开发商纷纷转型养猪，是否值得期待

有句俗话说的是，遇到风口，猪都能飞起来。意思是说，机会来了，想躲都躲不过去，低头就能捡到钱。这句话，也让开发商认识到，似乎猪真的要飞起来了，于是纷纷投入养猪行业。

据报道，这几年养猪在房地产圈流行了起来以后，到现在已经有超过1400家企业转型养猪业。其实，房企大佬们早就开始了布局养猪业，2014年，王健林宣布投资10亿元养30万头猪，恒大2016年宣布投资3亿建设110个养猪基地，而2018年碧桂罗在官方网站上招聘人才，就是养猪事业部负责人。而到了今年3月，万科也宣布成立食品事业部，也加入了养猪的队伍。

这个动作，说明房地产企业进入转型期，这是一个好事，说明了中国的房地产企业终于走到了一个转折点，这个转折点是从疯狂到理性的回归，是从风口到脚踏实地的降落，根本原因是由于这几年调控贯彻了“房住不炒”的定位。这本来是一个非常简单的道理，房子是住的不是炒的，这个一个简单的不能再简单的道理，我们却花费了好几年的功夫，花费了很大的气力才让人们重新明白过来。

实事求是地说，前些年，房子已经不是住的了，成了投资品。人们买房的目的，不是用来住，而是想着怎么挣钱？一般的人买了房子就等涨价，因为房子涨价就能有很高的收益，所以，很多人都是高杠杆筹钱，从银行借不到，就从民间借高利贷。

而对炒房客来说，那就是想尽一切办法，控制房源，哄抬房价。而房价上涨的始作俑者，肯定还是开发商，也有人说是控制土地供应的地方政府。两者都有吧，从市场的角度看，开发商的作用显然是不可忽视的。主要是因为，开发商哄抬房价的手段比较多，效果也很明显，比如捂盘惜售、制造地王、各种打新、长期囤地等等。

把房价搞起来，这是开发商的拿手好戏。最近，政府开始对互联网平台的垄断现象进行打击，是十分必要的。我们不能不担心，如果开发商在养猪市场也搞起垄断，猪肉价格会不会也上涨起来。有人肯定会说，开发商养猪几十万头投放市场，市场供过于求，不是说，猪肉价格应该降才对啊。

但是，看看以前的房价，就知道了，市场上的房子还不够多吗？可是，房价不是一样在上涨吗？也有人会说，房子存起来，坏不了，猪肉放几天就烂了。其实，房屋也有折旧，几年前的房子，如果没有人住，几年后，看着就不行了。

库存猪肉并不难，建个冷库就行了，现在，我们市场上的很多猪肉都是从国外进口的，也都是冷库里出来的。所以，对开发商养猪，我们还是有很多的担心。开发商养猪的起因，是因为这几年猪肉价格猛涨，从几块钱，上涨到了20多块钱，甚至30多块钱每斤。

从猪肉的品质来说，大规模养猪的肉的质量，也和以前农民自家养猪的品质差的太远了。市场上供应的猪肉很多，但是，真正吃起来并不像是在吃猪肉。不知道，开发商进入猪市以后，会怎么养猪？还是3个月出栏的饲料猪吗？

从目前来看，养一头猪的纯利润达1700元，估计就是纯饲料养猪了。有人说，如果养几百头猪，就发财了。而开发房地产净利润只有10%，再加上，现在新建商品房变现慢，不如养猪变现速度快。而集约式养猪的成本很低，是巨大的利润空间，让开发商看到了机会。

也有人担心，随着房企纷纷转型养猪业，养猪业就会出现产能过剩，供远大于求的结果。最后，猪肉的暴利会消失，猪肉会由原来的供应紧张，转变成供应过剩，最后，不仅是转型房企的日子不好过，原来的养猪企业也会因猪价大跌，而出现亏损。这岂不是把一个行业搞得更惨了？

对唯利是图的开发商来说，上千家的房企进军养猪业也是市场规律使然，当前养猪业利润丰厚，而卖房的利润却在不断下滑中。很多开发商已经负债累累，在看到房价下降的时候，投资养猪业，还有一个投资成本低，见效快的特点。

所以，综合起来看，千家房企集中养猪，也是喜忧参半，不要以为开发商都养猪了，猪肉价格就下降了。未来市场走向，我们继续关注吧。【本文由“马跃成”账号发布于2020年12月18日】