度分离的合作共治模式。

4、启动编制郑开科创走廊发展规划，创新郑开科创走廊发展机制，出台支持郑开科创走廊发展的政策措施。 当然同城化示范区虽然范围还未确定，但绿博一定是郑开同城化示范区的重点发展区域。

No.3 绿博由住宅，进入商务产业园时代

有人说，从今年开始，绿博从住宅开发时代，进入到商务商业配套、产业园、写字楼建设的新时代。比如，6月份河南日报报业集团绿博项目正式开工。项目建成后，将成为集传统商务、传媒产业、精品酒店、综合商住为一体的新型城市发展中心。 除此之外，目前中原数字出版产业园、洲际假日酒店、河南歌舞演艺集团河南省京剧艺术中心均处于建设当中。另外，中交一公局七公司总部基地、中国移动河南总部、文通创意园等正在筹备建设阶段。

郑州32核心组团之一的【郑州国际文化创意产业园中轴线核心板块】规划出炉，大致由三大板块组成，分别是郑开大道北的文创中心（文创设计城）、郑开大道两侧的创新中心（未来创新城）和绿博大道北的同城公园主力区域（滨水活力城、国际商务中心、数字传媒城），从此次控规来看，核心轴线区域将以公园绿地为纽带，连接三大中心组团。

在这个核心组团的北片区，中部设计城，河南省城乡建筑设计院已经有上百人在此工作，河南省建筑院总部基地、华中电力设计院科技研发基地、郑州城建科技广场汇艺联合设计大厦等项目在建设中或已经封顶。其中，中牟创智中心大厦，目前UFO.WORK专业园区招商运营团队正式进驻，多家总部型公司、创意型公司达成意向即将进驻办公。

No.4 绿博的人气

先说文旅带来的流量人气：建业电影小镇开放两年接待游客近500万人次；郑州方特曾5年接待游客突破2000万人次；只有河南国庆假期超60万人次观剧等等；

另外，从2021年开始绿博住宅也进入了新阶段，早起进驻绿博的房企项目，多个楼盘基本销售完毕，部分楼盘实现了交房入住，据了解有的小区入住率已达到40%。 今年龙湖地产和保利地产拿下绿博两块地，绿博的开发实力进一步增强，也为绿博注入了新的活力和热度。 除此之外，绿博这片被冠以东强赋能的热土，还聚集了万科、碧桂园、金科、电建、雅居乐、中交等外来房企，以及建业、永威、普罗、绿都、亚新、星联、康等本土房企，同时集中了众多省厅级家属院。

总的来说，绿博迎着郑开同城化的利好风口，未来也必然带来更大的价值赋能。 有时候，我们必须站在更高的角度或用更长远的眼光来看待绿博的发展。因为有些关键性、战略性问题，必须跳出绿博看绿博，跳出现在看现在，才能真正的了解绿博未来的发展。