奠基仪式。李剑锋/摄

继5月9日宏仁改造项目动工，距离不远的另一块巨无霸旧厂改造用地——将军山片区开发，也正式拉开序幕。

5月10日，将军山片区首期产业园项目——粤港澳大湾区数创园启动区正式动工。

新项目带来新活力，也将开启黄埔未来发展的新阶段。园区聚焦智能装备、新一代信息技术、工业互联网等高新产业。目前，已有10家企业意向进驻。

01央地国企联手，建设四大产品线

在过去，任谁都很难想象出，一片荒弃的采石场如何能拔地而起密集的产业园区。

大湾区数创园所在地块，前身为将军山采石场，因土地利用效率低下，黄埔区决定收回地块重新开发。

将军山地块。李剑锋/摄

本次动工的大湾区数创园项目，由黄埔区属国企科学城集团与中交城市投资控股有限公司共同开发。

中交城投是央企、世界500强中国交通建设集团（简称“中交集团”）的城市综合开发运营专业投资平台。目前已在9省（区）20城落地投资项目超70个，总合同额超过5000亿元，完成投资额、实现利润、总资产、净资产快速增长，在中交集团经营业绩考核中实现“7连A”。

近两年，旧改深度调整期，中交集团成为重仓黄埔的旧改开发商之一。目前，已陆续接手了三个旧改项目，均在老黄埔片区，分别为：珠江村旧改、姬堂旧改，以及将军山项目（大湾区数创园）。

此次动工的大湾区数创园一期启动区占地近4万平方米，总建筑面积近15万平方米，综合容积3.47，拟建设独栋厂房、分层厂房以及园区配套，地下建筑面积超1万平方米。计划总投资超8亿元。

大湾区数创园项目首期效果图

在产业引进方面，大湾区数创园瞄准高新技术和科创前沿，依托广州开发区、黄埔区雄厚的产业优势，立足湾区创新走廊，将打造成为集研发孵化、 科技成果转化、智能制造、高端服务于一体的智造产业园。

据透露，项目将发挥中交城投在产业园建设和运营方面的经验优势和资源优势，构建以智能装备制造为核心、新一代信息技术和科技服务两大业态为支撑、N个数字经济融合业态为特色的“1+2+N”产业体系。

启动区预计引进企业50家以上，目前已有10家企业意向入驻，其中6家企业代表在活动上共同签约，涉及通讯技术、大数据、物联网平台、智能装备等多个领域。

“总体上看，大湾区数创园项目将规划建设四大产品线，即孵化器、工业大楼、企业独栋以及研发大厦，匹配企业全生命周期。”

中交华东投资公司广州公司负责人罗卫表示，此次合作将成为央地国企协同发展的新样板。

据了解，启动区的开发将在搭建以“智造+数创”经济为主导的产业体系同时，围绕开发大道配置主题公园和成熟社区，争取在短时间内改善城市面貌。

02分三期开发，打造产住融合大城

据介绍，将军山片区将按照“以产兴城、以城促产”原则，秉持“实业黄埔、创新黄埔、乐活黄埔”理念分三期开发建设。

以“数创·生态绿城”为总定位，在本次动工的首期项目建设完成后，该片区二期开发将遵循组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。

三期则进一步补足城市配套功能，并着重与周边开发板块进行链接。

说白了，大湾区数创园，不是一个传统的产业园，而是一个涵盖住宅、孵化器、工业大楼、企业独栋（商务办公、公寓、酒店）、研发大厦、商业、教育、公园等多功能、多业态的产住融合一体的大社区。

将军山地块改造规划效果图。来源/中交华东投资

项目规划图显示，住宅及公共配套，均衡布局于每一期。

第一期体量最大，产业和住宅分别布局在开发大道东、西两侧，拟规划高层住宅17栋。第二期也是产业园与住宅混合。产业在北侧，住宅在南，初步规划高层住宅18栋。第三期为纯住宅地块，初步规划住宅15栋。

照此计算，三期合计规划高层住宅大概50栋！

整体而言，住宅位于开发大道东侧、广深沿江高速以南，除一期部分靠开发大道的楼栋会有一定噪音，其余大部分住宅均均靠地块中间，相对较安静。

03片区货量激增，业主心生忧虑

另据近期将军山片区控规调整，规划配建一所45班九年制学校，一所18班小学，4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），以及1000平方米图书馆分馆。

调整后，控规单元内形成6块宅地和1块商住用地，合计总建面约83万方。

这么大的住宅建设量，一度让周边小区业主心生忧虑。

有业主近日在人民网领导板呼吁：

南岗已有多个大型楼盘，包括黄埔新城、万科尚城、佳兆业等，将军山项目不应过多规划居住地块，而应打造为黄埔东区高端工业科技中心。

对此，黄埔区回复称——

将军山片区规划调整主要是落实省市关于加快数字经济发展以及打造产城融合、配套完善的优质宜居生活社区的战略部署，不断提升片区城市整体面貌，支撑黄埔区软环境和信创产业链的落地建设。

产业定位方面，将军山片区位于黄埔区产业创新走廊，是联系云埔片区与西区的重要节点。该片区重点聚焦科技产业创新和服务业集聚发展，为产业发展提供载体的同时，同时为各类人才提供优质的生活生产配套服务设施。

目前，将军山片区已纳入海丝城重点打造的六大现代产业园，着重发展数字创意产业，吸引高科技创新人才。

本次规划综合考虑周边的新一代信息技术基础，发挥南方电网数字研究院的链主带动作用，提出“互融互促的黄埔数字经济新高地”的新功能定位和发展目标。

在产业空间供给上，提供服务“链主企业带动，骨干企业支撑，孵化企业后备”智造产业梯队的生产创新空间。

黄埔视野获悉，回复中提及的南方电网数字研究院，是该院落户在将军山片区的一个电网科技产业用房项目，位于广深沿江高速南侧、开发大道东侧（润浦地块东侧）。

该项目规划总建筑面积15.04万平方米，将建设包括2栋科技研发楼和2栋人才公寓楼及相关配套设施。

南方电网数字电网科技产业用房项目效果图

对于将军山片区用地规划，官方回复称，本次规划调整优化落实约25公顷的工业用地，在一定程度上提高工业用地面积占比。

调整后，产业以一类工业为主，建设量约120万平方米。并按照产居比约6.5:3.5安排配套居住等服务设施，确保产业的主导地位。

也就是说，住宅占比大概三成左右，折算下来，建设量预估超50万方。按100平/套计算，预估供货量4800套左右。

似乎比公示调规方案中的住宅量大幅减少。但四五千套的货量，叠加整个南岗片区几个旧改，片区新增总量还是很高的。

官方还回复称，在城市配套方面，将衔接全域公园体系建设，布局全方位的生活服务和文体特色配套，为片区产业高质量发展以及高端创新人才的持续引入提供高品质的空间载体及城市环境。