今天是5月14日,随着核心一二线城市再次优化限购,不仅有人会想到,以往楼市的投资客还会回来吗?
先抛答案,小黑认为是不存在的。为何这样说?不得不承认的是,当前楼市宽松环境持续,就连多年来严格调控的一线城市都在松动,二线城市更是几乎完全放松,甚至有专家抛出了“史上最宽松”的论调。数据也显示,截至5月9日,全国共计50余个城市对房产限购政策松绑,23个城市全面取消限购,这个曾经给投资客设立的购房门槛,如今在有投资价值的城市也不存在了。
如今说的投资客,在2010年以前被称为“炒房团”,凭借着各类手段在房地产市场玩着“击鼓传花”的游戏,赚的盆满钵盈的同时,也推动了房价的飞速上涨。为了平抑房价的这一不正常现象,于是各类楼市限制性政策出台了,其中就包括了“限购”,拔高了购房门槛,限制了购房套数,也将“投资客”们拒之门外。随后2015年“房住不炒”提出,楼市调控不断“打补丁”,所谓“捡漏”的机会也越来越少。可为何就敢如此笃定投资客不会再入市呢?楼市不是格外宽松吗,限制政策不是在退出吗,值得投资的城市不是不限购了吗?但不知有没有想过,如今的楼市背景也不一样了。“房住不炒”深入人心,房价不合理上涨的趋势被扭转,曾经被炒上天的房价如今跌得一地鸡毛,曾经的接盘侠们都还站在“高岗”上,新的接盘侠还不知在哪里,“击鼓传花”的游戏转不动了。
当下楼市的宽松,实际上为的是去库存。在投资客已经基本离场的情况下,本来真正有需求买房的人就不多,就没必要再设置购房门槛了,反而还阻挡了刚性和改善性合理住房需求。再者说,房地产“双轨制”格局已经铺开,刚需们有了保障房,谁还愿意去接投资客的“盘”,而那些价格高昂的商品房,房价又不是一般购房者能承受的,投资也没有实际意义,买来又去卖给谁呢?