近日，文晖单元有两宗地块调整了规划，杭州市中心又现商改住。

12月13日，杭州市规划和自然资源局公示了“杭州市文晖单元XC0401-18、24地块”的选址论证暨详规局部调整进行了公示。

地块位置图

地块位于杭州市文晖单元中西部，东新路以西，支路一以北，和汇路及五里塘苑小区以东，东新变以南。总用地面积约为1.75 公顷。

地块原用地性质为商业商务兼城市轨道交通用地，调整后为二类住宅兼城市轨道交通用地，总用地面积不变，容积率从之前的4.9/4.3，下调到1.4。住宅用地具体将落实为宿舍型保障性租赁住房。

项目公示中表示，为高水平推进共同富裕幸福杭州建设，充分发挥轨道交通对城市发展的引领带动作用，推进地铁TOD开发与保障性住房建设的更好结合，促进TOD场站资源集约高效利用:加快推进文晖单元XC0401-18、24地块宿舍型保障性租赁住房TOD 综合开发项目的落地建设;解决遇到的现实问题，并同步按现有最新政策标准、大运河核心区管控要求落实地块的规划建设条件，对XC0401-18、24地块进行详规局部调整。

根据公示图，2宗地块均是商改住，修改后地块指标如下：

1、XC0401-18地块用地面积0.58公顷，容积率1.4，建筑密度32%，建筑高度27米，绿地率30%。

2、XC0401-24地块用地面积1.17公顷，容积率1.4，建筑密度32%，建筑高度27米，绿地率30%。

从地图上可见，这宗“商改住”地块就在打铁关地铁站的边上。

从位置上说是当之无愧的市中心，直线距离地铁1号线和5号线打铁关站大约100米，周边有现代实验小学、和平广场以及在建的嘉里城等。

地块周边实景 陈鑫龙/拍摄

1.5公里范围内覆盖大运河，上塘河，西湖文化广场，浙江省人民医院，拱墅区体育中心，浙江工业大学等。

3公里可达武林广场，湖滨银泰，西湖景区。

目前板块内仅一个待售新盘御境映庐，该项目是2023年9月27日，由滨海悦融以76275万总价竞得，楼面价为34131元/㎡，溢价11.72%，容积率1.05，新房限价63900元/㎡。

据悉，御境映庐拟建设6幢4-8F住宅和两幢4F办公楼，整盘供应不足百套。

另外，板块内次新房位置都比较靠北，2024年6月交付的高层住宅项目锦尚和品府，据透明家数据显示，近30日签约21套，挂牌均价69076元/㎡。