土拍热度较上次有所下降，房企拿地依旧理性谨慎。

7月30日，合肥公告的14宗宅地，10宗成功出让，揽金51.39亿元，根据成交信息显示，10宗地块的平均溢价率2.7%，其中4宗溢价成交，6宗底价成交。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为，合肥本次土拍溢价率较低，多块地以底价成交，虽然意禾、天阜、四川邦泰等民企表现活跃，但整体看房企拿地意向减弱，安徽置地、伟星、越秀、高速等过往积极房企均未入场，市场观望情绪依然较大。

成交信息显示，其中，庐阳区01、02号地块均由庐阳区城市更新公司以底价竞得，滨湖集团竞得包河17号、18号、19号城市更新项目地块。四川邦泰竞得瑶海05号、包河25号两宗地，其中包河25号地块为江淮汽车厂地块。

有分析认为，这次出让的重点地块则是东新、江淮厂的4宗地块。本次土地成交整体存在一个溢价率低、楼面价低、因而房企报名较少，拿地也更加谨慎。

此外，合肥市首个第四代住宅建设用地瑶海区三宗地此次并未拍卖。

具体来看：

庐阳区01、02号地块均由庐阳区城市更新公司以底价竞得。

其中，01号地块也就是大杨镇地块，位于双水路以南、四里河路以西，面积46.5亩，容积率1.8，成交单价935万/亩，成交总价4.35亿，楼面价7792元/㎡；

02号地块，面积34亩，容积率2.8，成交单价480万/亩，成交总价1.64亿，楼面价2571.42元/㎡。另外，肥西县FX202417号地块成交总价2.65亿。

位于包河区的6宗地分别由滨湖集团、天阜、意禾和四川邦泰竞得。

滨湖集团成功拿地3宗，均以底价成交。其中，滨湖集团以底价5.75亿元竞得包河区BH202417地块，成交单价1000万元/亩；以底价3.92亿元竞得包河区BH202418地块，成交单价660.1万元/亩；以1.45亿元竞得包河区BH202419地块，成交单价1000万元/亩。

本土国企底价拿地，外来房企溢价拿地。国资背景企业中，滨湖集团底价摘得3宗城市更新地块，庐阳城市更新底价摘得庐阳区2宗地块，合肥恒投众和底价摘得肥西县FX202417地块。

这三宗地为卫岗王卫片区城市更新项目，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。

意禾竞得包河区BH202423号地块，成交单价1805万元/亩，总价9.72亿元，楼面价12307元/平方米，溢价率0.28%；天阜竞得包河区BH202424号地块，成交单价1752万元/亩，总价58135.3896万元，楼面价13140元/平方米，溢价率0.11%；

四川邦泰竞得包河区BH202425号地块，成交单价1906万元/亩，总99112.1906万元，楼面价12995元/平方米，溢价率5.89%。

四川邦泰集团以总价6.19亿元竞得瑶海区YH202405号地块，成交单价1099万元/亩，楼面价9158元/平方米，溢价率达14.48%。

这3宗地块是江淮汽车厂拆迁地块，紧邻政务东板块，区位优越，是本次土拍的热门地块，周边基础配套主要依托绿地大融城、地铁4号线、5号线。

根据出让信息显示，该地块位于雨山路与旌德路交口东南，56.11亩，居容积率2.2。地块区域有规划，医院、学校、博物馆等逐步落地，三甲综合医院、小学、地铁站点等均在直线距离较近。

分析认为，民企中，四川邦泰、天阜、意禾均溢价拿地。

三者都为中小型房企，且目前所持项目较少，其中四川邦泰通过去年打造的东部新中心雅颂项目打开知名度，本次连拿连夺瑶海、包河两宗地增储；

天阜是来自安徽阜阳的房企，此前项目多采用合作开发模式；合肥本土房企意禾打造的项目一直在新站区和肥东，本次进军政务东板块，有望打响知名度。

值得注意的是，第四代住宅试点地块继续流拍。瑶海YH202401、YH202402、YH202403三宗“第四代住宅”试点地块在经过2轮延期过后，本次依旧无人报名参拍。此外，包河区省府东地块也由于无房企报名而在本次土拍中取消。