容积率对生活的影响。

1.人口密度。

高容积率住宅项目意味着很多房屋都建在小区里，而高密度的住宅楼肯定会带来高密度的居住人口，这会导致业主在小区内的居住舒适度下降。

此外，高密度的居民还将对大楼内的健身场所、儿童活动区、娱乐场所、电梯和消防通道造成很大压力。

频繁使用会加剧这些设施的老化，因此在购买高密度住宅小区时应提出更高的要求。

2.内部规划问题。

由于大体量住宅过度追求土地利用率，小区内的楼层会更高，绿地比例也会相应减少，从而影响小区的居住环境和品质。

此外，建筑物之间距离太近，小区内道路狭窄，停车位不足，也是高容积率小区普遍存在的问题。

3.安全问题。

由于居住密度高，进出的人会更多，外来者融入的难度也会相应降低。

这对大体量住宅安防系统提出了更高的要求。

因此，高容积率的住宅安防系统必须跟上(当然，这并不意味着容积率低的小区的安全不重要)，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来确保居民的安全。

对地价的影响。

容积率可以更准确地衡量地价水平。

单边房屋开发成本=单边房屋成本+楼面价格+税金；楼面地价=地块总价/地块允许总建筑面积=土地单价/地积比。

容积率对地价的影响受利益机制和市场供求的影响。

一般来说，区位条件越好，地价水平越高，供需矛盾越突出，土地规划管控越严格，容积率对地价的影响越大。

具体表现在以下几个方面：

1、影响单边成本。

在建筑密度不变的情况下，容积率的增加主要是导致建筑层数的增加。

随着建筑层数的增加，一开始由于基础工程费和地基处理费的分摊，单边成本降低；当层数达到一定值时，需要加固地基、增加电梯、加强抗震等，单边成本由降转升，而单边售价则因建筑容量增加导致建筑环境质量下降而呈下降趋势。

买房时，我们觉得容积率低的房子肯定比容积率高的房子贵。

然而，一些容积率高的房子并不低，只是因为楼层数达到了一定的值，单边成本增加了，所以价格不菲。

2.容积率对地价的影响与城市规模成正比。

城市规模越大，容积率对地价的影响越明显，地价随容积率变化的幅度越大。

很简单，比较大城市和小城市的地价和容积率(建筑密度)。

3.容积率对同一城市地价的影响从内环到外环逐渐减弱。

容积率对同一城市不同地段地价的影响程度不同。

城区区位条件优越，土地利用强度、土地利用效益、土地需求、土地稀缺性和规划控制性高于其他地区，特别是城市边缘地区。

激烈的竞争使地价随容积率变化的幅度在土地利益机制的作用下保持或接近地价随容积率变化的规律，而其他边缘地区的土地稀缺性降低，容积率对地价的影响也减小。

4.容积率对不同类型土地地价的影响程度不同。

在同一城市，容积率对不同类型地价的影响由强到弱，其次是商业、住宅和工业用地。

上面是关于容积率对人的影响。

购房者在看房时要多提问、多比较，以确保自己的居住环境。