大家好，我是地产高富帅。

就在上周末，万科上海区域又再次开刀，距离南方区域调整组织构架还不到一个月时间，万科最大的区域公司本次调整也是足够震撼。

从南方区域的12变8，到如今上海区域的15变8，一个月时间还不到，万科集团就直接减少了11个城市公司，在前五房企里面都算是动静较大的。

从元旦过后的合并印力成立商业事业部开始，万科在组织调整方面的节奏就没有慢下脚步，这也充分说明一点，市场是残酷的，这次万科是铁定破釜沉舟式的革命到底了。

3月15日，万科A公告称，公司第一大股东深铁集团将通过战略配售方式认购中金印力消费REIT不超过30%的份额，国资委再次真金白银支持万科发展。

公开信息显示，中金印力消费REIT公开发行规模约为35.59亿元，募集份额总额为10亿份，这意味着，深铁认购金额约为10亿元，这将成为迄今为止国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔投资。

从去年业绩指标完成率来看，南方区域与上海区域还是依然保持前二地位，其他西南，华中，西北，东北依然还是比较困难，后续调整会不会是这里面的一员？

这几天一直写万科比较多，小编有曾经对万科还是比较尊敬的，特别是在刚入行的那几年，万科就是这个行业精神领袖的存在，万科的产品户型，万科的物业都曾经是行业的真正顶流。

有人说一个企业的一把手就是这个企业的灵魂，缺少了老王的万科似乎缺少了一些灵魂，缺少了一些内涵，那种受人尊敬的底层东西越来越少了，万科有的其他企业似乎也都有了。

这几年也一直在跟很多万科之前高管聊天，他们身上依然还是有万科的光环，也依然感激这个平台，万科也依然是目前国内最优秀的房企之一，但是之前的感动没有了。

小编从事地产行业已经超过15年，对万科系的经理人似乎也是最熟悉的，有人说龙湖是地产行业人才黄埔军校，但是我个人认为这个行业的经理人体系打造鼻祖依然还是万科。

近期这一个月的调整过后，万科的中高管团队肯定会受到较大冲击，不管是高管还是基层，在这次动荡之后，或许也只有少数人才能有属于自己的位置。

距离上次南方区域副总林隽离职也还没多久，地产高富帅独家获悉：原万科华中区域副总胡博闻正式告别万科，结束了20年的万科职业之旅。

胡博闻，77年出生，毕业于武汉城建学院(后来的华中科技大学)建筑系，早期一直在设计院工作，2002年加盟万科集团，正式开始地产职业生涯。

胡总的20年万科生涯，基本上就主要集中在万科的中西部区域为主，不管是成都还是中西部区域平台，还是后面的新疆与昆明。

在担任中西部区域分管产品副总之后，终于在2018年迎来了一次职业转机，胡总正式挂帅新疆城市总，从专业职能分管转向了综合运营管理，迈向个人职业顶峰。

胡总到任新疆万科时期同样成绩亮眼：担任新疆万科总经理的第一年，新疆万科在主战场乌鲁木齐的销售额即暴增100%，首次成为市场第一。2019年更是打破了当地房企广汇集团16年来领跑乌鲁木齐市场的记录，蝉联第一。

2020.10月，前万科昆明城市总王润川任职超过五年，被调任集团总部，胡总接手万科昆明总经理位置，这也是胡总担任城市总的第三个年头。

一年之后，万科中西部区域拆分为西北区域与华中区域，权力结构再次大调整，在担任云南万科首席合伙人兼城市总近一年后，胡博闻被免职，将由原西安万科总经理梁勇接任。

胡总也必须再次回到西南区域平台，后期一年又转战华中区域本部，胡总的职业路径可谓是早期地产经理人比较经典的，基层到职能分管的跨越，再到一线城市负责人多年，再回到大区层面。

回首看万科这几年的城市总发展动态，基本上以创业为主，极少数经理人选择了国企央企履新，前段时间万科旧将之一，前万科成都总经理沙骥就直接加盟了越秀担任广州区域总。

本次胡总离职确实也事发突然，可以看的出来，早期万科很多城市总的背景已经不再是传统的工程专业，很多设计出身的经理人在当时是比较吃香的，毕竟当时万科还是依然在倡导产品与服务。

目前在整合完毕两大区域几十个城市公司之后，万科未来的走向也已经比较明确，就是坚持在核心城市拿核心土地，要不然未来万科的发展还会持续被动。

万科目前在上海，杭州地区的全新产品线：映象系+拾系，也是近两年来适应改善时代的全新作品，一直以来万科华东地产还是具备一定的产品实力的。

不过万科早期成立的上海开经总部，一方面是收权，对营销产品投资全面集团战略管控，另外一个方面对于人事权力方面，上海经开总部拥有绝对的话语权。

不过目前从产品角度来看，上海开经总部与区域公司，这两层关系的职能区分没有完全建立差异化，目前一线公司设计部依然还需要承担研发工作。

加上目前刚成立商业事业部，之前开经总部的商业设计团队如何授权，这又是一个还没落地的大问题，因此目前万科集团如何解决产品升级并且具备体系化思维，或许是未来值得重点关注的。

万科曾经引以为傲的产品研发能力，如今也走到了关键节点，未来能在核心城市真正稳定住万科这个品牌，或许今年就是最关键的一年。

今天就聊到这里，对万科感兴趣的朋友也可以留言讨论，也请各位老铁第一时间添加星标，避免迷路。