嚓!改口了,房价可以降了

大飞楼市 2024-10-25 10:10:58

最近的新房市场就是谁降价谁比较火。

广州有好几个新房项目都进行了大幅度降价。

广州天河区的保利天汇,曾经单价卖到了7万元,现在4.9万元开售,

包括,广州黄埔区科学城网红盘翔龙天汇,因为大幅度降价,更是引发老业主维权,要求开发商退差价、退房或者给予其他补偿方案。

根据每日经济新闻报道,有业主在2022年购买翔龙天汇项目的单价是4.8万元/㎡,然而现在已经降到了3.9万元/㎡,降幅达到15%,

有一些房源的降幅更是达到19%,这相当于还没有交房呢,这些人的首付都跌进去一多半了。

然而现在房地产市场整体下行,开发商为了回笼资金,也管不了那么多了。

克而瑞数据监测显示,广州黄浦区科学城板块商品住宅成交4624套,成交均价40614元/㎡。

从成交均价走势来看,自去年11月起,科学城板块的商品住宅成交均价已连跌4个月,降至3字头。

成交均价更是只有37189元/平方米,环比1月下跌3%,同比去年2月下跌11%,成为近一年来的成交均价新低,

所以整体趋势都在下跌,降价销售是开发商很无奈,也是唯一的选择。

因此翔龙天汇售楼处工作人员直接表示,降价是市场行为,就如买股票也有涨跌。

其实通过老业主的维权以及售楼部的回应也可以明显的感觉到,当下房地产市场确实发生了很大的一个变化,

因为在2022年,包括2023年的大部分时间段,开发商降价,老业主只要维权,结果肯定是扰乱市场秩序,禁止项目网签,开发商责令整改,

“降价是市场行为”这句话,在前两年根本就不可能出现。

然而现在不降价不行了,一些城市的核心区域、核心项目还好说,由于需求结构性短缺,销量还能够稳住。

但是一些非核心区域,特别是郊区库存严重过剩,不降价房子根本就卖不掉。

在2022年以及2023年,很多开发商心里面还有一些期盼。因为当时楼市还有很多政策没有松绑,有挣扎的空间,

但是到了2024年,很多城市早已是一撸到底,全面放开,但是市场预期依旧不足。再加上二手房市场持续以价换量,

这算是彻底的把开发商的挣扎空间给堵死了。只能考虑降价销售,即使不明着降价,也会用一些隐性的手段打破新房限跌令。

说白了就是,现在有关部门对开发商降价卖房也是睁一只眼闭一只眼了,

并且大家发现没有今年楼市小阳春,好像也没有出现什么能够拿得出手的刺激政策了,

可能是能出的都出完了,也可能是要积蓄力量继续放大招。毕竟今年小阳春的销量肯定是不太理想的。

据央视财经报道,有数据显示北京全市二手房网签量已达到8217套

也就是环比成交量肯定会出现一个很高的增长比例

按照这样的成交趋势来看,北京二手房的销量同比降幅很可能达到40%以上。

并且根据国家统计局公布的房地产数据来看,销售面积降幅达到24.8%,销售额降幅达到29.3%,房地产开发投资增速降幅达到9%,

很明显房地产的预期还是不足,市场接下来还是要放开进一步刺激。

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评论列表
  • 2024-10-25 14:13

    降价是明智之路,要想销售出去,关键还在实际的价格

    用户17xxx51 回复:
    咦,销售商请的砸售楼部的人怎么出场?以前不是一降价,就有人砸售楼部吗?[笑着哭]
  • 姚G 10
    2024-10-25 13:31

    只有降房价,提升交易量,才是挽救经济的唯一正确手段。

  • 2024-10-25 14:40

    房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求,一般也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?你爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。

  • TCG 4
    2024-10-25 16:59

    商品房是商品?你何不拿去出口?

  • 2024-10-25 18:29

    老业主都去跟他闹,无补偿天天去砸他的楼盘,给他搞烂尾

  • 2024-10-25 17:30

    才降这么点?好多都腰斩了

  • 2024-10-25 13:14

    谣言说,涨价也都日光了。怎么又降了

  • 2024-10-25 18:03

    跟我没关系,随便你什么价格,俺农村房子大,没物业费。生活成本低。

  • 2024-10-25 15:44

    还有大招未出:送首付,免利息,分期免息还款50年

    大萌 回复:
    要是一个月还一千,大把人愿意这样
  • 2024-10-25 16:04

    涨钱,你咋不送钱给开发商[得瑟]

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