文|浮云

近期，随着美联储降息在全球金融市场中掀起了波澜，这标志着全球经济新周期的开始。

这一决策不仅影响了货币政策的走向，更预示着中国资产市场将加剧分化。

同时，央行行长潘功胜在国务院新闻办举行的新闻发布会上，宣布了降低存量房贷利率、降准、降息、降二套房首付比例等一系列重磅利好消息，这无疑为当前的经济环境和房地产市场注入了新的活力。

那么一系列利好落地之后，未来国内是不是每个城市的资产都会升值呢？

其实并不是的，未来国内资产会加速分化。

作为我们普通人来说，在资产分化即将到来的今天，应该如何做才能保护好自己的财富？

01

外资流入国内将加速国内资产分化

我们先来分析下美联储降息带来的影响:

网上有部分观点认为，当前中美之间的利差仍然显著，因此海外资产并不急于立即回流。确实，在美联储降息后，其联邦基金利率目标区间仍维持在4.75%-5.00%，而国内贷款利率相对较低，这使得资金回流的动力并不迫切。然而，我们需要注意到，美联储一旦开启降息周期，往往会在未来一段时间内持续进行降息操作。这一趋势可以从美联储过去加息和降息的历史连续性中得到印证。

从1984年至今，美国历史上共经历了8轮降息大周期，每次降息都保持了一定连续性。

（自制图）

从1994年至今，美国历史上共经历了5轮加息大周期，每次加息也保持了一定连续性。

（自制图）

当美联储确定了一个方向（加息或降息）后，它通常会在一段时间内保持这一政策的连贯性。因此海外资金就不可能会坐以待毙，他们已经在开始寻找下一个优质资产。所以，我们接下来需要关注的是，这些潜在的海外资金可能会流向哪里？

我认为，中国有可能成为这些资金的一个重要流向。

近期人民币汇率的上涨，虽然不完全是国力提升的直接反映，但确实在一定程度上体现了中国经济的基本面和国际市场对中国的信心。此外，中国在多个领域都展现出了强大的实力和潜力。例如，在电子芯片和手机制造领域，中国制造正受到越来越多国家的信赖和欢迎。

同时，中国作为全球第二大经济体，拥有众多实力强劲的企业和行业，如新能源汽车、航天技术、华为、大疆、电子产品以及阿里、百度、字节跳动等互联网企业。这些因素都使得中国对外资具有强大的吸引力。因此，随着美联储持续降息以及中国国力的不断增强，我们有理由相信，在不久的将来，国内资产价格将逐渐与其经济实力相匹配。

作为普通人来说，我们应该怎么做呢？

那我们再来看看央行公布的这一系列大礼包有何影响？

降低存量房贷利率。这一条让手里有房贷的朋友可以缓一口气，少还这部分利息可以更好给家庭支配，增加这部分人群消费意愿。

对于准备“提前还贷”的朋友来说也算是一个利好。存量房贷利率的下调，也会促使减少“提前还贷”人群，减少因不想还高额房贷而挂牌出售的二手房数量，从而促进楼市回暖。

降低二套房首付比例。降低二套房首付比例也是一个高招。对于那些有改善需求的朋友来说，可以进一步降低换房的首付门槛了。这是在需求端降低购房门槛，增加购房者消费欲望。

降准。可以给更多的企业提供贷款资金，房企也将得到进一步喘息，并随着利好政策带来房企回笼资金增加，国内资产将进一步回暖。

另外降息也会利好到新购房这部分人群。

随着央行这一系列利好落地，国内资产预期向好。但是，我们也必须清醒地看到，由于经济环境和市场需求的差异，不同城市、不同地段的资产也将出现分化。

一线城市和部分热点二线城市由于人口流入、经济发展较快等因素，资产有机会率先上涨。而三四线城市和部分冷门二线城市则可能面临资产下跌的风险。

对于这些一二线城市被低估的优质资产，对于普通人来说目前是个不错的上车机会。

但是我们也需要注意到，就算是这些城市内部，并不会所有资产都会上涨，也会因地段不同、资源不同、配套不同、产品不同，从而出现资产分化现象。

那么海外资金回流会优先涌入哪些城市呢？

我认为长三角、珠三角、京津冀、成渝将成为资本追逐的热点。

（重庆两江四岸实景图）

为何资产会盯上这些城市群？

其实主要是因为这些城市是中国人才聚集度、产业集聚度最高的区域，在发展到高度城市化的今天，这些区域集合了大量的优质资源，其中包括人才、产业、交通、商业、医疗、人文历史等。

而这些资源的高度集中，将吸引大量的海外回流资产并带动这些城市的楼市逐步回暖。

02

重庆经济正在与北上广深缩小差距

在这一轮海外资本回流潮中，我认为资本应该重点关注位于西部的四大城市群之一中的大城市——重庆。重庆拥有强大的经济实力，但房价却被严重低估。

2024年上半年，重庆创造了GDP15138.24亿元，在全国各大城市上半年GDP排行榜中位列第四，一跃挤掉了广州成为了中国第四城。

(自制图）

然而如今重庆1w多的房价与其城市经济地位并不匹配。

通过近两年来我对各个城市回调数据的研究发现，其实这一轮一线城市的房价回撤得比较猛！但是重庆的房价并没有太多的回调，尤其是新房市场的大多数项目都是平稳的。

这从侧面反映出重庆的经济增长强劲，楼市相对健康，市民有足够的购买力支撑其城市现有房价。资本可以重点关注！

那么重庆市民强大的购买力来源于哪里？

来源于重庆高精尖产业的崛起。主要分布在新能源汽车、光伏产业、生物医药、笔电/机器人、AI、智能制造产业等。比如赛力斯带领重庆新能源汽车杀出重围！帮助重庆今年上半年拿下了中国汽车第一城。

（财联社）

又比如因最近的国际局势复杂，重庆电子产品正迎来一波“国运级”利好。

随着这些高精尖产业流入重庆，并提供很多优厚待遇的岗位，重庆也吸纳了不少海内外高端人才的加盟。从而支撑起了重庆的房价不受太大的回调影响。

这也是我们认为的重庆高精尖产业支撑了重庆的优质资产，同时也促使重庆经济与一线城市缩小差距。

所以，这一轮海外资金回流可以重点关注下重庆。

03

重庆的战略地位在不断地提升

为何国家这么重视重庆的建设？

因为在国际大环境纷繁复杂的今天，重庆的战略地位正在不断提升。

目前中国正处于“海权时代”逐渐地在向“陆权时代”转移的关键时期。为了打造绕开马六甲海峡的出海大通道，国家将利用重庆占据的先天长江航运地理优势，加以中欧班列、西部陆海新通道，组建起新的西部“出海口”。

浮云拍摄自：重庆市规划展览馆

国家重视重庆的建设具体又表现在哪里？主要表现在以下三个方面：

第一，给于重庆高度的定位。重庆是中国西部唯一直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复的国家重要中心城市之一、长江上游地区经济中心， 国际消费中心城市，全国先进制造业基地、西部金融中心、西部科技创新中心、 国际性综合交通枢纽城市和对外开放门户。

第二，大量央国企转移重庆。重庆还在不断地吸纳沿海地区的央国企转移内地，为中国战略大后方做好了产业备份。

比如自2023年起，重庆迎来了建筑业领域的央企巨头扎堆入驻的盛况，共计36家建筑业央企选择在此落户生根。步入2024年，这一趋势非但未减，反而愈演愈烈，中国铁路通信信号集团的子公司、中国中车集团、中国水利水电第一工程局、华电国际等一系列重量级央企纷纷在重庆设立分支机构，展现出对这座城市前所未有的青睐与信心。

第三，重大基建项目加速建设。重庆的大基建并没有像传闻那样被全面叫停，众多国家级市级重大工程依旧建设得如火如荼。比如西部陆海新通道、中欧班列、重庆东站、渝昆高铁（渝宜段）等米字型高铁网、高速公路、轨道交通、隧道工程、新建一批大中小学、三甲医院等等。

（自制图）

除此之外，近年来重庆还在不断地虹吸周边省市的人口，建设米字型高铁网，引进多个国家总领事馆，打造独角兽企业等等。

在这样的大背景下，重庆的城市战略地位得到了显著的提升！这样的城市在“陆权时代”将成为资本的宠儿。

那么对于我们普通人来说，我们如何抓住这一波重庆城市发展的机遇？

04

应该怎样选择重庆的优质资产？

最好的方式就是到这座城市来。

无论你来了之后是定居也好，还是投资也罢，哪怕是就业都是站在“巨人”的肩膀上。

所以，我们普通人来重庆生活工作，应该重点考虑哪里？

中心区域！

（拍摄点位：长嘉汇四期观景台）

重庆从2003年发展至今，无论是向东向北向西还是向南发展了多远。其最好的城市资源还是聚集在重庆CBD中央商务区、两江四岸核心区、长嘉汇大景区这一片。

这里见证了重庆的历史，有着重庆不断向上的城市封面，是这座城市从开埠至今百年奠定的基础，是发展中的新区无法替代的。

所以，在两江交汇的沿线江岸线上，也呈现了众多高净值人群入住到这里的改善住宅中。

（实景图）

但是，如今重庆城市中心的土地供给越来越少，核心土地越来越稀缺，造成了现在的企业做产品的时候越来越卷，在重庆两江四岸这个中心区域开始出现四代宅遍地开花的现象。

因为在两江四岸这个核心区域，这里代表了重庆文化、地貌、风景，它具有这座城市临江造城、高差地貌、历史人文、城市风景的所有特点。这些资源本身就是不可复制的，所以在这里修建四代宅产品，怎能让人不喜欢？

（拍摄浮云）

坐落于如此稀缺地段的第四代住宅精品，无疑是产品创新与城市底蕴的完美结合，然而能满足这样条件资产少之后少。

长嘉汇，无疑就是这座城市难以复制的恒久资产。

（底图来源重庆市商务委）

2024年，是香港置地和招商蛇口这两家百年企业入渝第 20年，他们联合开发运营的长嘉汇，今年也将推出全新的四代宅改善作品：

“超四代宅”！

这次长嘉汇推出新的组团，它的建筑理念是向重庆的特有景观——“江、山、云、桥”学习。在城市景观、城市配套、历史人文、生活方式的升级上都有不俗的表现。

我可以提前透露一点，项目做了整体抬高实现了开放式车库，种上外墙植物提升生态环境，让业主回家第一时间就可以呼吸到清新空气。这一点在以前的长嘉汇组团中是没有的。

在各大开发商做产品迭代的今天，长嘉汇的四代宅更甚过往，超高挑高的空中花园露台设计，让业主可以更好观景的同时，也成为了两江四岸靓丽的风景线。

同时，在这个绝版城市风景的地方，还匹配了精奢度假风格景观，实现了精奢酒店式归家体验，彰显了长嘉汇业主的身份标签。

（实景图）

我们从过去长嘉汇一期看到了重庆城市级封面景观，再到两江峯看到了超高玻璃外立面颜值，以及美丽的公共园林公区。

长嘉汇一直以来，不断的融合重庆本土文化和国际先进住区理念，并汇聚了城市的核心资源。这一次，长嘉汇新组团将集成前几期作品的优秀基因，并赋予了这次“超四代宅”更多的光环。

总的来说，长嘉汇新组团占据了重庆城市核心地段，在这样稀缺的土地上即将打造一个重庆楼市里程碑式的作品。

05

结语

在美联储降息、央妈政策大礼包出台之后，

国内资产将迎来一次大分化。像重庆这样有潜力的西部龙头城市值得关注。

我们在重庆买房不仅仅要满足核心地段强大配套资源，更要挑选拥有城市级景观+悠久历史人文底蕴的优质产品：长嘉汇。

E·N·D