今天是5月16日，楼市利好不断传来，政策工具箱不断“上新”，楼市大宽松时代到来，刚需购房者是时候入场了吗？
在房地产新形势下，购房主力军就还只剩下刚需和改善，曾经在楼市“搅动风云”的投资客早已离场，持续低迷已久的房地产要实现企稳，就必须得依靠改善和刚需的“力量”。然而从2022年到如今2024年，在楼市风险尚未完全出清的情况下，刚需购房者对未来收入预期也不乐观，即便是“非买不可”，也不敢贸贸然就进场，楼市缺乏了最关键的一环，也是造成楼市持续低迷的关键因素。
最近两三年楼市持续低迷的过程中，政策不是没有向刚需购房者倾斜，反而还出台了很多措施。首套房贷利率动态调整机制的建立，其实就是最鲜明的例子，刚需买房买的就是首套房，降低首套房首付比例和房贷利率，就能降低购房成本，让观望中的刚需们能“买得起房”。然而政策效果却不尽理想，除了预期和风险因素外，房价是关键，即便房价已经跌了两年多，然而核心一二线城市的房价依然不是刚需们所能承受的。
入场就接盘，还不如等着降呢。
无论怎么样宽松，能比房价下跌利好？等个一年半载的，再看看。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]