4月9日，成都第二轮土拍开锣，高新区两宗宅地经过数十轮鏖战，全部冲破2w大关，楼面地价最终锁定在23200元/㎡、22800元/㎡！刷新大源西地价天花板，仅次于目前最高成交楼面价23500元/㎡。
从首轮土拍金融城东的火热，到昨天大源西再破区域地价，还有4月下旬待拍的21宗、约1083.7亩土地，都在证明一个不容质疑的事实，2024年主城热门地块的争夺将更趋激烈。
而备受市场青睐的国宾板块，2024年预计将有22宗、约1062亩土地供应，体量是2023年金牛区全区成交土地的2倍！
金牛国宾，已经站在了再次爆发的风口之上。
溯源成都“西贵”，一是政商云集的浣花溪，另一个，则是1957年始建、负责接待国际、国家政要，召开高规格会议的金牛宾馆；而近几年全面焕新的国宾板块，正在重新定义“西贵”。
去年8月24日，国宾金泉街道1宗57.6亩地块，拍出了18600元/㎡的金牛区最高楼面价，其清水36000元/㎡的限价与锦江金融城三期华润地块、高新大源南远达地块持平，雄踞限价的第一梯队。
◎2023年成都清水限价TOP10（四川中原地产）
国宾板块又细分为四个片区，天府艺术公园、金周路片区、两河，以及侯家。
其中，位于国宾板块西侧的金周路片区因土地供应集中，且均为容积率较低的住宅用地，形成连片开发格局，沿袭了上风上水的“西贵”地脉，是国宾片区核心的宜居住区，被誉为“国宾上西区”。
目前，天府艺术公园片区的成熟，开发已经进入尾声，今年虽拟供应5宗土地，但住宅用地总量不过百亩，且都是小于40亩的袖珍用地。
反观与之相邻、处于快速发展期的国宾上西区，成为了国宾板块开发的主力。
◎上西区土地成交一览（图片来源：国宾高科新城）
2022年起，国宾上西区土地开始集中入市，2022年成交3宗，合约125.37亩，2023年成交7宗，合约420.78亩。
加上今年计划入市的6宗约283亩土地，片区内可供开发的土地达到约830亩，约千亩体量、可供连片开发的土地，在主城非常稀缺。
而且这些土地绝大多数是纯住宅用地，容积率不高于2.0，这奠定了片区低密、高端的纯居住属性。
土地供应的井喷，吸引了包括保利、龙湖、万科、华侨城、电建等众多品牌房企，同时也意味着未来整个片区的城市界面、配套和居住产品，都将得到改善。
在主城5区中，相似的案例有攀成钢和武侯新城，现在都已是城东、城南最具代表性的高端居住板块。
显然，就土地端、开发端而言，国宾上西区已经具备了成为又一个高端居住板块的基本要素！
事实上，“西贵”真正的底气是金牛厚重的人文历史和强劲的经济实力。
金牛区是成都历史的重要组成部分，区内有代表古蜀文明的金沙遗址，有李白“蜀道难”诗中与秦塞通人烟的金牛古道，甚至最早的纸币交子、蜀锦的提花织机，也都是诞生于金牛区。
◎金牛区“一区三园”工业布局示意图
今天的金牛区，是成都商业、金融和制造业的重要基地，2023年以1601.2亿的GDP总量连续34年在主城5区领跑，它是西部首个“国家级市场采购贸易方式”试点区、全省唯一“国家可持续发展”先进示范区。
那么，国宾上西区为什么被视为接棒“西贵”最有可能的区域？四川知道认为它在3个维度的实力证明了片区的价值。
第一个维度是产业：
国宾上西区，是金牛区经济中心（金牛高新技术产业园片区的工业总部经济集聚区）和文创中心（天府艺术公园片区）两大核心产业功能区的主要承载地，地位超然。
◎金牛区五大科技服务产业功能区示意图
工业总部经济集聚区面积2.4平方公里，已引进中国航天科工二院、成都宏华电气、成都天奥电子等数十个工业总部项目，重点发展以军工电子为代表的电子信息，和以医药研发、医疗电商为代表的医药健康产业。
天府艺术公园片区除了规划有科技服务产业功能区外，更将依托金牛宾馆、天府艺术公园、天府美术馆等人文艺术地标，打造代表四川开放新高度的“一带一路”对外交往中心，肩负着文化展示、高端峰会等国际交流的重任。
总部经济、高科技产业、文创产业、对外交流，集万千宠爱于一身的国宾上西区，区域价值潜力巨大！
一如十年前的攀成钢和大源板块的成长路径，在金融总部和互联网产业的赋能之下，诞生了与之匹配的核心住区，成长为价值高地。
显然，与工业总部经济聚集区一街之隔的国宾上西区，将是下一个攀成钢、下一个大源！
第二个维度是规划：
实景呈现已经足够震撼，未来更具想象空间。
国宾上西区周边有三个TOD规划，包括处于上西区核心的地铁2号线金周路TOD，以及地铁6号线的侯家桥TOD、兴盛TOD。
◎上西区三大TOD项目示意图
金周路TOD建设范围超1200亩，作为地铁2号线和9号线二期（规划中）的换乘站，以“城西生活、美学典范、金牛人文、休闲高地、国宾共享、服务核心”为理念，将打造“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构，建设成为集教育、医疗、社区配套为一体的组团级TOD核心站点，它是目前三大TOD中呈现度最高的一个。
侯家桥TOD未来将形成站城一体、创新高效、多元共享的产城空间；
位于天府艺术公园内的兴盛TOD将依托轨交站点综合开发，形成集聚科技创新、商业体验、文化传媒等功能的多元复合创新活力区。
未来3个TOD项目将由地铁9号线串连起来，如此高密度的TOD布局在主城非常少见，如此高的规划能级不仅将全面提升片区轨道交通的通达性，还将全面提升城市界面、活跃经济区域，“轨畔城心，乐活绿里”的新生活即将徐徐展开，未来可期。
◎金周路TOD项目意境图
另外，在金牛区年初举行的“城市价值暨重点项目投资推介会”上，集中发布的54个极具标志引领的功能性及公共服务配套重点项目中，国宾交往中心有12个。
12个项目包括5所教育机构、3个特色园区、2个大型商业、1个高端酒店、1所医疗机构，这些项目超过半数集中在上西区，属于上西区的繁华生活场景已经充满想象力。
第三个维度是配套：
有三大TOD项目加持，上西区营造出集商业、文化、教育、居住一体的“800米生活圈”，让周边的生活配套成为步行即达的日常，不仅高效，还让生活的幸福感加倍。
交通方面，片区被4条地铁线覆盖，包括已开通的2、6号线，在建的9号线二期，规划中的12号线；地面有三横两纵的路网，有西三环、金周路、蜀西路、金牛大道等城市主干道，方便通达全城。
◎天府111商业街
商业方面，800米步行半径内有中海购物中心沃尔玛、熙悦汇、金周路TOD，10分钟左右就可以抵达。
因为与天府艺术公园相邻，国宾上西区可以就近共享国宾已经成熟的配套，包括华侨城山姆会员店、天府艺术公园111商业街，还有北侧的爱琴海购物中心，远一点还有西2.5环的龙湖西宸天街，兴盛、侯家桥两个TOD项目的未来建成还将增加更多消费目的地地，内外配套丰富。
◎互助中学意境图
教育方面，有成都外国语学校（小学、中学），已招生的茶店子小学（金禧校区），在建的有15个班的金水二街幼儿园，48个班的互助中学，以及24班小学用地，建成后将引入优质的教育机构领办，全面提升片区教育资源配置。
◎天府艺术公园
生态方面，不仅有“800米生活圈”内的中海体育公园、金泉运动公园可供运动健身，一街之隔还有规划公园绿地和运动场，天府艺术公园也是茶余饭后的散步好去处，资源完全可媲美公园城市首提地天府新区，关键这是在主城，更加难能可贵。
◎四川省第五人民医院金牛院区意境图
医院方面，最近有新开工的四川省第五人民医院金牛院区项目，还有三六三医院犀浦院区（三甲）、四川省人民医院金牛医院（综合三级）等，以及预计2024年竣工的医养综合体。
高质产业、文化地标、TOD规划，再加上缤纷的商业和丰富的配套，共同构筑起国宾上西区的“西贵”底色。
“和”字系，是保利回应新中产对居住品质改善，为客户量身定制的理想之家，提供有生命的空间、有烟火气的社区、有质感的生活。
2022年底首发的怡心和颂、锦城和颂，以及2023年开盘的九里和颂、天府和颂和国宾和煦，凭借不俗的颜值，和对人文社区的重新定义和塑造，获得了市的认可，销售持续走高。
其中和煦产品，更注重精神的丰盈和物质的丰富，提炼出“万物和煦于心”的品牌观。
◎保利“和”字系成都项目
虽然项目尚未正式亮相，但据四川知道了解，西堂和煦绝对担得起国宾改善进阶的重任。
西堂和煦占地64亩，容积率2.0，只规划了15栋7-17F的纯板式建筑，密度19.83%，这让项目拥有了最大39.85米的楼间距，以及约3.48万㎡的园林，这在寸土寸金的“西贵”之地，难能可贵。
◎西堂和煦项目大门意境图
因此项目规划了双轴五园九境的美学园林，打造出不同特色主题的林下空间和生活场景；在架空层部分，西堂和煦则植入了六大模块，满足全龄业主健身、亲子、休憩、阅读、快递等需求，完美诠释了什么是人文社区。
◎西堂和煦项目园林意境图
据悉，西堂和煦拟推109-169㎡的三房、四房产品，每个户型都有亮点，视觉上突出一个“宽”字，相当值得期待。
2024年的楼市，拼的将不只是产品力，对客户需求的深刻洞察，提供更高的情绪价值，或将是破局的关键，“以人为本，以文化为尺度，以空间为载体”的保利，就是品质的保证。
最新消息，保利·西堂和煦将于4月中旬正式开放，置业国宾上西区，享受“西贵”城市配套，西堂和煦绝对不容错过！
