1、地块的绝对优势

此次广州面粉厂地块，为近年来极其罕见的压箱底好货。地段上处于金融城西区，与广州真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台只隔了一条街，景观上南向一线望江，容积率3.7，对比珠城以及周边项目，都有明显优势，可以打造一线沿江、低密度豪宅，加上地处珠江新城和金融城之间，规划条件之好是史无前例的。最重要是，面粉厂地块叠加了建筑新规，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

2、政策的绝对支持

9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产政策史无前例的支持，特别是“止跌企稳”给市场传达了积极的信号，意在不扭转预期不罢休；完善土地政策，打造新模式，被认为是房地产未来高质量发展的方向。此次广州面粉厂地块，就是在这种背景下推出的。综合来看，必然会提振开发商拿地的预期和信心。

3、此次地块出让的重要意义

今年1-8月份，广州土拍遇冷、仅成交4宗宅地。8月19日，广州市公布了2024年第三批共计50宗商品住宅用地出让清单，拟于今年8月15-11月14日陆续发布出让公告。这也是广州近年来最大规模的集中供地，超过了商品房市场景气度较高的2021年首轮集中供地的48宗。因此，尽管本宗地只是个案，地块也有特殊性，此次广州拿出优质地块、取消各种限制，给出足够的扶持，想借助多家房企抢地、高溢价率来提振市场的信心，通过个别项目激活全局，为剩下几个月土地供应能顺利推进创造条件。

4、对广州楼市的影响

一是，通过完善规划条件，包括周边配套成熟，取消各种限制，给开发商让利，实现土地供给端提升效率，从而减轻开发商拿地的压力，不供则已，供应则必然是高效率地块，这将是后续供地的主导思路。

二是，让开发商成为市场供给的主导方、产品打造的主导方，将市场主导权给到市场、给到开发商，让开发商根据市场变化和需求的新特征，在合理利润的确定性预期下，充分打造高质量的产品。

三是，新房市场供给，将充分贯彻“严控增量、提高质量”的逻辑，即全面转向改善型住房需求，通过高品质、配套好、区位优、价格适度的特征，释放改善型需求，改变目前新房去化难的局面。

最后，也建议广州能学习深圳周末的供地，即“交地即交证”，让开发商马上就能拿证办理规划报建、土地融资等等。另外，开发商也要明确“交房即发证”，从而提高新房在市场上的竞争力。也就是说，高质量的房子，不是价格高、规划高端，更应该是服务好、品质有保障，以人为本。

此外，保利以6.7万/㎡拿下南方面粉厂地块，近期保利动作很大，作为楼市销售的领头羊，先是率先祭出保价和无理由退房，全面纠偏上半年降价求量的营销战略。大家应该知道，上半年，至少在广州，惠州，保利是如何降价的。

这次高调保价，一方面是央企的社会责任，另一方面是带头落实和实现止跌企稳。周六深圳35%议价率的地块，也是保利拿的，意图就是在热点城市激活土地市场，从源头上为楼市预期打下基础。