房地产又在传各种小道消息，

说得很动感，感觉房价马上就要上涨一样。

然而现实却很骨感，房地产销量是一降再降。

根据财联社报道，市场传闻称，不久就会有地产相关文件出台，

一是全面取消核心城市的限制性政策，

二是推动融资协调机制落地。

据记者从业内了解，一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，

但目前可能还处于研究阶段。

而融资协调机制正在落地。

所以有一些人看到这样的消息就开始激动了，

在他们看来一线城市如果能放开，

那接下来就是房价的上涨周期。

也不知道他们的信心是从哪来的。

说实话，看到这两条传闻我是毫无波澜，

因为这两条政策就是秃子头上的虱子，明摆着的。

稍微对房地产了解一点点的朋友就会知道，

一线城市的限制政策陆续放开，这是大势所趋。

通过这两年的救市还看不明白吗？

现在房地产的低迷行情蔓延到什么地方？什么地方就开始松绑。

因为不松绑不行呀，销量是急剧下滑。

并且我一再强调一线城市肯定是陆续放开的，

当下如果你所在的城市还有限制政策，你完全不用着急，等一等肯定是没问题的。

并且在今年1月份，中国经济时报也发文称，目前，我国房地产市场供求关系发生重大变化，商品房总体短缺时代已基本结束，一线城市限购政策渐进式放松是大势所趋，

再加上国家统计局公布的1~2月份房产数据是相当差。新建商品房销售面积为11369万平方米，同比下降20.5%，其中住宅销售面积下降24.8%。

新建商品房销售额10566亿元，下降29.3%，其中住宅销售额下降32.7%。

所以这个时候一线城市非核心区域有可能解除限购，我不仅不感觉政策的力度大，我反而感觉可能还有点小。

核心区大面积的豪宅是不是也要进行一定程度的松绑，让有钱人入场买房？

现在要想楼市企稳，指望刚需肯定是不行了，你必须得指望有钱人。

刚需现在既没有钱也没有信心，有钱人可能没有信心，但他有钱，

当然了，就像我昨天所说的，核心城市限购全面松绑，市场的真正博弈阶段才会到来。

如果此时销量还起不来的话，或者销量仅仅维持了几个月，又出现了下降趋势，到时候信心就真的没了。

所以综合来看，一线城市全面取消限购，现在的市场背景之下，是不是利好？这还真不一定。

看一看香港楼市，政策确实是一撸到底，但是热度并没有持续多长时间。现在成交量又开始放缓了。

原因很简单，现在的房地产市场缺的不是政策。缺的是收入信心和投资预期，同时还要认识到房地产供需关系发生重大变化的新形势。

因此，一线城市非核心区域的限购政策解除，带来的不一定是销量和房价的上涨，反而有可能是二手房挂牌量的暴涨。

参考几乎全面放开的广州楼市就明白了。现在广州的限购政策几乎放开，但是销量和房价依然不太理想，

国家统计局公布的2月份70城房价数据，广州新房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.6%，二手房价格环比下跌1%，同比下降7.5%，

而58安居客房产研究院的数据显示，广州楼市二手房挂牌量已达到167115套，刷新了历史纪录，直逼17万套大关，

所以现在的楼市通过政策松绑，不要说房价上涨了，它能够稳住不跌就已经非常不错了。

房价什么时候才能上涨呀？当你和朋友在大排档喝着啤酒，撸着串，谈论的都是顶着压力买房的时候，市场才有可能回暖。

然而现在谈论的是什么呀？别裁员，别降薪，哪有好工作，我的负债有多高？怎么活下去？

最后咱们再简单聊一下第二个传闻，融资协调机制落地的问题，

这个问题也不是刚提出来的。说白了就是为了完成保交楼，

高层就开始部署城市房地产融资协调机制工作了，

全国29个省份214个城市已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目，

保交楼的工作必须要快，否则的话，房地产救市给再多的政策也没有信心，

因为保交楼工作完不成，就意味着整体房地产市场连一个完整的交易闭环都没办法形成。

钱交了，货收不到，有信心也不敢下场，更别谈现在没有信心，最后再想说一句