乐居长三角 胡佳杰 发自上海8月19日，宝龙地产(01238.HK)召开2021年中期业绩发布会，宝龙地产总裁许华芳，宝龙地产联席总裁陈德力，宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜，宝龙地产副总裁兼资本管理中心总经理黄文钟，宝龙地产资本部总经理刘泊旸出席了发布会。

数据显示，宝龙地产2021年上半年归母净利润增长近8成，实现合约销售额530.39亿元，完成了全年销售目标1050亿元的50.5%。

归母净利润增长近8成

数据显示，2021年上半年，宝龙地产合约销售额约为人民币530.39亿元，同比上升约68.2%，已完成全年销售目标1050亿元的50.5%；收入约为人民币207.3亿元，同比上升约20.7%。

上半年宝龙地产租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入约为人民币18.48亿元，同比上升约20.5%。

期间宝龙地产利润约为人民币50.77亿元，同比上升约45.3%；归母净利润为人民币39.08亿元，同比上升约76.1%；公司拥有人应占核心盈利约为人民币25.49亿元，同比上升约41.8%。公司毛利率35.2%，稳居行业领先水平。

在发布会上，宝龙地产总裁许华芳表示：“公司业绩快速增长，盈收再创新高，‘三道红线’继续保持绿档，在资本市场受到进一步的认可和提升，将继续坚持走高质量发展路线。”

第一核心长三角

上半年，宝龙地产合约销售额实现大幅增长约68.2%，宝龙在半年报中明确指出，这主要得益于3大因素。

第一，坚持“369”开发模式，积极提升运营效率、加快周转，减缓了新冠疫情对项目开发的影响。

第二，坚持“1+1+N”发展战略，重点布局长三角及粤港澳大湾区。

第三，长三角及粤港澳大湾区货量储备充足，产品定位准确，注重品质及客户体验，产品符合市场需求。

其中，长三角地区销售金额占总比83%，尤其是宁波、南京、杭州、金华及温州业绩贡献较大，宝龙深耕长三角效应凸显。

宝龙坚持深耕长三角，在土地拓展方面也有所体现。上半年，宝龙新增19幅地块，涉及绍兴、台州、泉州等15个城市，总土地平均成本价为3570元/平方米，土地成交均价占2021年上半年销售均价比例为22.8%，长三角及大湾区仍是布局重点。

截止到2021年6月30日，宝龙土地储备总建筑面积约为3780万平方米，近70%分布于长三角地区。上半年，宝龙长三角版图进一步扩展至安徽，在大湾区则新进中山、佛山两座城市，并与广州市政府签订了500亿元战略投资协议，将其作为重要的目标市场和重点投资区域。

许华芳明确表示：“我认为拿地还是要回归理性，宝龙的逻辑是不拿贵地，不借贵钱。今年上半年我们调整了拿地策略，避开了高地价地区，避开了集中供地城市，没有获取集中供应地块，这是因为我们观察发现，上海是开发利润较好的城市，其他很多城市开发利润都特别薄。宝龙的开发前提是利润保障、风险控制，需要有合理利润才会去开发项目，维持毛利30%以上是我们的一贯策略，我有信心继续保持。”

并且，他进一步强调：“宝龙第一核心还是长三角，第二核心是大湾区。之所以拓展大湾区，是因为当地存在综合体市场不饱和的重大商机。宝龙大湾区战略非常清晰，只勾地，不拍地，达到预期和战略才会去开发。广东市场成熟，只要算得准，能满足回报率，发展前景良好。未来2-3年，宝龙在广东依然坚持勾地原则，市场有空白，我们就去开发，没有就不做。”

商业加速度 携手腾讯布局智慧商业

上市近2年的宝龙商业正处于加速发展进程中，上半年整体出租率上涨至92.3%，客流同比提升约56%，营业额同比提升约51%。

期内，宝龙完成了温岭宝龙广场、诸暨宝龙广场、舟山宝龙广场3个新购物中心的开业任务。截止到今年上半年，宝龙持有及管理的购物中心已达51家，另管理6家轻资产购物中心。

宝龙商业接下来仍将继续“加速度”，上半年宝龙新增土地储备中含商场7家，规划面积55万平方米。下半年宝龙将迎来10个新购物中心、3家宝龙天地及5家宝龙星汇项目，商业规模加速扩张。

今年5月27日，宝龙商业发布公告，旗下全资子公司上海嘉绱联合深圳腾讯，与上海悦商签订增资协议，分别投资人民币5000万元，总额1亿元，用于加码布局智慧商业。

宝龙地产联席总裁陈德力表示，通过和腾讯合作，宝龙商业未来将实现三大突破：“第一，宝龙商业和腾讯共同增资了悦商科技，这实际上把宝龙商业纳入到了大腾讯生态资源当中，我们可以第一时间获取腾讯生态资源。

第二，腾讯和悦商科技将共同研发针对人货场的新技术、新应用，我们可以第一时间在宝龙广场试点这些最新研发成果，实现宝龙商业点线面体的、以科技为内核的生态。比如，我们研发的招商管理工具，可以基于腾讯地图实时线上招商，再比如消费者端的智慧停车、消费感知等等，我们也进行了试点。

第三，宝龙商业可以落地执行腾讯的很多资源和内容，目前，我们探讨在宝龙商业中应用腾讯音乐、腾讯游戏等一些腾讯旗下比较有优势的、可用于线下场景交换的内容。”

守住“三道红线” 保持优于行业增速

半年过去，宝龙已经完成了全年销售目标1050亿元的50.5%。

对于实现年度目标，宝龙地产副总裁兼首席财务官廖明舜展现出充足信心，他指出：“上半年宝龙整体去化率在62%-63%，完成了约530亿销售额，下半年还需要完成约520亿销售额，我们计划下半年在41个城市新推139个项目，总货值约为1184亿，货值较为充足，也就是说，只要我们下半年去化率达到44%，就可以实现年度目标。”

值得一提的是，在“三道红线”政策出台一周年之际，监管再升级，相关房企买地金额不得超年度销售额40%，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

在实现销售和拓展版图的同时，宝龙仍十分关注企业资金负债的健康。截至2021年6月底，公司净负债率为77.84%，剔除预收款后的总资产负债率为69.98%，现金比短债为109.29%，“三道红线”继续保持绿档。

许华芳表示：“宝龙内部策略是守住‘三道红线’，在国家管控范围内，做最好的自己。我们不会勉强自己，不会为了增长而增长。在控制好“三道红线”以及拿地40%限额下，我相信宝龙仍会保持优于行业的增速。同时，我们现有土地储备充足且质量较好，足以应对1-2年内的增长压力，未来宝龙仍将跟随市场共同前进。”