真有钱！原来穷的只有我……

近日，小鸡盘点了杭州今年以来单价10万+/㎡成交的房源，不得不感慨一句，杭州的有钱人真的是太多了！

据小鸡不完全统计，2024年至今，杭州共成交了106套单价为10万+/㎡的房源。其中两套房源的成交单价已经冲上了20万/㎡，杭州豪宅购买力十足。（数据仅供参考）

查看这些成交记录，小鸡总结出了一些特点：

1、主城四区依旧占据高价成交的大头，少部分分布在萧山。涵盖了排屋、别墅、市中心的高层大平层等众多类型。

2、最高成交单价约为22.8万/㎡，基本都是大户型，存在个别小户型高单价低总价的房源。

3、成交房源要么占据得天独厚的地理位置，要么占据独特的资源景观，稀缺性都很明显。

也因此，即便天价挂牌，杭州的老钱们依旧愿意买单。

今年，杭州豪宅界的扛把子是九溪玫瑰园，在4月19日网签了一套建面约385㎡的房源，单价为228458元/㎡。小区的其他房源也霸占着单价榜单的前7名，

榜单的第8位，成交单价约为17.3万/㎡，但令人感到惊讶，这套房源面积仅有20.08㎡。

杭州成交的主力军依旧是杭州主城四区，其中上城区成交数量最多，共计42套，占比超40%。

上城区

作为杭州高价房源成交数量最多的城区，上城区成交小区主要位于钱江新城、江河汇、华家池、湖滨等市中心的热门板块。

如万科大都会79号、蓝色钱江、上品、仁恒滨江园、凤起钱潮、中大吴庄等小区，这些小区的高价主要凭借优越的位置、独特的产品力以及优质的配套吸引了众多购房者。

西湖区

高价成交房源共有19套，主要位于西湖景区、之江、留下等板块，大部分都是低密产品，如九溪玫瑰园、阳明谷、西溪云庐等小区。

拱墅区

高价成交房源共有18套房源，主要集中在武林、申花板块。

申花板块成交的多是低密，如融创宜和园、首开杭州金茂府、沁园等小区。

还有位于武林的杭州老牌豪宅代表武林壹号，今年成交了7套10万+/㎡。

滨江区

高价成交房源共有16套，主要集中在滨江区政府、奥体板块、一桥南板块，分别是滨江金茂府、杭州壹号院、银杏汇、柳岸晓风等几个小区。

萧山区

共有11套高价成交房源，这些小区大部分都位于奥体、市北板块。

其中，奥邸国际、观雲钱塘城高价成交凭借的还是奥体核心位置，景观视野无敌；其次就是湘湖、市北的悦虹湾和春江天玺，这两个小区成交的是低密房源，比较稀缺。

杭州购买力不容小觑的背后，是多重因素的影响。

一方面，今年以来，杭州多板块迎来了房价破发，捡漏成为关键词，豪宅板块虽有变动，但高端豪宅市场依旧保持着较高的稳定性。

这类10w+/㎡成交的小区依旧集中在武林、钱江新城等优质地段，拥有足够的稀缺性，难以找到替代品，地位很难撼动。

不过相比之前也有所阴跌，此时下手较为划算。

另一方面，今年连续出炉新政，取消购房资格，降首付、降利率，增大了购房人群，降低了豪宅置业成本，直接促进了交易的活跃。

可见，在这轮行情中，抗跌性强、占据核心区位的小区依旧能突出重围，你怎么看？