老黄埔乌涌口地标项目——湾区国际创新中心的“身高”敲定！

6月12日，湾区国际创新中心规划设计方案正式获批，项目功能布局、建筑高度等关键数据曝光。

这个原黄埔第一高地标项目，受住建部“限高令”及岑村机场限高影响，最终由488米腰斩至：

268.8米（含屋顶构件）。

比此前方案提及的230米略有提升。

这一高度，也以屋顶构件标高的小小优势，高出港航国际中心18.8米，成为黄埔第二地标。比第一高的知识塔302米，低33.2米。

湾区国际创新中心项目虽高度不及知识塔，但建设体量庞大。

项目总用地面积83315平方米，总建筑面积866501平方米，其中计容建筑面积596657平方米，容积率高达9.5，建筑密度55%，绿地率20%。

项目总投资高达183亿元，是知识塔总投资额49.3亿元的3.7倍。

也高于珠江新城的广州第一高楼——东塔。广州东塔高530米，投资额超过100亿。但现在一算，湾区国际创新中心是广州东塔的1.8倍，算是迄今为止广州地标建筑投资规模之最。

如此巨额投资，显然非一家开发商所能承担。

为此，项目地块出让时，由5家区属国企“抬轿”，合股共建。这在广州城建史上，也算是空前。

设计方案显示，湾区国际创新中心由6栋超高塔楼组成，南高北低散点均匀布局，并通过裙楼和空中连廊形成闭环。

T1、T2两栋均为56层，建筑高度249.3米，算上屋顶构架绝对标高268.8米。

其中，T1栋为自持商务物业，计容建面128918平方米；T2栋为自持酒店物业，计容建面4.1万平方米。

T3栋也是自持商务物业，计容建面26213平方米，48层，建筑高度为215.2米，屋顶构架标高234.7米。

T4-T5-T6三栋为商务办公，在22-41层之间，绝对标高119-197.6米。

大家关心的商业，主要布局在2-5层的裙楼、平台、空中连廊等区域。

这部分商业有多少呢？

根据地块出让条件，项目商业功能占总计容建筑面积59.67万方的19％，则商业面积约11.34万方。

其中，较为规整、面积较大的商业面积，有两处：

一处是位于T1栋与T3栋之间的自持部分，面积42532平方米。

另一处是TI栋与T2栋之间的裙楼底商，共计5层，面积不详，预估不低于4万方。

剩余较为零散的商业布局在北侧三栋对外出售的办公裙楼区域。

两处较大规模、可连通的商业裙楼，合计预估面积约9万方。

这个商业体量，也是老黄埔片区目前最大的商业体，大于8万方的茅岗西旧改复建商业（网传茅岗万达）。

不算整体商业，仅9万方也足够承载一定规模的大型商业体。

湾区国际创新中心项目总工期约5年半。2023年4月28日正式进入建设阶段。如建设过程顺利，大概在2029-2030年左右建成运营。