今天是5月17日，有一场事关房地产的重要会议正在开，具体会有什么措施出台，我们晚点再议，先来复盘一下4月楼市。
就在今天，国家统计局发布了4月全国70个大中城市房价数据，整体来看，各线城市新房和二手房价格都在下跌，无论环比还是同比，而且跌幅还在扩大，房地产依然还在调整中。相比较3月而言，2024年的“金三”虽然褪色了，好歹还出现了偏弱的“小阳春”，但在4月就迅速归于平淡，“金三”之后无“银四”，就连“短暂的快乐”也没有了，房价企稳还需要时间。
二手房方面，4月一线城市环比下降1.1%，二线城市下降0.9%、三线城市同样下降了0.9%，和新房一样，4月各线城市二手房价格都出现了环比下跌，虽然这已经不是稀奇事，毕竟二手房已经连续环比下跌了两年时间，但跌幅还在持续扩大，这意味着4月二手房又“全军覆没”了。同比来看，4月一线城市同比下降8.5%，二线城市下降6.8%，三线城市下降6.6%，跌幅还在扩大，距离止跌时间还很长。
房子实际建造成本是非常低的。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面没买房的往往越没钱，不降价他们拿什么买？过去房子稀缺，而现在不是，现在你用钱买房容易，可要把房变成钱可就难了，隔壁还是你的竞争对手呢。大幅降价销售才是房地产唯一出路。