1、9月14日，就已传言南沙全面退出限购政策，但并无官方文件。直至9.26政治局会议提出，回应群众关切，调整住房限购政策，南沙这个产业新城，也名正言顺地退出了限购政策。

2、南沙这个区域是很特殊的，他跟广州主城区其他区域是不一样的。他是湾区的几何中心，吸引的是整个湾区以及外地的投资者创业者来南沙购房。它也需要大量的卖地卖房来筹集资金来推进南沙的基础设施建设和大的项目招商引资。

3、过去南沙房地产的发展比较快，为本地的基础设施和招商引资重大项目落地作出了巨大的贡献。这两年房地产快速的下行，销售量腰斩。对于实现南沙的重要发展明白，立足湾区、协同港澳、面向世界，还有大量的交通基础设施以及大的项目落地，需要房地产来提供贡献。

4、过去南沙限购政策比较严格，担心房地产投机炒作过于旺盛，影响区域功能和产业落地，现在则面临下滑太快的问题，对区域财政能力，基建投资造成影响。因此，稳定房地产的任务很重。而且，投资需求也没有了，相反现在也需要湾区投资者到南沙创业投资。因此，全面退出了限购政策。

5、从效果看，2022-2023年，退出限购的效果比较好，但也是阶段性的需求释放，现在需求比较低迷，房价下跌预期很强，退出限购政策对房地产的影响，也就小了很多。不过，限购政策只是一项，政治局会议提出土地、财税、金融一揽子政策让房地产止跌企稳，我们要关注后续的政策，是否可以让南沙这个广州跌幅较大的区域能企稳。

6、车位退出限购，主要是南沙房子建的多，但人口常住的不及预期，而车位是按照房子的数量来配建的，至少是1：1，或更大，导致车位供应量大。为应对开发商资金链紧张，或消化存量，避免资源浪费，多余的车位拿出来销售也是合理的。