3月16日，琶洲·ONE57正式迎来了展示区的盛大开放，作为琶洲CBD里的难得上新的小户资产，从亮相之初便斩获了全国投资客户群的关注，首开当天客户来访超1000，现场人气火爆，目前剩余货量已经不多了！为什么琶洲·ONE57这么火热？我们也从投资的几个层面对其做了深度分析。
城市中芯地段，是不动产投资的核心逻辑
近几年，琶洲CBD的发展势头强劲，2023年不仅以全省唯一的身份连续两年获国家级优异奖项，还登上福布斯中国中央商务区竞争力十强榜单，含金量十足。
2023年，琶洲南TOD推出商办组团“樾公馆”，再次掀起商办市场杀手锏级震撼力。
彼时，樾公馆首开均价约5-8万/平，标准层约5-6万/平，顶层复式价格稍贵，但也仅约7-8万/平。
相比住宅组团最高16万/平的价格，樾公馆以1/3的住宅价格，同享琶洲及整个项目的优质配套，性价比凸显。
（樾公馆效果图 来源：内部资料）
除了价格具有吸引力，其产品位置非常优越。
在整个项目中，樾公馆处于头排的位置，是整个小区最靠近琶洲核心区、也是整个项目景观价值最高的地方。
（琶洲南TOD景观实景）
在以“数字+总部+会展”的复合产业下，2023年以琶洲为代表的数字经济核心产业增加值，以13.5%的GDP比重，助力广州突破3万亿大关，重回全国第四城！
同时琶洲企业入驻速度迅猛，吸引超98家总部落户，已汇聚超3.3万家企业，企业密度达到了惊人的1068家/平方公里，如此高密度的产业聚集，也让琶洲CBD作为未来城市中芯，成为寸土寸金的资产配置高地。（数据来源：广州海珠发布）
双地铁人气旺，超级增量为资产保驾护航
在区域限制商品房开发的政策下，光是琶洲西区这个地段，就注定了琶洲·ONE57难以复刻的资产价值！
除了得天独厚的地段，琶洲·ONE57还占据了流量为王的资产优势。
琶洲·ONE57距离地铁磨碟沙站约124米（百度地图直线测距），近享8/18号线双地铁带来高效便捷，不仅能极速抵达广州核芯区，更高效连通湾区城市群。
据广州地铁统计，途经琶洲西区的8/18号线磨碟沙站，2023年客流比2021年激增138%。
随着20多座总部投用，超3.5万企业进驻，琶洲就业人口已经超16万+，未来随着区域产业的逐步兑现，预计2035年区域将攀升至80万就业人口、约34万居住人口，旺盛的人流将成为资产价值的“护城河”。（数据来源：广州海珠发布）
目前，琶洲建面约30-65m户型产品租赁价格约3500-8300元，而现阶段琶洲中、西、东区房子年份已久，琶洲·ONE57作为新房租价潜力更高，可完美覆盖周边职住人群以及会展商旅客群。
未来随着区域限制商品房开发的推进，板块土地供应势必越来越少，小面积资产或将成为绝版收藏。
（数据来源：贝壳网）
