上次福州楼市成交量的回升似乎给不少人带来了冲击，部分网友惊讶于楼市的小幅回暖，但其实并不用特别关注，因为在上周，楼市成交毫无意外的又跌落了。
五区成交量跌幅超50%
根据上周网签数据可知，上周五区楼市成交跌多涨少，普通住宅成交112套，成交面积为13111㎡，分别环比下跌63%和66%，直接腰斩，回落至低位水平。成交均价虽然比下跌14%，但仍在高位运行，为30912元/㎡。
其他类型房产中，别墅的三个成交数据全部飘红，成交量更是翻倍上涨；商业虽然成交套数和成交均价下滑，但成交面积环比大涨；SOHO则是量跌价涨，成交均价上涨，成交量下跌。
闽侯楼市中，成交总体呈现下跌状态。普通住宅成交30套，环比下跌63%，成交面积为2781㎡，环比下跌62%，成交均价为12528元/㎡，环比微跌2%。
其他类型房产中，别墅上周仅成交1套2万/㎡出头的248㎡，商业成交3套，SOHO也仅仅成交6套。怎么说呢，虽然环比跌幅和涨幅都有变化，但从实际成交数据看来，闽侯楼市的成交量算是回到了之前的水平，也就是之前低迷时的成交水平。
台江楼盘蝉联销售冠军
上周五区+闽侯共计51个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安、仓山均占3席，表现较好。而赢得成交排行榜冠军的仍是台江的建发璞云，蝉联周度冠军。
有一说一，建发璞云无论从地段还是品质，甚至是开发商，几乎没有什么缺点，唯一的缺点可能就是太贵了，5万/㎡。但也是凭借建发璞云的销量，上次福州楼市成交回暖大涨，这次虽然成交下降，但靠着5万/㎡的房价，福州房价这次依旧保持在了3万/㎡。
榜二的春江茗郡也是位于台江区，上周集中网签，实际网签价约为28948元/㎡，约为备案价的8折。该楼盘配置70%的安商房，住宅实际可售量仅为74套，为89-106㎡刚需刚改户型。综合来看，项目得益于地段和配套优势，且总价门槛较低，取证3个月时间，目前共网签48套。
榜三的阳光城檀映也不用多说，一句话介绍，它的前身是润华山庄。
楼市普涨时代结束？可以看出，虽说上次福州楼市成交回涨，但离开看豪宅的支撑立马显出原形。千万级豪宅的热销并不能当作福州楼市回暖的信号。以刚需、刚改为主导的普通住宅市场才是福州楼市的基本面。
从市不动产登记与交易中心的数据来看，6月份福州五区住宅网签了1476套，环比下跌8.3%。如果扣掉安置房以及马尾三盛璞悦长滩的非正常网签，实际的成交应该更低迷。
豪宅正疯抢、刚需在观望、穷人在退场，这才是福州楼市最真实的状态。越贵的房子反而越好卖，福州楼市好像从来没有这么撕裂过。楼市回暖是假，高端改善豪宅和普宅的分化是真的。
这也再一次提醒我们，楼市普涨时代结束了，接下来领涨楼市的将是核心地段兼顾居住与保值能力的的优质资产。
