买房的“盲”是扫不尽的。

这里有专业知识的欠缺，有非业内人士的各种“参考”，有专业人士的专业“套路”，更有信息不对等带来的认知错觉。

铁口断房为购房者义务“扫盲”，也许有偏差，也许有瑕疵。但是，一点点对买房人有益的拙见，都足以让铁口断房手舞足蹈，这就是最大的成就。

今日刊发买房扫盲商圈买房第三篇——城南俩万达广场，入手哪个？

去年此刻，是属于万达在呼和浩特的高光时刻。

1月份，万达集团先是以溢价35.7%，用20多个“小目标”拿下位于呼和浩特城南的帅家营原八达二手车市场土地，建设呼和浩特第三座万达广场——玉泉区万达广场；3月份，永泰城和万达签约，南二环路与兴安南路交汇处的永泰城30万平米商业，整体由万达运营，永泰城万达广场横空出世。

2010年，呼和浩特万达广场开业。7年后，回民区万达广场开业。而在2021年，万达一座自建，一座整体运营，两座第四代万达广场牢牢地扎在了呼和浩特城南。要说万达没有收到点“小道消息”，你信吗？

呼和浩特市四区，城北的新城区北二环内的土地资源稀缺。成片的土地供给都在大青山脚下。城西的回民区老旧小区密集，土地供应有一部分是“烂尾楼”的咸鱼翻生。城东如意板块，一边有机场限高，一边实在是寸土寸金。

所以，房企的目光一直盯在以“南拓”为定位的广大城南区域。

南二环不是边界，尚未建成的南三环和南二环之间的广大区域成为了房企驰骋的战场。

永泰城万达广场在赛罕区，玉泉区万达广场在玉泉区。两座万达广场反包围了呼和浩特的东南和西南。

那么，以商圈为指引，购房者该怎样择一“圈”而居？

9年深耕，永泰城所处的南二环路与兴安南路交汇处，已经发展得非常繁华。半径3公里内有3所医院、7所学校、10家银行、众多企事业机关单位，形成了完善的医疗、学区、金融配套。永泰城附近有秋实学院里、万锦云锦、中海拾里晴川以及恒大系楼盘多个品质小区拱卫。

最主要的是，附近马路宽敞且通畅。除了只要夏天不出现“永泰湖”，这里的出行条件会让忍受堵车之苦的人热泪盈眶。

万达和永泰城合作运营永泰城万达广场，与其说是让永泰城“150万平米‘全能城市综合体’”的豪言壮语保留了实现的希望，还不如说，是万达捡了永泰城30万平米商业的“大漏”。

此次万达和永泰城联姻，做的并不是拓荒牛，在实际的意义上，优质楼盘保证了万达广场的优质客源，万达不用投入开发建设资金，只需要输出品牌、设计、招商和运营，就能够实现名利双收。

要说拓荒，玉泉区万达广场才是真正意义上的拓荒。

万达玉泉区拿地，分为两块，一块是254亩的住宅用地，一块是84亩的零售商业用地。商业用地需建设不小于12万平方米自持经营并整体运营大型集中商业建筑，且还有“自持经营的商业建筑不得分割销售”的条件限制，两块地经过多次举牌角逐，万达最终得偿所愿。

此前，呼和浩特城南的住宅房地产开发已经延伸到南三环，但是，作为重要配套的商业地产开发还止步于小黑河以北。此次万达终于越过小黑河在南岸驻扎。才是真正意义上的填补了城南缺少大型商业综合体的空白。

据悉，万达以“重资产”入股帅家营板块，将打造77万方TOD城市综合体！也就是说，呼和浩特下一个地铁网红街呼之欲出。

从区位上看，玉泉区万达广场往北是华润置地的万象城，再往北是中山路商圈，最北直抵火车站国贸商圈。一条锡林路串起了呼和浩特三大商圈，打造了一条呼和浩特独有的黄金商业曲线。且，玉泉区万达广场独享小黑河以南广大客流。

目前，永泰城房价是每平米11600元左右。玉泉区万达广场商业起价13000元，住宅房价11000元。

相比较而言，铁口断房以为，玉泉区万达广场的性价比要高一些。

区位上，呼和浩特“南拓”进程还将持续，帅家营板块目前虽然还略显荒凉，但是附近已经有了内大翡翠城、恒泰盛都、博地花园等楼盘，房价都在万元以下。另外，地铁2号线有内大南校区站和帅家营两个站点加持，出行不是问题，新机场建成更是近水楼台。

而且，随着二环内部的土地资源开发殆尽，更多的人口居住区将向二环外扩散，作为辐射玉泉区和赛罕区“双南”区域的玉泉区万达广场肯定会迎来一波消费群体的暴涨。

功能强化，产业集中度高，要素集聚和辐射带动作用下，跟着玉泉区万达广场商圈买房，万达吃肉，买房人也应该能够喝到汤。

床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

风险提示：本文所提到的观点仅代表个人的意见，据此买卖，风险自负。