今年的广州东部市场，尤其是老黄埔板块，市场热度又回来了。

其中货量仅1500套左右的珠江村旧改，作为黄埔区未来五六年内相对稀缺的江景盘，将成为搅动广州东部楼市的一条鲶鱼。

项目实施方案早在2022年10月即获得批复，距离动工一步之遥。但因前期开发商景业名邦暴雷，项目陷入停摆。

2023年央企中交四航局接盘重启以来，按下快进键。目前复建区和融资区均已进展顺利。其中，融资区首期最快将于今年8月入市。

近期，项目方加快调整优化产品设计方案，大家关心的户型设计将很快亮相。

据称，户型面积段89-180㎡三房四房，整体跨度较大，给了不同预算买家上车的机会。

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据广州开发区规自局消息，珠江村旧改控规调整近日正式获广州市政府批复，意味着项目整体规划敲定。

值得一提，两年前批复的是项目实施方案，此次批复的是项目控规调整。

两者不存在冲突。控规是实施方案的基本依据，实施方案是控规的实际体现。此次控规调整，主要是针对旧改实施前的规划进行调整。

珠江村旧改区位优势突出，地处海丝城核心地带和广州人工智能与数字经济试验区。

此次控规调整方案提及，项目充分利用珠江生态优势，营造滨水活力走廊，完善城市功能服务配套，同时结合轨道交通TOD综合开发，布局科创型企业总部，积极融入海丝城“11公里科技长滩”，支撑广州珠江沿岸高质量发展带建设。

据悉，珠江村旧改除住宅，还涵盖了购物中心、总部办公、高端住宅、康养中心等多种业态。可以预见，未来这里将成为片区集高端居住、商务办公、休闲娱乐于一体的城市生活目的地。

规划将提升珠江沿岸城市公共空间品质，塑造起伏有序的滨江天际线。

沿茅岗路、珠江涌预留通风廊道与通江走廊，分级管控廊道两侧建筑高度，面江建筑遵循前低后高、高低错落的设计原则，营造富有韵律感的城市空间格局，打造魅力海丝人居水岸。

项目配套方面，规划新增1所48班九年制学校、2所幼儿园合计27班、党群服务中心、社区卫生服务站、嵌入式养老机构等35处公共服务配套设施，总建筑面积达6.57万平方米。

关于教育品牌，黄埔视野获悉，目前虽暂未有确切消息，但开发商声称将对标区域级标杆名校来引进。

这也不难理解，引进名校已成为新盘项目的集体选择。名校遍地开花，虽不一定给楼盘加分太多，溢价率也趋近于0，但不引进牌子，则肯定是减分。

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据了解，珠江村旧改投资近百亿，建筑面积接近一百万方。项目周边“一江三山一涌”的自然禀赋突出，给了项目打造高端居住产品的基底。

珠江村旧改南侧，拥有长达1.2 公里珠江滨水景观长廊，南面并无太大遮挡，最南侧的一块商业用地距离珠江直线距离约300米。

控规提出，基于珠江村片区整体生态脉络，强化一涌连两山的生态空间肌理，打造沿珠江涌的一公里山水漫步走廊，同时通过休闲步道和立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，实现全域全天候贯通的立体慢行系统。

其中，珠江村旧改北侧与西侧紧邻的蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园，合计占地近10万㎡，未来将结合各地块中的园林，对公园形态进一步提质升级。

此外，珠江涌从珠江村穿过，长达1.1公里，形成了风水中的“玉带环腰”，沿线多株古树原址保留。

虽说河涌属于红线外的公共空间，但因土地布局的关系，某种意义上将成为项目的私家水岸。

除了外部生态资源，项目内部规划要求绿化率达到35%以上。据悉，未来将打造内外一体化的园林格局，引入酒店化的度假场景，对内部的生活方式进行重新设计。

项目秉承“锈带新生”理念，通过慢行廊道有机串联下沙蒲氏宗祠、万昌梁公祠、下沙李氏宗祠3处历史文物及古树名木，修建龙舟坞、滨水剧场，为赛龙舟、舞狮等非物质文化遗产提供公共活动场地，塑造岭南风格特色的连续空间场景。