做得好，就值得表扬。
这不光是楼市的表率，更是市场的信心和对买房人的尊重。
房地产市场，本来就应该有更多的“龙居华府”、“龙湖熙上”。
■ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
楼市已然步入复苏向好，唱衰之声仍不绝于耳。
三四月份的成交数据没有二月份亮眼，是不争的事实，也是历史机遇，不可混为一谈。
前期积压需求进一步释放，购买力现减缓趋势，唱空者就迫不及待登场。
事实上，无论是市场还是高层会议，都会用实际行动甩出有力的巴掌。
1 四月楼市▽在郑州，开发商越来越卷。
卷品质、卷服务、卷配套，现在，又开始卷交付，这也是你争我赶的给市场和买房人注入信心。
任何品牌和背景都不抵实景安全交付，唯有品质交房才是答案。
龙居华府提前一年半高品质交付，超了许多人的预期，不仅引得业主集送锦旗，也吸引了诸多同行的竞相参观访问交流，这她能够在郑州地产自媒体矩阵月度榜单中交付力典范楼盘荣誉加冕的关键所在。
©龙居华府被授予交付力典范
纯小高层规划，纯改善盘。
不管是气宇轩昂的新中式大门，富含东方雅韵的楼栋排布，还是通体干挂石材外立面还是全屋精装高标准交付，都让龙居华府以超诱人的性价比，成为北龙湖北的一匹黑马。
高周转时代，立面成了多数开发商降标的一项选择，而龙居华府干挂石材这一项就有1 .6亿的成本增加，收获业主认可，收获市场口碑。
©龙居华府立面实景
除了外立面的精雕细琢，在整个社区内部营造上同样颇具匠心，景观采用顺景园林打造沉浸式生活图景、三层星级精装大堂、两层地下精装车库......龙居华府把无数个细节都打磨到适宜人的居住和生活，甚至超越客户的期待。
一梯一户的私家电梯厅，德式入户装甲门，全屋壁布交付，北龙湖标配的新风、地暖、中央空调全都有，更不用提深入髓里的装修细节。
©独立电梯厅实景
名不见经传的龙居华府，用实际行动成为交付的一面镜子，更为郑州楼市树立了榜样，注入了信心。
未来是属于房企的交付力时代，实打实的产品呈现、足够强的社区品质才是立住市场口碑和抓住人心的唯一捷径。
在郑州楼市进一步分化下，一边是部分楼盘成色不佳，难掩落寞；一边是热门龙湖熙上高调、强势，成交量可观。
龙湖入郑五年，一直保持着“高水准”的产品力，景粼玖序作为龙湖在郑州主城区的首个项目，曾是主城区签约套数、签约面积、签约金额三冠王。在正常交付都是难题的当下，项目提前120天品质交付，而且做到了交房即发证。负责任的态度赢得了市场的交口称赞。
©龙湖景粼玖序交付实景
主城三环边，标准地铁盘，好产品以及非常具有竞争力的价格，让龙湖熙上兼具了性价比、安全感、品质感和通勤优势。
项目主力户型94-120m²三房，三面宽朝南设计，室内面积赠送，带有很强的居住空间可塑性。
项目从首开取得3.8亿傲人成绩，到今年前三个月去化900套房源，1月份销售2.7亿，2月份热销3.2亿，3月份劲销3.6亿。
好产品，用实力说话。
在热销的基础上，龙湖熙上顺势推出精装产品，开盘更是将1.6亿收入囊中，这也意味着龙湖精装体系在郑州首次落地。
©人气口碑楼盘授牌仪式
龙湖熙上霸榜郑州人气口碑楼盘，可谓是实至名归。
楼市代有新盘出，各领风骚两三年。
即将入市的新盘总是牵动人心。
©郑州地产自媒体矩阵4月份联合榜单
电建金桥华曦府是整个北龙湖的眼睛，是央企电建联袂金桥，北龙湖开篇之作，稀缺“龙脊”位置，离清华附中最近楼盘之一。
项目由GAD执笔建筑设计、李玮珉定制空间美学；社区大门采用约40米宽定制级门庭，营造酒店式归家仪式感；2.49的容积率，以极简的现代笔触，循光排布19栋小高层，北龙湖最具识别度立面，楼王首层架空设计，超百米通透视野。
项目最吸引人的，是超高的面积赠送和极优户型设计，超高得房率，冠绝北龙湖。
距离地铁4/6号线500米范围，北枕魏河，南望北龙湖，与凤山森林公园、北龙湖湿地公园、西商业公园相邻，自然底色出众。
©电建金桥华曦府意向效果
一面是传奇过往，一面是天赋未来。
百年招商、万亿央企，荣誉背后更多的是责任与担当。
从时代锦宸到时代天宸，招商用执行力诠释着什么是招商速度，背后更是招商品质以及深耕区域的魄力与决心。
招商时代天宸位于老鸦陈板块轴心江山路与三全路交会处，北邻三全路，南邻北河路，西邻流云路，东临街坊路，地块方正，由5栋34层高层及一座幼儿园组成。
©招商时代天宸效果示意
在产品设计上，招商更懂金水北改善群体的需求，主力户型95m²三房起步，128m²、143m²更成为改善置业的心头好。
其中，约143m²户型270°环幕客厅，超大飘窗、连通式双阳台，约13.6米双幕视野令采光、观景效果极佳，大尺度可扩展空间，赠送面积就有16m²。
这种超前设计谁看了会不心动？也难怪，招商时代天宸首开即取得1.8亿的骄人业绩。
坐拥主城双地铁百万方TOD生活城，近邻3公里贾鲁河水岸，招商时代天辰用整个老鸦陈片区最核心的资源，重新定义更好的金水北。
©招商蛇口为金水北定中芯
郑州航空港区自去年来，热度不减。
4月底，“空中丝路·人才兴港”河南郑州航空港首届购房节正式开启，现场购房可享受政府直接补贴300元/m²，专属购房节3%优惠+参展楼盘现场惊喜。
据介绍，自2023年4月1日至2023年5月31日的两个月时间里，在郑州航空港购买新建商品房并网签备案的购房人，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可以网签备案面积为准，享受300元/平方米的购房补贴。
©港区首届购房节启动现场
事实上，宜居宜业的郑州航空港区已成功吸引了近百万人工作、生活；预计到2035年，港区人口要突破260万，这将成为港区未来发展的决胜一步。
从“聚人才、促楼市21条”政策，到“关于支持重点产业等单位人才集中购房的若干措施”一系列政策的实施，从“首付20%、购房契税全补贴”，到“最高300万购房补贴”细则的落地，无不彰显着港区拿真金白银支持企业发展，加速人才引进的决心与魄力。
过去十年看郑东，未来十年看空港。
港区无论是硬件、配套、服务，还是未来的发展空间，都值得让人期待。
市场只是放大器，政策才源头。
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定调房地产
▽
在4月28日的最高决策层会议上，关于房地产的论述，有力出击：
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。
会议重申了房住不炒、支持刚需和改善性需求，做好保交楼、保民生、促稳定工作。
©历届会议关于房地产的表述
归根结底一句话，不能依赖房地产，但不能没有房地产，无论是哪一种形式，房地产终究是支柱产业。
房子当然还是要买的，关键是看要买哪里。
一二线城市的房子更是资产，不但可以用来住，还能用来升值。过去十几年才会有各种政策围追堵截，正因如此，普通人应该尽快上车才是上策，而不是犹犹豫豫，想买又不敢买。3
持续向好
▽莫愁千里路，自有到来风。
楼市已不是前两年那个被喊打喊杀的逆子，在政策端处处被呵护的意图昭然若揭。
具体到郑州，楼市在进入4月份就迎来了一波持续利好消息。
4月3日，郑州取消二环外限购，只要不在限购范围内，不超过2套住宅，就可以再购买。
同时，限售政策也从原来不动产日期算起，满1年可以进行出售，调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，在加快流转周期上，比原来至少少了两三年的时间。
©郑州限购限售政策调整
4月7日，郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》。对租房提取次数和金额都做了放宽，并且符合条件的家庭申请贷款，不再看账户余额，最高可以直接贷款100万。
这也为后来省直住房公积金使用政策的调整，最高贷款额度达150万元埋下了伏笔。
政策宽松的狂欢不止于此。4月11日，郑州存量房“带押过户”实施细则下发，让这个去年10月份就在酝酿的便民措施终于在期待中落地。
©带押过户政策终于落地郑州
“带押过户”的实施，不仅节省了买卖双方的时间，还减少了交易成本，而且可以降低存量房贷款利率，还能在很大程度上解决二手房的流通问题，从而带动去库存。过去，面对楼盘烂尾的威胁，楼市“被收割者们”在对峙中绝望，通过维权、找媒体曝光、筹钱自救。甚至，选择用“伤敌一千，自损八百”主动停贷方式，来倒逼银行去约束开发商的资金使用。4月21日，针对河南省高级人民法院的请示，人民法院报刊登了一则最高院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，明确对商品房消费者房屋交付请求权和购房款返还请求权优先保护，让不少陷入停工焦虑的业主看到了一缕希望的曙光。
©最高法480字救了无数购房者
批复表示，不管购房者是全款还是贷款买房，在判定纠纷时，法院都要优先满足业主要求交付的请求，对于确定无法交房的烂尾楼，购房者可以申请退款，且应优先于工程欠款、抵押、债权等。也就是说，如果你买的房子烂尾了，就有权解约退房，该楼盘或开发商的资产，要优先用于退房款。对郑州购房者来说，这才是当下楼市最好的“定心丸”。部分图片来自网络，版权归原作者所有。
