5月6日晚间，深圳本土最大中介机构乐有家APP上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价，在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。

1、继续坚持二手房参考价的必要性下降

二手房参考价祭出的背景是二手房供应没弹性，需求因为预期良好而暴涨，加上业主和部分中介坐地起价、暴力拉升，二手房市场失灵，价格信号紊乱，需要政府介入，参考价发挥了稳定价格信号、稳定市场预期的积极作用。现在，二手房价连续下跌，大幅下跌，挂牌量持续攀升，已超过在售新房的规模，政府参考价祭出的初始考量已不存在了，而且超过80%的交易低于参考价交易，不再显示也是正常的。如果未来又出现之前的暴涨现象，不排除再次祭出这个政策。

2、恢复实际价格信号，有利于交易

参考价政策下，由于参考价往往与实际成交价存在明显偏差，若实际价格明显低于参考价，卖方按参考价出价，买方按市场价出价（甚至低于市场价出价），则交易很难达成。反之，若实际价格明显高于参考价，卖方按实际价格出价，买方按参考价出价，交易也很难达成，导致交易撮合难度加大。恢复实际价格信号，有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于达成交易。

3、市场预期悲观的情况下，恢复实际价格有弊端

4月份，80%的房源低于参考价成交，2022年和2023年这一比例分别为20%和50%，显示市场预期下滑，供需关系逆转。目前，20%的房源低于参考价20%，超过50%的房源低于参考价10%。如果恢复市场价格，意味着一夜之间房价下跌了不少，这对于市场预期来说，是一个重大的影响。房价居然下跌了这么多，这会加剧下跌的预期。买方市场下，购房者砍价才会交易，砍价才能成交是普遍现象。

4、政府应该定期修订和发布新的参考价

目前，深圳二手房价进入无须、失控式下跌的过程中，挂牌卖房的除了一部分置换需求，很大一部分是套现需求，包含恐慌式挂牌、被中介劝说降价卖房的。此时，退出参考价很容易，一退了之，但对价格实际下跌的追认，会兑现房价大幅下跌的预期。因此，上涨失控时，需要参考价，下跌失控时，同样需要参考价。毕竟，一方面，价格持续下跌会加剧进一步下跌的预期，加剧观望行为，导致循环下跌，市场再次失灵。另一方面，很多百姓对政府参考价还是比较信赖的，如果基于上涨和下跌周期祭出参考价，并定期修正和发布，可以部分修复市场价格信号失灵，让价格预期合理一些。